Milan, où les prix et nombre de transactions sur le marché immobilier sont à la hausse / Gtres
Milan, où les prix et nombre de transactions sur le marché immobilier sont à la hausse / Gtres

En Italie, la quasi-totalité du chiffre d'affaires du secteur immobilier provient de la vente de biens immobiliers à usage résidentiel. L’achat d’une maison à Milan coûte 25,5% de plus qu’à Rome, d’après les dernières données du centre d’études Sigest.

Chiffre d'affaires immobilier en Italie

Selon l'étude de la branche de recherche du groupe immobilier basée sur les données d'OMI, le marché immobilier résidentiel en Italie a enregistré environ 580 000 transactions immobilières en 2018. Celles-ci ont généré un chiffre d'affaires de 94,3 milliards d'euros sur un total de 103,2 milliards. Par rapport à l'année précédente, le chiffre d'affaires résidentiel a augmenté de 5,2%.

Le chiffre d'affaires en 2018 a également augmenté de 2,6% à Milan et de 0,9% à Rome. En particulier, les 7,7 milliards d’euros de transactions à Milan correspondent plus ou moins au chiffre d’affaires de l’ensemble du marché des entreprises, qui représente 8,8 milliards d’euros. Ce dernier marché à Milan représente une valeur de 3,1 milliards d’euros, en baisse de 16% par rapport à l’année précédente, avec un pic de croissance de 24% à Rome, où il a une valeur de 1,9 milliard d’euros.

Prix de l'immobilier à Milan et à Rome

En ce qui concerne les prix de vente dans ces deux villes italiennes, ils s'élevaient à 1 538 euros par mètre carré en 2018, en légère baisse (-1,5%) par rapport à 2017. La situation est différente selon si nous parlons de Rome, où le prix moyen est de 2 828 euros / m2 ou de Milan, qui est la ville la plus chère d'Italie avec un prix moyen de l'immobilier de 3 796 euros / m2, en légère hausse (0,8%) par rapport à 2017.

« La recherche confirme les tendances déjà en cours », déclare Francesca Bombelli, responsable du Sigest Study Centre, « qui montrent une augmentation progressive des prix à Milan en raison de la faible disponibilité de biens immobiliers dans le centre-ville et de la sélectivité de la ville. En comparant les données de croissance des ventes immobilières à Milan au cours des 5 dernières années avec celles de la même période dans les grandes villes et les provinces italiennes, il est clair que le marché milanais est en mesure d'anticiper les tendances de l'ensemble du pays. L’effet prédictif par rapport au reste du pays pourrait être défini comme une « onde expansive », même si nous attendrons les données du deuxième trimestre pour confirmer ces hypothèses. »

Une propriété à Milan coûte 25,5% plus cher qu'une propriété de même taille à Rome. De plus, la province rurale de Milan présente également un écart de prix très élevé par rapport à la ville de Milan : acheter un appartement dans le centre de Milan coûte en moyenne 55% plus cher que d'acheter le même appartement ailleurs dans la province.

Dans son analyse, Sigest a échantillonné environ 350 appartements récemment construits vendus à Milan (T3, T4 et T5) générant un coût moyen de 5 227 euros / m2. Cela représente environ 38% de plus que ce que montrent les données OMI, ce qui montre simplement la valeur des propriétés utilisées.

Transactions immobilières résidentielles

S'il est vrai que le nombre de transactions immobilières résidentielles dans l'ensemble de l'Italie a augmenté de 6,5% en 2018 par rapport à l'année précédente (pour un total de 578 647 opérations), la situation est légèrement différente pour les zones de Milan et de Rome. Dans la capitale, les transactions ont augmenté de 3% par rapport à 2017, les appartements T4 et T5 ayant connu une croissance significative de 7,4% et 5,5%. À Milan, le nombre de transactions a légèrement augmenté par rapport à Rome (3,4%) par rapport à l’année précédente, bien que le fait le plus intéressant soit la hausse du nombre de transactions de studios à Milan, en hausse de 13,2% par rapport à 2017.

En ce qui concerne les types de biens les plus demandés à Rome et à Milan, d'importantes différences apparaissent : si l'on considère le marché de Rome (transactions totales de 40% pour les appartements T3 et 29% pour les appartements T4), la meilleure performance de l'année est des T4 (+ 7,4%) et la pire est celle des appartements T2 (-1,3%). Toutefois, à Milan (transactions totales de 42% pour les appartements T3 et 21% pour les appartements T4), le studio (+ 13,2%) occupe la première place, tandis que la dernière place appartient aux appartements T5 ou plus ( -1,4%).

Tendances du marché immobilier en Italie pour 2019

« L'enquête sur le marché résidentiel du premier trimestre de 2019 », explique Enzo Albanese de Sigest, « révèle une tendance très positive à la fois au niveau national (+ 8,8%) et dans les grandes villes (+ 8,2%). Dans cette dernière analyse, les marchés de Rome et de Milan se sont particulièrement bien démarqués, avec des variations respectives de + 11,9% et de + 11,3%, mais il convient de noter que les données de l'OMI, représentant le nombre d'actes notariés enregistrés, indiquent un retard d'environ six mois par rapport à ce qui se passe sur le marché, alors que ceux qui y travaillent au quotidien ont une perception plus actualisée des faits : même si la phase est certes positive, nous pensons que seul le deuxième trimestre de 2019 sera en mesure de dissiper les doutes quant à l'évolution du marché et à la réduction de son dynamisme, comme nous l'avions supposé. Nous attendons les données qui seront publiées en septembre par l'Agenzia delle Entrate (centre des impôts) dans l'espoir de ne pas nous tromper. »