Comprar casa en Milán es un 25,5% más caro que en Roma

En Italia, casi todo el volumen de negocios del sector inmobiliario procede de la venta de inmuebles residenciales. Comprar una casa en Milán es un 25,5% más caro que en Roma, según los últimos datos del Centro de Estudios Sigest.

Facturación inmobiliaria en Italia

Según el estudio de la rama de investigación del grupo inmobiliario basado en datos de OMI, el mercado inmobiliario residencial en Italia fue testigo de unas 580.000 transacciones inmobiliarias en 2018. Estas generaron una facturación de 94.300 millones de euros de un total de 103.200 millones. En comparación con el año anterior, la facturación residencial aumentó un 5,2%.

La facturación en 2018 también creció un 2,6% en Milán y un 0,9% en Roma. En concreto, los 7.700 millones de euros que cambiaron de manos en Milán equivalen más o menos a la facturación de todo el mercado empresarial nacional, que es de 8.800 millones de euros. Este último mercado en Milán tiene un valor de 3.100 millones de euros, un 16% menos que el año pasado y que en cambio tiene un pico de crecimiento del 24% en Roma, donde tiene un valor de 1.900 millones de euros.

Precios inmobiliarios en Milán y Roma

En cuanto a los precios de venta en estas dos ciudades italianas, en Italia en 2018 eran de 1.538 euros por metro cuadrado, lo que supone un ligero descenso (-1,5%) respecto a 2017. La situación es diferente si hablamos de Roma, donde el precio medio es de 2.828 euros/m2, y de Milán, que es la ciudad más cara de Italia con un precio medio de la vivienda de 3.796 euros/m2, ligeramente superior (0,8%) al de 2017.

"El estudio confirma las tendencias que ya están en marcha", dice Francesca Bombelli, directora del Centro de Estudios Sigest, "mostrando un aumento gradual de los precios en Milán debido a la baja disponibilidad de propiedades en el centro de la ciudad y a la selectividad del mercado de la ciudad. Comparando los datos de crecimiento de las ventas inmobiliarias en Milán en los últimos 5 años con los datos del mismo período en las grandes ciudades y provincias italianas, es evidente que el mercado milanés es capaz de anticiparse a las tendencias de todo el país. Este efecto predictivo en relación con el resto del país podría definirse como la 'onda larga de Milán', aunque tendremos que esperar a los datos del segundo trimestre para confirmar estas suposiciones".

Una propiedad en Milán es un 25,5% más cara que una del mismo tamaño en Roma. No sólo eso, sino que la provincia de Milán también tiene una diferencia de precios muy alta en comparación con la ciudad de Milán: comprar un apartamento en el centro de Milán cuesta en promedio un 55% más que comprar el mismo apartamento en cualquier otra parte de la provincia.

El análisis de Sigest muestreó unos 350 apartamentos de nueva construcción vendidos en Milán con dos, tres y cuatro dormitorios, de los que surgió un coste medio de 5.227 euros/m2. Esto es aproximadamente un 38% más de lo que muestran los datos OMI, lo que demuestra el valor de las propiedades utilizadas.

Transacciones de propiedades residenciales

Si el número de transacciones inmobiliarias residenciales en Italia en total creció un 6,5% en 2018 con respecto al año anterior (para un total de 578.647 operaciones), la situación es ligeramente diferente para las zonas de Milán y Roma. En la capital, las transacciones crecieron un 3% en comparación con 2017, con apartamentos de tres y cuatro habitaciones creciendo significativamente un 7,4% y un 5,5%. En Milán, el número de transacciones creció ligeramente más que en Roma (3,4%) en comparación con el año anterior, aunque el dato más interesante es el creciente número de transacciones de estudios en la ciudad de Milán, hasta el 13,2% más que en 2017.

Considerando las tipologías más solicitadas en Roma y Milán, surgen diferencias importantes: si consideramos el mercado de Roma (transacciones totales del 40% para pisos de dos habitaciones y del 29% para pisos de tres habitaciones), el mejor rendimiento del año es el de los apartamentos de tres habitaciones (+7,4%) y el peor el de los apartamentos de una habitación (-1,3%). Sin embargo, en Milán (transacciones totales del 42% para pisos de dos habitaciones y del 21% para pisos de tres habitaciones), el estudio (+13,2%) ocupa el primer lugar, mientras que el último lugar pertenece a los apartamentos de más de cuatro habitaciones (-1,4%).

Tendencias del mercado inmobiliario en Italia en 2019

"La encuesta del mercado residencial en el primer trimestre de 2019", dice Enzo Albanese de Sigest, "muestra una tendencia muy positiva tanto a nivel nacional (+8,8%) como en las grandes ciudades (+8,2%). En este último análisis, los mercados de Roma y Milán brillaron especialmente bien, con variaciones de +11,9% y +11,3% respectivamente. Sin embargo, hay que tener en cuenta que los datos OMI, que representan las actas notariales registradas, muestran un retraso de unos seis meses con respecto a lo que ocurre en el mercado, mientras que los que trabajan allí diariamente tienen una percepción más actualizada de los hechos. Aunque la fase es ciertamente positiva, creemos que sólo el segundo trimestre de 2019 podrá disipar cualquier duda sobre la tendencia del mercado, y si ha reducido su dinamismo tal como planteamos en nuestra hipótesis. Con la esperanza de equivocarnos, esperemos los datos que serán publicados en septiembre por la Agencia Tributaria”.