¿Es mejor comprar o alquilar una propiedad en Italia?

Comprar o alquilar una propiedad, ambas opciones tienen sus ventajas y dificultades según un análisis de las posibilidades en Milán, Roma y Nápoles.

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Gtres
15 junio 2020, Redacción

¿Es mejor comprar o alquilar una propiedad en Italia? Ambas opciones tienen ventajas y desventajas. Debido a la pandemia de COVID 19 y su impacto en el mercado inmobiliario y el cambio en la demanda, esta cuestión es más importante que nunca. Los expertos de Tecnocasa nos darán respuestas útiles, sobre todo en lo que respecta a la situación en las ciudades más importantes de Italia, analizando específicamente los casos de Milán, Roma y Nápoles.

Por el momento, los tipos de interés siguen siendo particularmente favorables, los precios de la vivienda son bajos (aunque en algunas ciudades han comenzado a subir) y los precios de alquiler también van en aumento.  Al analizar si es mejor comprar una propiedad que alquilarla, hay que considerar las siguientes variables:

  • una tipología de apartamento tamaño medio
  • propiedades ubicadas en tres áreas: el centro, el semi-centro y las afueras de Milán, Roma y Nápoles
  • la compra de inmuebles de dos y tres habitaciones
  • una hipoteca a 25 años, a tipo de interés del 1,35%, con financiamiento del 70% y el 80% del valor de la propiedad, con suficiente liquidez para cubrir al menos el 20% del valor y gastos adicionales cuando se solicita el préstamo
  • comparación de cuotas hipotecarias con pagos de alquiler
  • El nivel de ingresos necesarios para acceder al crédito

Echemos un vistazo a los resultados del análisis en cada una de las ciudades:

Milán

En la zona más céntrica de Porta Romana-Crocetta, para un apartamento de dos habitaciones por valor de 393.500 euros y un apartamento de tres habitaciones por valor de algo más de 520.000 euros, las cuotas hipotecarias siempre son inferiores a las de un alquiler, ambas con un 80% y un 70% de financiación. Por esta razón, comprar una propiedad es la mejor opción.

En el área semi-central de Solari-Foppa, tanto en el caso de la compra de un apartamento de dos habitaciones como de un apartamento de tres habitaciones con un 80% y un 70% de financiación, la cuota del préstamo es menor que el alquiler, ya que alquiler está alrededor de 1.600 euros para un apartamento de tres habitaciones y 1.200 para un apartamento de dos habitaciones.

En las afueras de la zona de Barona-Santa Rita, los tipos de interés de los préstamos son también más bajos que los alquileres (los alquileres oscilan entre 950 y 1.200 euros), por lo que también aquí la diferencia entre los plazos y los pagos de los alquileres da una clara ventaja a los compradores.

Roma

En el centro de la ciudad en ghetto di roma (el gueto romano), por ejemplo, un contrato de arrendamiento es la opción más conveniente. Para un apartamento de dos habitaciones, con un valor de 529.000 euros, se pagaría un alquiler mensual de alrededor de 1.200 euros por mes, mientras que una cuota hipotecaria sería de 1.660 euros. Incluso en el caso de un apartamento de tres habitaciones valorado en 703.000 euros, siempre merece la pena alquilar. El alquiler oscilaría entre 1.400 euros y las cuotas hipotecarias desde 2.210 en el caso del 80% de financiamiento.

En el área semi-central de Prati-Cola di Rienzo y la periferia, Centocelle-Faggi, es aconsejable comprar la propiedad en lugar de alquilarla, especialmente en el caso de los apartamentos de tres habitaciones, ya que las tasas de las hipotecas son sólo la mitad del alquiler medio.

Nápoles

En Nápoles, comprar es siempre la mejor opción independientemente de la zona. La única excepción sería un inmueble de tres habitaciones en el distrito de Fuorigrotta, donde las tasas de hipoteca y los alquileres son similares (717 euros para la cuota de una hipoteca y 700 euros para el alquiler).

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