Photo de Dimitry Anikin sur Unsplash
Photo de Dimitry Anikin sur Unsplash

La pandémie de COVID-19 a incité de nombreuses personnes à redécouvrir les avantages d'avoir une résidence secondaire. Que vous viviez déjà en Italie et que vous souhaitiez acheter une résidence secondaire ou que vous envisagiez d'acheter une maison de vacances en Italie, le moment est peut-être idéal pour le faire. Avec la possibilité de pouvoir travailler à partir d'une résidence secondaire en raison de l'augmentation du travail à distance, de nombreuses personnes envisagent la possibilité d'acheter une résidence secondaire, comme un endroit où elles peuvent passer de longues périodes pour travailler si nécessaire et se détendre sans avoir à se rendre dans des zones touristiques ou des hôtels bondés. Jetons un coup d'œil à 7 étapes pour vous assurer que l'achat d'une résidence secondaire en Italie est un succès.

Établissez votre budget et la destination choisie

Ces 2 éléments vont de pair. Si vous souhaitez une résidence secondaire dans une station touristique renommée en Italie, il est clair dès le début que vous devrez ajuster votre budget car ces zones sont plus chères. Pensez à la périphérie, à proximité de vos centres d'intérêt mais en dehors du centre, car ces zones seront moins chères et peut-être tout aussi caractéristiques. Dans votre recherche de propriétés disponibles, des sites Web comme idealista sont absolument indispensables pour vous aider à vous repérer parmi les différentes offres disponibles sur le marché immobilier italien.

Pensez aux coûts et aux avantages

Lors de l'achat d'une résidence secondaire en Italie, il est important de connaître tous les coûts et frais potentiels, en pplus de ce que vous paierez pour la propriété et le prêt immobilier. Les frais liés à l'achat d'une résidence secondaire en Italie sont constitués de la taxe d'enregistrement (à 9% si vous achetez à un particulier ou de 10% si vous achetez auprès d'un constructeur), de la taxe hypothécaire (à 2% ou 1% respectivement), de la taxe cadastrale (50 euros) et TVA. Les frais de notaire et la commission de l'agent doivent également être pris en compte. Sur une résidence secondaire en Italie, vous devez également payer IMU (taxe foncière de la ommune), qui s'élève à 0,76% (taux de base) de sa valeur, et le TARI (taxe sur les déchets). Le cas échéant, les frais de copropriété sont à prendre en compte également. Afin de récupérer partiellement votre dépense, vous pouvez également envisager d'utiliser la propriété pour des locations à court terme ou touristiques lorsque vous ne l'utilisez pas. Gardez à l'esprit que si vous faites cela dans le climat actuel, vous devrez prendre en compte les dépenses supplémentaires liées au nettoyage et à l'assainissement, ainsi que les formalités bureaucratiques.

Visitez la propriété avant de signer quoi que ce soit

Ce point peut être en deux étapes : une première phase avec approche « virtuelle » du bien, particulièrement utile si vous habitez à l'étranger. Assurez-vous d'étudier attentivement toutes les photographies et les plans, ainsi que d'assister à une visite virtuelle si disponible. Une deuxième phase, lorsque cela vous semble être une option, consiste à contacter le vendeur et à visiter la propriété en personne. Bien que visiter la propriété ait virtuellement ses avantages, il est important de pouvoir voir la propriété de vos propres yeux, car c'est le moment où vous pouvez voir plus en détail les défauts (ou les avantages) de la propriété, des choses qui peuvent être virtuellement invisible. Vous serez également en mesure d'évaluer l'emplacement de la propriété, les éventuels problèmes structurels du bâtiment, les travaux qui pourraient être nécessaires après l'achat et, peut-être même, de connaître les voisins.

Offre d'achat

Lorsque vous avez choisi la maison de vos rêves en Italie, l'étape suivante consiste à faire votre offre. L'agent vous demandera de signer un document écrit dans lequel figurent les coordonnées du vendeur et de l'acheteur, le montant de l'offre, le mode de paiement et l'acompte convenu. La proposition sera ensuite envoyée à l'acheteur qui l'acceptera, la contresignera ou la rejettera, en faisant une contre-proposition, qui à son tour sera acceptée ou rejetée par l'acheteur. Si la proposition est acceptée, tout est prêt pour les prochaines étapes.

Choisissez un notaire

Faire une offre sur une propriété en Italie signifie également que vous aurez besoin d'un notaire. L'agence peut vous proposer un nom et l'acheteur a le droit d'en proposer d'autres. L'Italie a beaucoup de notaires et en choisir un peut être compliqué. La meilleure option est de choisir parmi des recommandations fiables.

Soyez conscient de l'engagement

A la signature du contrat d'achat préalable, l'engagement devient irrévocable par les deux parties. L'acheteur paie l'acompte, moment auquel l'achat est commencé de manière contraignante. Si l'acheteur change d'avis pour une raison quelconque, il perdra l'acompte. Si le vendeur change d'avis, il devra alors payer le double de l'acompte à titre d'indemnité. Plus l'acompte est élevé, moins il est possible que les parties décident de revenir sur leurs pas.

L'acte

Votre nouvelle résidence secondaire en Italie est presque à vous ! Au moment de la signature de l'acte de propriété, l'acheteur recevra toute la documentation relative à l'état du bien, de la condition de vie à l'absence d'hypothèques ou autres responsabilités. Si le vendeur a une hypothèque sur le bien vendu et a l'intention de le rembourser avec le montant encaissé, il sera demandé à l'acheteur d'émettre deux chèques bancaires (de préférence à un virement bancaire, qui doit être émis avant la date de l'acte, pour une plus grande protection de l'acheteur), l'un en faveur de la banque de l'emprunteur, égal au montant du prêt restant, l'autre en faveur du vendeur, égal au montant supplémentaire. Dans le cas contraire, le chèque sera entièrement en faveur de la banque (s'il couvre l'intégralité du prêt) ou du vendeur (s'il n'y a pas de prêt). À ce stade, la maison a changé de mains et vous êtes fin prêt pour profiter d'un moment de détente bien mérité dans votre nouvelle maison de vacances !