Cumpărarea sau închirierea unei proprietăți, ambele opțiuni au avantajele și capcanele lor conform unei analize din Milano, Roma și Napoli.
Gtres
Gtres

Este mai bine să cumperi o casă sau să închiriezi? Ambele opțiuni au avantajele și capcanele lor, iar această întrebare eternă este acum și mai relevantă în Italia, datorită pandemiei COVID-19, a pieței imobiliare în schimbare și a noilor tendințe de pe piață. Experții de la Tecnocasa ne vor oferi câteva răspunsuri, analizând în special cazul orașelor Milano, Rome și Napoli.

În prezent, ratele dobânzilor sunt încă deosebit de convenabile, prețurile locuințelor sunt mici (deși în unele orașe au început să crească), iar chiriile sunt, de asemenea, în creștere. Analiza convenienței de a cumpăra o proprietate, mai degrabă decât a alege să locuiești cu chirie, ține cont de aceste variabile:

  • o tipologie de apartament care are căutare

  • proprietăți situate în trei zone: centrul, semi-centrul și periferia orașelor Milano, Roma și Napoli

  • achiziționarea de apartamente cu două și trei camere

  • un credit ipotecar pe 25 de ani, cu o rată de 1,35%, cu finanțare de 70% și 80% din valoarea proprietății, cu suficiente lichidități pentru a acoperi cel puțin 20% din valoare și cheltuieli suplimentare relaționate cu creditul

  • compararea ratelor ipotecare cu chiria lunară

  • nivelul veniturilor necesare pentru accesarea creditului

Să aruncăm o privire asupra rezultatelor analizei în fiecare dintre orașe:

Milano

În zona centrală Porta Romana-Crocetta, pentru un apartament cu două camere în valoare de 393.500 de euro și un apartament cu trei camere, în valoare de puțin peste 520.000 de euro, ratele ipotecare sunt întotdeauna mai mici decât chiria, atât cu finanțare de 80%, cât și 70%. Din acest motiv, achiziționarea unei proprietăți este cea mai bună alegere.

În zona semi-centrală Solari-Foppa, atât în cazul cumpărării unui apartament cu două camere, cât și a unui apartament cu trei camere, cu finanțare de 80% și 70%, rata împrumutului este mai mică decât chiria, aceasta stabilindu-se în jurul sumei de 1.600 de euro pentru un apartament cu trei camere și 1.200 pentru un apartament cu două camere.

În zona de periferia Barona-Santa Rita, nu numai că cumpărarea unei proprietăți iese întotdeauna mai avantajoasă decât  închirierea (chiriile variind de la 950 la 1.200 de euro), dar diferența dintre chiria lunară și rata lunară oferă un avantaj clar achiziționării de locuințe.

Roma

În centrul orașului, în Ghetto di Roma (Ghetto-ul Roman), de exemplu, închirierea este cea mai convenabilă opțiune. Pentru un apartament cu două camere, în valoare de 529.000 de euro, ar trebui să plătiți lunar o chirie de aproximativ 1.200 de euro pe lună contra unei rate ipotecare de 1.660 de euro. Chiar și în cazul unui apartament cu trei camere, evaluat la 703.000 de euro, tot închirierea este mai avantajoasă: chiria ar fi de aproximativ 1.400 de euro și rata ipotecară la 2.210 în cazul finanțării de 80%.

În zona semi-centrală Prati-Cola di Rienzo și în suburbiile Centocelle-Faggi, cumpărările de proprietăți sunt mai avantajoase și, în special, cele cu trei camere, întrucât ratele ipotecare ajung la aproape jumătate din chiria medie.

Napoli

În Napoli, achiziția este întotdeauna cea mai bună opțiune. Singurul caz în care acest lucru nu este valabil este în cazul apartamentului cu trei camere finanțat la 80% în districtul Fuorigrotta, unde rata ipotecară are aproximativ aceeași valoare cu chiria  (717 euro pentru rata ipotecară și 700 de euro chiria pe lună).