Prezentare generală a pieței imobiliare italiene 2021

Unele dintre schimbările fundamentale deja în desfășurare pe piața imobiliară din Italia și din întreaga lume, determinate de tehnologie și demografie, au fost accelerate de pandemia coronavirus în 2020. Acum, în 2021, câștigătorii și pierzătorii vor apărea în mod clar: cu ajutorul din Nuveen Real Estate, să aruncăm o privire asupra celor 5 tendințe principale care vor ghida investițiile imobiliare în noul an, atât în Italia, cât și la scară globală, în această prezentare generală a pieței imobiliare pentru 2021.

Banii disponibili pentru imobiliare în 2021

Politicile băncilor centrale și fluxurile de capital vor sprijini piața imobiliară din Italia nu numai în 2021. Acțiunea coordonată de relaxare cantitativă în 2020 a depășit cu mult QE-ul anterior, creând un mediu de rată scăzută care vizează creșterea lichidității și a fluxurilor de capital în imobilele comerciale.

Potențialul de randament ar trebui să atragă investitori, având în vedere performanța claselor de active în perioadele QE anterioare. Randamentele imobiliare au crescut semnificativ în SUA și Marea Britanie ca urmare a injecțiilor de lichiditate din criza financiară mondială și, de asemenea, în zona euro cu achizițiile Băncii Centrale Europene în 2015, 2016 și 2017.

Cu condiții de piață atât de favorabile, se așteaptă ca industria să se rotească în SUA, Europa și Asia, inclusiv Italia. Capitalul se va concentra probabil pe logistică, segmente alternative și sectoare rezidențiale, în timp ce comerțul cu amănuntul va continua să întâmpine dificultăți și să rămână în urmă.

Transformarea centrelor urbane și a suburbiilor

Din cauza pandemiei, oamenii își regândesc viața. Datele din SUA arată că mulți încearcă să evadeze din orașele dens populate în căutarea unor spații mai mari, o tendință care a crescut în întreaga lume și este valabilă și în cazul Italiei. Această tendință va aduce beneficii suburbiilor, zonelor rurale italiene și, de asemenea, orașelor mai mici din Italia, în timp ce această trecere la viața în afara centrelor orașelor va alimenta, de asemenea, cererea de locuințe alternative, cum ar fi unitățile unifamiliale și casele prefabricate, mai degrabă decât condominiile tradiționale multifamiliale.

Comerț electronic și muncă inteligentă pentru viitor

Pe măsură ce oamenii își reconsideră locul și modul în care trăiesc, se gândesc, de asemenea, la modul în care lucrează și cum fac cumpărături. Toate acestea accelerează unele dintre schimbările fundamentale care erau deja în desfășurare pe piața imobiliară înainte de pandemie. Creșterea comerțului electronic a transformat obiceiurile de cumpărare și pandemia a dus la o utilizare a e-commerce-ului la toate vârstele și în sectoarele subdezvoltate, cum ar fi cel alimentar și medical. Logistica va continua să beneficieze de aceastăsituație, în timp ce se așteaptă o consolidare suplimentară în rândul comercianților cu amănuntul.

De asemenea, tehnologia a facilitat munca de acasă în timpul perioadelor de carantină, ridicând întrebări cu privire la viitorul biroului. Revenirea la birou în multe orașe și orășele va depinde de demografia locală și de infrastructură. În Europa, în orașele cu timp de navetă mai scurt și cu o clasă muncitoare mai tânără, este posibil ca oamenii să se întoarcă la birou mai devreme: acestea sunt, de obicei, orașe de „stil de viață” cu un profil de gradul doi.

Activele imobiliare rezistente le înlocuiesc pe cele învechite

Ca în orice situație ulterioară crizei și de redresare, unele active vor prospera, în timp ce altele vor deveni învechite. Investitorii vor reevalua ciclul de viață al activelor în lumina noilor riscuri pe care le prezintă pandemia și schimbările structurale pe termen lung din punct de vedere demografic, tehnologic și de sustenabilitate.

Când vine vorba de proprietăți imobiliare în Italia și în întreaga lume, experții spun că recuperarea va fi „în formă de K”. Valorile și veniturile unor clase de active, în special în sectorul hotelier și al comerțului cu amănuntul, vor scădea probabil, dar vor crește pentru alte active, cu câteva între ele. Activele alternative precum științele vieții, cabinetele medicale, spații de depozitarea personală, casele unifamiliale, centrele de date și turnurile de telefonie mobilă sunt probabil sursele acestei performanțe pozitive. Motoarele fundamentale ale acestor active sunt mai puțin legate de factori economici incerti în prezent. Tehnologiile perturbatoare, cum ar fi mașinile fără șofer și inovațiile în producția și livrarea alimentelor, prezintă, de asemenea, oportunități.

Gama largă de oportunități și performanță pentru proprietăți imobiliare întărește necesitatea diversificării între tipurile de proprietăți, care ar trebui să încurajeze o alocare mai mare tipurilor de active alternative .

Schimbarea climei

Eforturile internaționale de atenuare și reglementare vor câștiga probabil un nou impuls în 2021, dar forța angajamentului variază în funcție de țară și regiune. Sectorul imobiliar trebuie să răspundă cererilor investitorilor asigurându-se că activele sunt gestionate în mod responsabil și sustenabil și în conformitate cu valorile investitorilor. Italia, de exemplu, urmează să vadă investiții în creștere în sectorul ecologic al caselor din lemn, care sunt doar una dintre numeroasele soluții „verzi” care apar pe piața imobiliară italiană.