L'achat ou la location d'une propriété ont tous deux leurs avantages et leurs inconvénients selon une analyse des possibilités à Milan, Rome et Naples.
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Vaut-il mieux acheter une maison ou louer ? Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients et cette question éternelle est maintenant encore plus pertinente en Italie en raison de la pandémie de santé du coronavirus, d'un marché immobilier en mutation et des nouvelles tendances du marché. Les experts de Tecnocasa vont nous donner quelques réponses, en examinant spécifiquement le cas de Milan, Rome et Naples.

À l'heure actuelle, les taux d'intérêt sont encore particulièrement avantageux, les prix des logements sont bas (même s'ils ont commencé à augmenter dans certaines villes) et les loyers sont en hausse. L'analyse de si acheter une propriété, plutôt que de la louer, prend en compte les variables suivantes :

  • une typologie d'appartement d'occasion,
  • propriétés situées dans trois zones : le centre, le semi-centre et la périphérie de Milan, Rome et Naples,
  • l'achat d'appartements de deux et trois pièces,
  • une hypothèque de 25 ans, au taux de 1,35%, avec un financement à la fois de 70% et 80% de la valeur de la propriété, avec une liquidité suffisante pour couvrir au moins 20% de la valeur et des dépenses supplémentaires lorsque le prêt est souscrit,
  • comparaison des versements hypothécaires avec les loyers,
  • le niveau de revenu nécessaire pour accéder au crédit,

Jetons un coup d'œil aux résultats de l'analyse dans chacune des villes :

Milan

Dans la zone la plus centrale de Porta Romana-Crocetta, pour un T3 d'une valeur de 393 500 euros et un T4 d'une valeur d'un peu plus de 520 000 euros, les versements hypothécaires sont toujours inférieurs au loyer, avec un financement de 80% et 70%. Pour cette raison, l'achat d'une propriété est le meilleur choix.

Dans la zone semi-centrale de Solari-Foppa, tant lors de l'achat d'un T3 que d'un T4 avec un financement de 80% et 70%, le montant du prêt est inférieur au loyer, celui-ci étant d'environ 1 600 euros pour un T4 et 1 200 euros pour un T3.

Dans la périphérie de la zone de Barona-Santa Rita, non seulement l'achat d'une propriété passe toujours par la location (avec des prix de location de 950 à 1 200 euros), mais l'écart entre les prix de location et les versements hypothécaires donne un net avantage à cette dernière option.

Rome

Au centre de la ville dans le Ghetto di Roma (le Ghetto romain) par exemple, un bail de location est l'option la plus pratique. Pour un T3, d'une valeur de 529 000 euros, vous paieriez un loyer mensuel d'environ 1 200 euros par mois contre une hypothèque de 1 660 euros. Même dans le cas d'un T4 d'une valeur de 703 000 euros, il vaut toujours la peine d'être loué : le loyer serait de 1 400 euros et les versements hypothécaires de 2 210 dans le cas d'un financement à 80%.

Dans la zone semi-centrale de Prati-Cola di Rienzo et de la banlieue, Centocelle-Faggi, l'achat de biens prédomine, et en particulier pour les T4, car les versements hypothécaires représentent près de la moitié du loyer moyen.

Naples

À Naples, l'achat est toujours la meilleure option. Le seul cas où cela pourrait se discuter est dans le cas d'un T4 financé à 80% dans le quartier Fuorigrotta, où les versements hypothécaires et le loyer sont à égalité (717 euros pour les versements hypothécaires et 700 euros de loyer par mois).