Kupno domu w Mediolanie jest o 25,5% droższe niż w Rzymie

Mediolan, gdzie rośnie rynek nieruchomości pod względem cen i liczby transakcji / Gtres
Mediolan, gdzie rośnie rynek nieruchomości pod względem cen i liczby transakcji / Gtres
1 lipca 2019, Redakcja

We Włoszech prawie cały obrót w sektorze nieruchomości pochodzi ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnych. Według najnowszych danych Sigest Study Center zakup domu w Mediolanie jest o 25,5% droższy niż w Rzymie.

Obrót nieruchomościami we Włoszech

Według badania przeprowadzonego przez grupę badawczą grupy nieruchomości na podstawie danych z OMI na rynku nieruchomości mieszkalnych we Włoszech w 2018 r. Odnotowano około 580 tys. Transakcji na nieruchomościach. Obroty te wygenerowały 94,3 mld euro z 103,2 mld euro. W porównaniu do roku poprzedniego obroty mieszkaniowe wzrosły o 5,2%.

Obroty w 2018 r. Również wzrosły o 2,6% w Mediolanie i o 0,9% w Rzymie . W szczególności 7,7 miliarda euro, które zmieniły ręce w Mediolanie mniej więcej równe jest obrotom całego krajowego rynku korporacyjnego, który jest wart 8,8 miliarda euro. Ten drugi rynek w Mediolanie jest wart 3,1 miliarda euro, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z rokiem ubiegłym, a jego wzrost osiąga 24% w Rzymie, gdzie jego wartość wynosi 1,9 miliarda euro.

Ceny nieruchomości w Mediolanie i Rzymie

Jeśli chodzi o ceny sprzedaży w tych dwóch włoskich miastach, we Włoszech w 2018 r. Wyniosły one 1538 euro za metr kwadratowy (143 euro na stopę kwadratową), nieco mniej (-1,5%) w porównaniu z 2017 r. Sytuacja jest inna, jeśli mówimy o Rzym, gdzie średnia cena wynosi 2828 euro / m2 (263 euro / m2), i Mediolan, które jest najdroższym miastem we Włoszech ze średnią ceną nieruchomości 3 796 euro / m2 (353 euro / m2), nieznacznie wzrosły (0,8%) w porównaniu z 2017 r.

„Badania potwierdzają trendy, które już trwają”, mówi Francesca Bombelli, szef Sigest Study Centre, „które wykazują stopniowy wzrost cen w Mediolanie ze względu na niską dostępność nieruchomości w centrum miasta i selektywność miasta Porównując dane dotyczące wzrostu sprzedaży nieruchomości w Mediolanie w ciągu ostatnich 5 lat z danymi za ten sam okres w dużych miastach i prowincjach włoskich, jasne jest, że rynek w Mediolanie jest w stanie przewidzieć trendy w całym kraju. efekt prognostyczny w stosunku do reszty kraju można określić jako „długą falę mediolańską”, nawet jeśli będziemy musieli czekać na dane za drugi kwartał w celu potwierdzenia tych założeń.”

Nieruchomość w Mediolanie jest o 25,5% droższa niż nieruchomość tej samej wielkości w Rzymie. Nie tylko to, ale wiejska prowincja Mediolanu ma również bardzo wysoką różnicę cenową w porównaniu z miastem Mediolan: zakup mieszkania w centrum Mediolanu kosztuje średnio 55% więcej niż zakup tego samego mieszkania w innej części prowincji.

Analiza Sigest objęła próbę około 350 nowo wybudowanych mieszkań sprzedanych w Mediolanie z dwiema, trzema i czterema sypialniami, z których wyniósł średnio 5227 euro / m2 (486 euro / m2). Jest to o około 38% więcej niż pokazują dane OMI, co pokazuje wartość użytych właściwości.

Transakcje dotyczące nieruchomości mieszkalnych

Jeśli liczba transakcji nieruchomościami mieszkalnymi we Włoszech ogółem wzrosła o 6,5% w 2018 r. W porównaniu z rokiem poprzednim (w sumie 578,647 operacji), sytuacja wygląda nieco inaczej na obszarach Mediolanu i Rzymu. W stolicy transakcje wzrosły o 3% w porównaniu z 2017 r., A mieszkania trzy- i czteropokojowe znacznie wzrosły o 7,4% i 5,5%. W Mediolanie liczba transakcji wzrosła nieco więcej niż w Rzymie (3,4%) w porównaniu z rokiem poprzednim, chociaż najciekawszym faktem jest rosnąca liczba transakcji na apartamenty typu studio w Mediolanie, do 13,2% więcej niż w 2017 r.

Biorąc pod uwagę najczęściej poszukiwane typy nieruchomości w Rzymie i Mediolanie, pojawiają się istotne różnice: jeśli weźmiemy pod uwagę rynek rzymski (łączne transakcje 40% dla mieszkań dwupokojowych i 29% dla mieszkań trzypokojowych), najlepsze wyniki w tym roku to mieszkania trzypokojowe (+ 7,4%), a najgorsze mieszkania jednopokojowe (- 1,3%). Jednak w Mediolanie (łączne transakcje 42% w przypadku mieszkań dwupokojowych i 21% w przypadku mieszkań trzypokojowych) apartament typu studio (+ 13,2%) zajmuje pierwsze miejsce, a ostatnie miejsce należy do mieszkań z więcej niż czterema pokojami (- 1,4%).

Trendy na rynku nieruchomości we Włoszech w 2019 roku

„Badanie rynku mieszkaniowego w pierwszym kwartale 2019 r.” - mówi Enzo Albanese z Sigest - „wykazuje bardzo pozytywną tendencję zarówno na poziomie krajowym (+ 8,8%), jak iw dużych miastach (+ 8,2%). analizie, rynki Rzymu i Mediolanu świeciły szczególnie dobrze, z odchyleniami odpowiednio + 11,9% i + 11,3% Należy jednak pamiętać, że dane OMI, reprezentujące liczbę zarejestrowanych aktów notarialnych, wykazują opóźnienie o około sześć miesięcy w porównaniu do tego, co dzieje się na rynku, podczas gdy ci, którzy tam pracują, mają bardziej aktualne postrzeganie faktów. Chociaż faza jest z pewnością pozytywna, uważamy, że tylko drugi kwartał 2019 r. będzie w stanie się rozproszyć wszelkie wątpliwości dotyczące trendu na rynku i tego, czy zmniejszył on dynamikę zgodnie z naszą hipotezą. Czekamy na dane, które zostaną opublikowane we wrześniu przez Agenzia delle Entrate (urząd skarbowy) w nadziei, że okażą się błędne.”

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy