Potențialele capcane la achiziționarea unei case în Italia

Erori frecvente de reținut atunci când cumpărați proprietăți în Italia / Gtres
Erori frecvente de reținut atunci când cumpărați proprietăți în Italia / Gtress
7 iulie 2020, Redacție

Începerea unei noi vieți în Italia și achiziționarea unei proprietăți ar trebui să fie o experiență interesantă și poate fi o investiție foarte bună, dar de multe ori procesul poate fi copleșitor, datorită unui limbaj diferit, a unui sistem juridic diferit și a proceselor de cumpărare diferite în comparație cu alte țări. Odată cu scăderea prețurilor locuințelor în Italia din cauza pandemiei COVID-19, 2020 ar putea fi oportunitatea perfectă de a investi în Italia și de a face o afacere bună. Prin urmare, este extrem de important să abordăm diferențele fundamentale dintre cumpărarea de proprietăți în Italia și alte țări, pentru a ajuta cumpărătorii străini să evite potențialele probleme și greșeli. Haideți să aruncăm o privire asupra unora dintre cele mai comune capcane la cumpărarea de proprietăți în Italia pentru cetățeni străini.

Subestimezi timpul de cumpărare al unei case

În funcție de situația dvs. și de perioada anului, achiziționarea unei case în Italia este un proces care poate dura 2-6 luni. Dacă intenționați să achiziționați o proprietate fără o ipotecă și doar cu plata în numerar, dar documentele proprietății nu sunt toate în regulă, atunci în funcție de amploarea problemelor de rezolvat, lucrurile ar putea dura aproximativ 6 luni. De asemenea, este de remarcat faptul că în luna august, este luna concediilor în Italia și multe procese birocratice și legale sunt suspendate. Prin urmare, planificarea este esențială pentru a evita întârzierile inutile, dar, în general, trebuie să te aștepți că durează mai mai mult decât în alte țări.

Nu ești la curent cu taxele ascunse

Deși este posibil să fi găsit o proprietate care pare ieftină, fii atent la taxe și impozite ascunse în Italia. Dacă nu sunteți rezident în Italia sau nu cumpărați o casă de vacanță, aceste costuri sunt adesea și mai mari. Prin urmare, rețineți că trebuie să adăugați minimum 10% din cheltuieli la prețul total al proprietății. Aceasta pe lângă TVA dacă cumpărați o proprietate nouă sau dacă cumpărați o proprietate second hand, va trebui să plătiți taxa de înregistrare imposta di registro, precum și alte impozite cadastrale. Nu uitați de alte plăți, cum ar fi un depozit ipotecar și comisioane, adesea o cheltuială inițială considerabilă.

Uiți de comisioanele de ipotecă

Ratele ipotecare sunt la valori minime istorice în Italia, dar acest lucru nu înseamnă că vin fără taxe și comisioane suplimentare de luat în considerare. Impozitul ipotecar în Italia tinde să fie de aproximativ 2% din valoarea împrumutului și, în plus, multe bănci impun cumpărătorilor să încheie anumite tipuri de polițe de asigurare. Aceste lucruri sunt necesare și utile, dar în niciun caz ieftine, devenind important să își faci temele, astfel încât să poți obține cea mai bună ipotecă pentru situația ta.

Declari un preț mai mic decât cel real de vânzare

Pe piața imobiliară italiană, de-a lungul anilor a fost o practică extrem de normală să se declare un preț mai mic în actul de vânzare-cumpărare al unei proprietăți decât prețul plătit efectiv. Prin urmare, diferența se plătea în numerar. Acest proces este ilegal și este pedepsit sever dacă este descoperit și are ca scop a plăti mai puțin impozit pe transferul dreptului de proprietate. Deși acest lucru se întâmplă mai puțin în Italia în prezent, nu a dispărut complet, dar ar trebui să fie puternic refuzat de orice potențial cumpărător.

Evitarea agențiilor imobiliare

Cumpărătorii cetățeni străini din Italia refuză adesea să cumpere o proprietate care este comercializată de o agenție imobiliară din cauza mai multor taxe și a unei abordări de vânzare neprietenoase. Adesea, agențiile percep comision nu numai vânzătorului, ci și cumpărătorului. Cu toate acestea, prin evitarea agențiilor, este posibil să pierzi proprietatea viselor tale, fără a menționa că agențiile pot fi de mare ajutor atunci când vine vorba de negocierea prețurilor și de pregătirea tuturor documentelor legale de care ai nevoie pentru a achiziționa o proprietate.

Nu apelezi la profesioniști

Când vei găsi în sfârșit casa de vis în Italia, asigură-te că nu faci greșeala de a nu apela la profesioniști pentru a încheia afacerea. Va fi necesar să contactezi un inspector pentru a verifica amănunțit starea casei și un avocat pentru a verifica toate condițiile legale ale vânzării. Un avocat te va ajuta, de asemenea să semnezi toate documentele relevante, mai ales dacă nu vorbești fluent italiană. Există mulți avocați în Italia specializați în oferirea de ajutor și servicii cetățenilor străini pentru a cumpăra proprietăți și mulți care vorbesc engleză și te vor ajuta cu toată hârțogăria necesară la cumpărarea unei case.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung