Achiziționarea unei case de vacanță în Italia: 7 pași pentru a te asigura că este un succes

Foto de Dimitry Anikin pe Unsplash
Foto de Dimitry Anikin pe Unsplash
14 septembrie 2020, Redacție

Pandemia COVID-19 a făcut ca mulți oameni să redescopere beneficiile unei case de vacanță. Fie că locuiți deja în Italia și doriți să cumpărați o a doua casă, fie că locuiți în străinătate, vă gândiți să cumpărați o casă de vacanță în Italia, acum poate fi momentul perfect pentru a face acest lucru. Cu opțiunea de a putea chiar lucra din casa dvs. de vacanță din cauza creșterii tendinței lucrului de acasă, mulți oameni iau în considerare opțiunea de a cumpăra o a doua casă ca un loc unde pot petrece perioade lungi de timp pentru a lucra, dacă este necesar, și pentru a se relaxa fără să trebuiască să meargă în zone turistice aglomerate sau hoteluri. Să aruncăm o privire asupra 7 pași pentru a ne asigura că cumpărarea unei case de vacanță în Italia este un succes.

Stabilirea bugetului și a destinației

Aceste 2 elemente merg mână în mână. Dacă doriți o a doua casă într-o stațiune turistică renumită din Italia, atunci este clar de la început că va trebui să vă ajustați bugetul, deoarece aceste zone sunt mai scumpe. Luați în considerare să locuiți la periferie, aproape de zonele dvs. de interes, dar în afara centrului, deoarece aceste zone vor fi mai ieftine, dar poate la fel de caracteristice. În căutarea proprietăților disponibile, site-uri web precum idealista sunt absolut esențiale pentru a vă ajuta să găsiți casa perfectă prin multitudinea de oferte disponibile pe piața imobiliară italiană.

Gândiți-vă la costuri și beneficii

Când cumpărați o casă de vacanță în Italia, este important să fiți conștienți de toate costurile și taxele potențiale, în afară de ceea ce veți plăti pentru proprietate și un credit ipotecar. Costurile legate de achiziționarea unei a doua locuințe în Italia constau în taxa de înregistrare ( 9% dacă cumpărați de la o persoană fizică sau 10% dacă cumpărați de la o firmă de construcții), taxa pe ipotecă (2% sau respectiv 1%) , impozit cadastral (50 euro) și TVA. Taxa notarială și comisionul agentului trebuie, de asemenea, luate în considerare. La o a doua locuință în Italia, trebuie să plătiți și IMU (impozitul municipal pe proprietate), care se ridică la 0,76% (rata de bază) din valoarea sa, și TARI (taxa pentru deșeuri). Dacă este necesar, trebuie luate în considerare cheltuielile de condominiu. Pentru a recupera parțial cheltuielile, ați putea lua în considerare utilizarea proprietății pentru închirierea pe termen scurt sau în scop turistic atunci când nu o utilizați. Rețineți că, dacă faceți acest lucru în climatul actual, va trebui să țineți cont de cheltuielile suplimentare legate de curățenie și igienizare, precum și de formalitățile birocratice.

Vizitați proprietatea înainte să semnați orice

Acest pas poate fi dublu: o primă fază constă în abordarea „virtuală” a proprietății, care este utilă mai ales dacă locuiți în străinătate. Asigurați-vă că studiați cu atenție toate fotografiile și planurile, precum și participarea la un tur virtual acolo unde este disponibil. O a doua fază, când pare o opțiune viabilă, este să contactați vânzătorul și să vizitați proprietatea personal. Deși vizitarea proprietății are practic avantajele sale, posibilitatea de a vedea proprietatea cu ochii tăi este importantă, deoarece acesta este momentul în care poți vedea orice defecte (sau merite) ale proprietății în detaliu, lucruri care nu se pot vedea bine într-un tur virtual. Veți putea, de asemenea, să evaluați amplasarea proprietății, orice probleme structurale pe care le poate avea clădirea, lucrările de renovare care ar putea fi necesare după achiziție și, probabil, chiar să cunoașteți vecinii.

Oferta de cumpărare

Când ți-ai ales casa de vis din Italia, următorul pas este să faceți oferta. Agentul vă va cere să semnați un document scris în care sunt incluse detaliile vânzătorului și cumpărătorului, valoarea ofertei, metoda de plată și depozitul convenit. Propunerea va fi apoi trimisă cumpărătorului care o va accepta și o va semna sau o va respinge, făcând o contrapropunere, care la rândul său va fi acceptată sau respinsă de cumpărător. Dacă propunerea este acceptată, totul este pregătit pentru următorii pași.

Alegeți un notar

A face o ofertă pentru o proprietate în Italia înseamnă, de asemenea, că veți avea nevoie de un notar pentru a continua procesul. Agenția poate propune o persoană, în timp ce cumpărătorul are dreptul să propună o alta. Italia are o mulțime de notari și alegerea unuia poate fi copleșitoare. Alegerea dintre recomandări de încredere tinde să fie cea mai bună opțiune.

Atenție la ce vă angajați

La semnarea contractului preliminar de cumpărare, angajamentul devine irevocabil de ambele părți. Cumpărătorul plătește depozitul, moment în care achiziția este începută în mod obligatoriu. În cazul în care cumpărătorul se răzgândește dintr-un anumit motiv, va pierde depozitul. Dacă vânzătorul se răzgândește, va trebui apoi să plătească dublul depozitului ca despăgubire. Cu cât depozitul este mai mare, cu atât este mai mică posibilitatea ca părțile să decidă să meargă înapoi pe pașii lor.

Actul de vânzare-cumpărare

Noua casă de vacanță din Italia este aproape a ta! La momentul semnării actului de proprietate, cumpărătorului i se va furniza toată documentația referitoare la starea proprietății, de la starea imobilului până la absența creditelor ipotecare sau a altor obligații. În cazul în care vânzătorul are o ipotecă asupra proprietății vândute și intenționează să o achite cu suma încasată, cumpărătorului i se va cere să emită două cecuri bancare (de preferat către un transfer bancar, care ar trebui să fie emise înainte de data semnării actului, pentru o mai mare protecție a cumpărătorului), unul către banca împrumutatului, egal cu suma facturilor rămase, celălalt către vânzător, egal cu suma suplimentară. În caz contrar, cecul va fi destinat băncii în întregime (dacă acoperă integral împrumutul) sau vânzătorului (dacă nu există împrumut). În acel moment, casa se află în mâinile dvs, putând acum să vă bucurați de timp de relaxare bine meritat în noua dvs. casă de vacanță!

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung