Ausblick auf den italienischen Immobilienmarkt 2021

Einige der grundlegenden Veränderungen, die sich auf dem Immobilienmarkt in Italien und weltweit aufgrund der technologischen und demografischen Entwicklung bemerbkar machen, wurden durch die Corona-Pandemie 2020 beschleunigt. Im Jahr 2021 werden die Gewinner und Verlierer dieser Trends klar hervorgehen: Hier werfen wir einen Blick auf die Aussichten für den Immobilienmarkt 2021 und die 5 Haupttrends, die die Immobilieninvestitionen sowohl in Italien als auch weltweit bestimmen werden.

Verfügbares Kapital für Immobilieninvestitionen im Jahr 2021

Die Politik der Zentralbanken und die Kapitalflüsse werden den Immobilienmarkt in Italien und darüber hinaus im Jahr 2021 unterstützen. Die koordinierte Maßnahme der quantitativen Lockerung im Jahr 2020 hat die vorherige quantitative Lockerung (QE) weit übertroffen und ein Niedrigzinsumfeld geschaffen, das auf die Erhöhung der Liquidität und des Kapitalflusses in gewerblichen Immobilien abzielt.

Das Renditepotenzial dürfte angesichts der Wertentwicklung der Anlageklassen in früheren QE-Perioden Anleger anziehen. Die Immobilienrenditen sind in den USA und Großbritannien nach den Liquiditätsspritzen der globalen Finanzkrise und auch in der Eurozone durch die Käufe der Europäischen Zentralbank in den Jahren 2015, 2016 und 2017 erheblich gestiegen.

Bei solch günstigen Marktbedingungen wird erwartet, dass sich die Branche in den USA, Europa und Asien, einschließlich Italien, verändert. Das Kapital dürfte sich auf Logistik, alternative Segmente und den Wohnsektor konzentrieren, während der Einzelhandel weiterhin Schwierigkeiten haben und weiter zurückfallen wird.

Transformation von städtischen Zentren und Vororten

Viele Menschen überdenken aufgrund der Pandemie ihr Leben. Daten in den USA zeigen, dass viele versuchen, aus den dicht besiedelten Städten in Gebiete mit größeren Immobilien zu ziehen. Dieser Trend ist auch in Italien zu beobachten und wird den Vororten, italienischen Landgebieten und auch kleineren Städten zugute kommen. Diese Verlagerung des Lebens außerhalb des Stadtzentrums wird auch die Nachfrage nach alternativen Wohnungen wie Einfamilienhäusern und Fertighäusern anstelle traditioneller Mehrfamilienhäuser beflügeln.

E-Commerce und Telearbeit für die Zukunft

Wenn Menschen überdenken, wo und wie sie leben, denken sie auch darüber nach, wie sie arbeiten und einkaufen. All dies beschleunigt einige der grundlegenden Veränderungen, die bereits vor der Pandemie auf dem Immobilienmarkt stattfanden. Der Aufstieg des elektronischen Handels hat die Kaufgewohnheiten verändert und die Pandemie hat ihre Nutzung in allen Altersgruppen und in unterentwickelten Sektoren wie Lebensmittel und Gesundheitswesen verstärkt. Die Logistik wird weiterhin davon profitieren, während eine weitere Konsolidierung im Einzelhandel erwartet wird.

Die Technologie hat es auch einfacher gemacht, während der Lockdowns von zu Hause aus zu arbeiten und Fragen zur Zukunft des Büros aufgeworfen. Die Rückkehr ins Büro in vielen Städten hängt von der lokalen Demografie und Infrastruktur ab. In Europa, in Städten mit kürzeren Fahrtzeiten und einer jüngeren Arbeiterklasse, kehren die Menschen wahrscheinlich früher ins Büro zurück: Dies sind normalerweise „Lifestyle“-Städte mit einem zweitrangigen Profil.

Bestandsfähige Immobilienvermögen ersetzen veraltete

Wie in jeder nachfolgenden Krisen- und Erholungssituation werden einige Vermögenswerte gedeihen, während andere veraltet sein werden. Die Anleger werden den Lebenszyklus von Vermögenswerten im Lichte neuer Risiken neu bewerten, die sich aus der Pandemie und den langfristigen strukturellen Veränderungen in Bezug auf Demografie, Technologie und Nachhaltigkeit ergeben.

Wenn es um Immobilien in Italien und auf der ganzen Welt geht, sagen Experten, dass die Erholung „K-förmig“ verlaufen wird. Die Werte und Erträge einiger Anlageklassen, insbesondere im Hotel- und Einzelhandelssektor, dürften sinken, bei anderen Vermögenswerten jedoch steigen, wobei einige dazwischen liegen. Alternative Vermögenswerte wie Biowissenschaften, Arztpraxen, Einfamilienhäuser, Rechenzentren und Handytürme dürften die Ursachen für diese positive Entwicklung sein. Die fundamentalen Treiber dieser Vermögenswerte hängen weniger mit den derzeit unsicheren wirtschaftlichen Faktoren zusammen. Disruptive Technologien wie fahrerlose Autos und Innovationen in der Lebensmittelproduktion und -lieferung bieten ebenfalls Chancen.

Das breite Spektrum an Möglichkeiten und Leistungen für Immobilien verstärkt die Notwendigkeit einer Diversifizierung zwischen den Immobilientypen, was eine stärkere Allokation in alternative Asset-Typen fördern dürfte.

Klimawandel

Die internationalen Regulierungsbemühungen dürften 2021 neue Impulse erhalten, aber die Stärke des Engagements variiert je nach Land und Region. Der Immobiliensektor muss auf die Anforderungen der Anleger reagieren, indem er sicherstellt, dass die Vermögenswerte nachhaltig und im Einklang mit den Anlegerwerten verwaltet werden. Italien zum Beispiel wird voraussichtlich zunehmend in den umweltfreundlichen Sektor der Holzhäuser investieren, die nur eine von vielen „grünen“ Lösungen sind, die der italienische Immobilienmarkt zu bieten hat.