Home Staging: cum să îți vinzi casa mai repede în Italia și la un preț mai bun

Care este secretul vânzării casei dvs. rapid, la cel mai bun preț? Se numește Home Staging, un curent care în Italia a prins foarte repede.

Home Staging: să vinzi rapid înseamnă să vinzi la un preț mai bun

Acest lucru este dovedit de datele colectate de cele două asociații comerciale italiene care reunesc profesioniști din domeniul imobiliar. Un sondaj efectuat de Asociația Națională a Iubitorilor de Home Staging și de Asociația Profesioniștilor de Home Staging din Italia arată că atunci când aranjați proprietatea în special în scopul vânzării, puteți găsi un cumpărător într-o perioadă medie de 49,9 zile, peste 4 ori mai rapid decât media italiană de 7,2 luni, așa cum a fost studiată de Banca Italiei. Cifra totală pentru vânzările în sistem post-Home Staging a ajuns la 91,6%.

• Adaugă anunț pe idealista pentru a vinde sau a închiria proprietatea ta din Italia

Factorul de timp este fundamental pentru a obține un preț bun atunci când vă vindeți proprietatea, așa cum precizează Fosca de Luca, președintele "Home Staging Lovers", explicând: "Într-o piață plină de urși (când prețurile sunt în scădere), este important să se reducă timpul de vânzare deoarece să vinzi primul înseamnă să vinzi la un preț mai mare. "

Datele colectate de asociațiile profesioniste subliniază acest fapt: reducerea medie de preț după Home Staging este de 5,6%, comparativ cu 10,5% pentru media italiană, măsurată, de asemenea, de Bankitalia. "Și, de asemenea, pentru închirierea pe termen lung", spune de Luca, "membrii noștri au venituri anuale din închiriere cu 10% mai mari decât piața și un timp mediu de închiriere de 10 zile. În plus, Home Staging este un instrument valabil pentru îmbunătățirea proprietăților care țintesc sectorul turistic, închiriere pe termen scurt, care sunt introduse pe piață cu un preț mai mare de închiriere de 20% și înregistrează o creștere a gradului mediu de ocupare de 30%. "

Ce înseamnă Home Staging: ce este de făcut și cum funcționează?

"Aceste date confirmă valabilitatea muncii pe care o fac agenții italieni de Home Staging și sunt din ce în ce mai recunoscuți ca personaje cheie pe piața imobiliară, atât de către profesioniști, cât și de către public, care acum înțelege cum este rambursată imediat investiția în Home Staging, ", spune președintele" Home Lovers ". Până acum câțiva ani, în realitate, cifra agenților de Home Staging era puțin cunoscută în Italia. Ei sunt profesioniști care combină diferite abilități - design interior, decorare, fotografie și marketing imobiliar - pentru a pregăti casele pentru vânzare sau pentru închiriere. Nu este o renovare, ci o amenajare temporară bazată pe culori, mobilier, elemente decorative și iluminat, completată de o sesiune foto, concepută pentru a atrage exact publicul țintă.

"Este un loc de muncă în care nu improvizăm", subliniază De Luca, "de aceea ne concentrăm mult pe instruirea membrilor noștri, mereu în pas cu dezvoltarea pieței". În ultimul an, Home Staging Lovers a înregistrat o creștere de 53% a numărului de membri în toată Italia; în primele luni ale anului 2019 și-a extins oferta de cursuri de pregătire în Home Staging, care sunt obligatorii și gratuite pentru membri și deschise ne-membrilor, reprezentând astfel o introducere validată în această profesie. Cursurile și atelierele pe care le-au desfășurat în prima jumătate a anului au inclus, de exemplu, întâlniri axate pe comunicare, managementul timpului și Instagram, un instrument care a devenit indispensabil pentru vânzarea de proprietăți și unde o casă trebuie prezentată cu o imagine atent proiectată pentru a se evidenția printre atâtea opțiuni.

Home Staging în Italia

Sondajul efectuat de asociațiile profesioniste arată faptul că fenomenul de Home Staging este prezent în toată Italia, de la orașe mari până la orașe mici. De fapt, 61% lucrările de Home Staging pentru închirierea de locuințe în Italia sunt concentrate în Lazio (23%), Emilia Romagna (21%) și Lombardia (17%). Acestea sunt urmate de Veneto și Sardinia (7% fiecare), Toscana (6%), Umbria și Liguria (4%), Sicilia și Piemont-Valle d'Aosta (3%).

În ceea ce privește Home Staging pentru închirierea pe termen lung în Italia, Lazio conduce clasamentul cu 31%, urmată de Lombardia (20%), Piedmont-Valle d'Aosta și Emilia Romagna (9,5%), Sicilia și Sardinia (6% fiecare), Toscana, Abruzzo-Molise și Marche (3% fiecare).

Home Staging pentru proprietățile care oferă cazare (închiriere pe termen scurt) plasează pe primul loc, din nou Lazio (19%), urmând Veneto (14%), Lombardia (12%), Sardinia, Emilia Romagna și Toscana (9,5% fiecare), Sicilia, Umbria și Piemont-Valle d'Aosta (5%).