Să cumperi o casă în Milano este cu 25,5% mai scump decât în Roma

dl_a01248471.jpg
Milano, unde piața imobiliară este în plină dezvoltare atât din punct de vedere al prețurilor cât și al numărului de tranzacții / Gtres
1 iulie 2019, Redacție

În Italia, aproape toată cifra de afaceri din sectorul imobiliar provine din vânzarea de proprietăți rezidențiale. Să cumperi o casă în Milano te costă cu 25,5% mai scump decât în Roma, spun cele mai recente date din partea Centrului de Studii Sigest.

Cifra de afaceri a domeniul imobiliar în Italia

Potrivit studiului realizat bazat pe datele de la OMI, piața imobiliară rezidențială din Italia a înregistrat în anul 2018 aproximativ 580.000 de tranzacții imobiliare. Acestea au generat o cifră de afaceri de 94,3 miliarde euro dintr-un total de 103,2 miliarde . Comparativ cu anul precedent, cifra de afaceri în domeniul imobiliar rezidențial a crescut cu 5,2%.

Cifra de afaceri în 2018 a crescut cu 2,6% în Milano și cu 0,9% în Roma. În special, cele 7,7 miliarde de euro înregistrate în Milano reprezintă mai mult sau mai puțin întreaga cifră de afaceri a pieței rezidențiale interne, care este în valoare de 8,8 miliarde de euro. Cea de-a doua piață din Milano este în valoare de 3,1 miliarde de euro, în scădere cu 16% față de anul trecut și care, în schimb, a înregistrat un maxim de creștere de 24% în Roma, unde are o valoare de 1,9 miliarde de euro.

Prețuri la imobiliare în Milano și Roma

În ceea ce privește prețurile de vânzare în aceste două orașe italiene, în Italia în 2018 acestea erau de 1.538 de euro pe metru pătrat, ușor în scădere (-1.5%) față de 2017. Situația este diferită dacă vorbim despre Roma, unde prețul mediu este de 2.828 euro/mp sau Milano, cel mai scump oraș din Italia, cu un preț mediu la proprietăți de 3.796 euro/mp (0,8%) față de 2017.

"Studiul confirmă tendințele care sunt deja în desfășurare", spune Francesca Bombelli, șefa Centrului de Studii Sigest, "care arată o creștere treptată a prețurilor în Milano din cauza disponibilității reduse a proprietăților în centrul orașului și a selectivității orașului. Comparând datele de creștere ale vânzărilor de proprietăți imobiliare în Milano în ultimii 5 ani, cu datele aceleiași perioade în orașele mari și în provinciile italiene, este clar că piața milaneză este capabilă să anticipeze tendințele întregii țări. Efectul predictiv față de restul țării ar putea fi definit ca "valul lung din Milano", chiar dacă suntem încă în așteptarea datelor pentru al doilea trimestru pentru a confirma aceste ipoteze ".
O proprietate în Milano este cu 25,5% mai scumpă decât una de aceeași dimensiuni din Roma. Nu numai asta, dar și zona rurală din Milano are un decalaj de preț foarte ridicat în comparație cu orașul Milano: cumpărarea unui apartament în centrul orașului Milano costă în medie cu 55% mai mult decât cumpărarea aceluiași apartament în altă parte a provinciei.

Analiza Sigest a analizat aproximativ 350 de apartamente nou construite vândute în Milano cu două, trei și patru dormitoare, din care a rezultat un cost mediu de 5.227 euro/mp. Această cifră este cu aproximativ 38% mai mare decât ceea ce arată datele OMI, ceea ce indică valoarea proprietăților second hand.

Tranzacții imobiliare rezidențiale

Dacă numărul tranzacțiilor imobiliare rezidențiale în Italia în ansamblu a crescut cu 6,5% în 2018 față de anul precedent (pentru un total de 578.647 de operațiuni), situația este puțin diferită pentru zonele Milano și Roma. În capitală, tranzacțiile au crescut cu 3% în comparație cu 2017, iar apartamentele cu trei și patru camere au crescut semnificativ cu 7,4% și 5,5%. În Milano, numărul tranzacțiilor a crescut puțin mai mult decât în ​​Roma (3,4%) față de anul precedent, deși cel mai interesant este creșterea numărului de tranzacții ale garsonierelor din orașul Milano, cu până la 13,2% mai mult decât în ​​2017.

Analizând cele mai solicitate tipuri de proprietăți din Roma și Milano, apar diferențe importante: dacă luăm în considerare piața din Roma (tranzacții totale de 40% pentru apartamente cu două camere și 29% pentru apartamente cu trei camere), cea mai bună performanță pentru acest an este a apartamentelor cu trei camere (+ 7,4%) și cea mai slabă este a garsonierelor (-1,3%). Cu toate acestea, în Milano (total tranzacții de 42% pentru apartamente cu două camere și 21% pentru apartamente cu trei camere), garsonierele (+ 13,2%) ocupă primul loc, în timp ce ultimul loc revine apartamentelor cu peste patru camere -1,4%).
 

Tendințele piețelor imobiliare în Italia pentru anul 2019

"Studiul pieței rezidențiale din primul trimestru al anului 2019", spune Enzo Albanese de Sigest, "arată o tendință foarte pozitivă atât la nivel național (+ 8,8%), cât și în orașe mari (+ 8,2%). În ultima analiză, piețele din Roma și Milano se evidențiau, cu variații de + 11,9% și respectiv + 11,3%. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că datele OMI, reprezentând numărul de acte de vânzare-cumpărare înregistrate, arată o întârziere de aproximativ șase luni în comparație cu ceea ce se întâmplă pe piață, iar cei care lucrează zilnic au o percepție mai reală a lucrurilor.

Deși etapa este cu siguranță pozitivă, credem că numai al doilea trimestru al anului 2019 va fi capabil să risipească orice îndoială cu privire la tendința pieței și dacă și-a redus dinamismul așa cum am spus în ipoteza noastră. Așteptăm datele care vor fi publicate în luna septembrie de către Agenzia delle Entrate, cu speranța că ne fi înșelat ".

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung