Crédito habitação para cidadãos estrangeiros, como é que o podes conseguir?

Artigo original de Mutui.it

As solicitações de crédito habitação por parte de cidadão estrangeiros estão a crescer em Itália. E os dados de Facile.it e Mutui.it dizem isso mesmo. Mas, o que é que uma pessoa estrangeira deve fazer para pedir um crédito habitação em Itália?

Valor do crédito habitação para estrangeiros

De acordo com os dados Facile.it e Mutui.it, nos primeiros 10 meses de 2018, a percentagem de aspirantes estrangeiros a crédito representava quase 12% do total, um valor que aumenta cerca de dois pontos percentuais, relação ao mesmo período de 2017, quando o valor era inferior a 10%.

O montante médio de solicitantes estrangeiros, equivalente a 117.340 euros (-1,2%), e o valor médio dos imóveis a serem comprados, estabilizou-se em  157.281 euros (-7,2%). No que diz respeito aos empréstimos efetivamente concedidos, nos primeiros 10 meses de 2018, a percentagem foi igual a um 8% do total, um ligeiro aumento em relação ao mesmo período de 2017, quando era igual a 7,2 %. O montante médio concedido aos cidadãos estrangeiros ascendeu a cerca de 112.300 euros, necessários para cobrir, em média, 73% do valor do imóvel.

Pedidos de crédito habitação de países não europeus

Entre os pedidos de crédito habitação, 35% provêm de candidatos de países não europeus. No pódio e de forma recorrente, estão as solicitações da Roménia (21,64% dos pedidos), seguidas pelas dos cidadãos da Albânia (11,97%) e da Moldávia (6,86%). O quarto lugar, no entanto, é ocupado, este ano, pelos candidatos de Marrocos (4,58%). Apesar da grande dimensão da comunidade chinesa em Itália, existem apenas 19 pedidos de cidadãos da República Popular.

O que é que um cidadão estrangeiro deve fazer para solicitar um crédito habitação em Itália?

Como afirma Mutui.it, mesmo que os procedimentos para solicitar empréstimos para estrangeiros não variem em comparação com os requerentes italianos, muitas instituições consideram a residência italiana como um elemento de maior garantia, e muitas vezes pedem um período mínimo de residência em Itália, que pode variar entre dois e cinco anos. Este pedido também tem a função de validar a eficácia da própria residência e de documentar os requisitos para o reagrupamento familiar. No entanto, alguns bancos oferecem produtos específicos para cidadãos imigrantes não residentes na UE que trabalham na Itália.

Deve também considerar-se que os requerentes de alguns países estão sujeitos a restrições impostas por lei, se os seus países de origem não tiverem uma relação recíproca com Itália (por exemplo, não permitem que um italiano compre um imóvel dentro das suas próprias fronteiras) . Os cidadãos da UE, a Islândia, o Liechtenstein, a Noruega e a Suíça não estão limitados.

Na ausência de restrições legais deste tipo, os procedimentos são os mesmos que para obter um empréstimo, sendo italiano. Apenas será adicionada a autorização de residência válida, o certificado de residência e o estatuto da família

No que diz respeito à avaliação do rendimento e da situação dos ativos do requerente, os critérios são os mesmos que os previstos para os clientes italianos. Os funcionários devem exibir o contrato de trabalho (melhor se por um período indefinido, em caso contrário, podem encontrar dificuldades na concessão do empréstimo), os últimos comprovantes de pagamento originais e uma cópia do modelo 730 ou Cud, enquanto que os trabalhadores por conta própria e empresários devem apresentar as suas últimas declarações fiscais. Algumas instituições também podem solicitar o F24 e os recibos relacionados, a fim de verificar o cumprimento correto das obrigações fiscais e tributárias, bem como, para os proprietários de empresas, as últimas declarações financeiras e extratos bancários.