În ciuda pandemiei COVID-19, Italia a înregistrat creșteri record ale prețurilor locuințelor în 2020. Potrivit indicelui de locuințe Istat (de la Institutul Național de Statistică al Italiei), valorile arată o creștere de 1,9% față de anul trecut. Aceasta este cea mai mare creștere medie anuală de la înființarea Indicelui Prețurilor Caselor Istat (cunoscut sub numele de Ipab).
Prețurile locuințelor în Italia 2020
După cum subliniază Istat, această tendință de creștere a prețurilor proprietăților în Italia are loc pe fondul unei scăderi de 7,7% a vânzărilor de proprietăți rezidențiale comparativ cu 2019, confirmând modul în care tendința prețurilor locuințelor este afectată doar parțial de mișcările cererii. Creșterea este atribuibilă atât prețurilor proprietăților noi, cât și celor second hand și este determinată de nord, sudul și insulele înregistrând o creștere a prețurilor, în timp ce în regiunile centrale ale Italiei prețurile rămân mai mult sau mai puțin stabile.
Prețurile la locuințele noi au crescut cu 2,1%, iar locuințele second-hand (care reprezintă mai mult de 80% din index), au crescut cu 1,9% în Italia. Comparativ cu media anului 2010, primul an în care a fost publicat indicele Ipab, prețurile locuințelor au scăzut cu 15,0% în 2020 (-21,6% pentru casele second-hand, + 3,6% pentru casele noi). Rata de schimbare dobândită a prețurilor locuințelor în 2021 în Italia publicată de Istat este de -0,3% (-0,6% pentru locuințele deținute și + 0,8% pentru locuințele noi).
Valori în al patrulea trimestru al anului
Conform estimărilor preliminare, în trimestrul IV al anului 2020, indicele prețurilor locuințelor de la Istat (inclusiv proprietăți achiziționate în scopuri de a locui sau investiții) a crescut cu 0,3% față de trimestrul precedent și cu 1,6% față de aceeași perioadă din 2019. Creșterea tendinței se datorează atât prețurilor caselor noi din Italia, care au crescut cu 1,7%, încetinindu-se comparativ cu trimestrul precedent (când schimbarea a fost de + 3,0%), cât și prețurilor proprietăților second-hand, care cresc cu 1,4 %, accelerând în comparație cu trimestrul trei al anunlui 2020 (a fost de + 0,7%). Aceste tendințe apar pe fondul unei creșteri vii a volumelor de cumpărare și vânzare (+ 8,8% este creșterea de la an la an înregistrată de observatorul pieței imobiliare, Agenzia delle Entrate pentru sectorul rezidențial pentru trimestrul IV 2020, după + 3,0% în trimestrul anterior).
Graficul de mai jos prezintă tendințele prețurilor locuințelor în Italia din primul trimestru al lui 2015 până în al patrulea trimestru al lui 2020.
