Cât costă o chirie în Italia? Vestea bună dacă vă gândiți să închiriați proprietăți în Italia, este că, la 12 luni de la începutul pandemiei, prețurile de închiriere în Italia arată în sfârșit un prim declin real după o serie lungă de creșteri, cu o scădere de 0,9% în primul trimestru al anului 2021. Acest lucru este potrivit unui raport recent de preț publicat de idealista.
Potrivit lui Vincenzo De Tommaso, șeful biroului de studii idealista: "pandemia a declanșat sfârșitul ciclului expansiv al prețurilor de închiriere în Italia, prețuri care par să fi atins deja nivelul maxim. Cele mai dinamice piețe, cum ar fi Milano, Veneția, Florența, sunt cele mai afectate de blocajul activităților economice, de la turism la călătorii de afaceri și anticipează o tendință descendentă pe care probabil o vom vedea în lunile următoare reflectată pe alte piețe, între timp vedem și că oferta de proprietăți de închiriere a crescut cu 44,7% în ultimele 12 luni ".
Prețurile de închiriere în regiunile italiene
În ciuda reducerilor de prețuri la nivel național, tendința trimestrială a prețurilor de închiriere în regiunile italiene înregistrează încă o prevalență clară a creșterilor prețurilor în 14 din 20 de zone analizate, conduse de Basilicata (5,2%), Veneto (3,8%) și Calabria (2,5% ). Pe de altă parte, scăderea prețurilor de închiriere a fost observată în Lombardia (-2,4%), Molise (-2,1%) și Umbria (-1,9%). Scăderi mai mici de 1% au fost înregistrate și în Piemont (-0,7%), Lazio și Liguria (ambele -0,2%).
În ciuda scăderii trimestriale, Lombardia (14,8 euro/m2) este în continuare cea mai scumpă regiune, înaintea Lazio (12,4 euro/m2), Toscana (12,2 euro/m2), Trentino-Alto Adige (11,7 euro/m2), Valle d „Aosta (11,2 euro/m2) și Emilia-Romagna (10,9 euro/m2). Toate celelalte regiuni sunt sub media națională, variind de la 9,2 euro în Veneto la 5,3 euro în Molise, cea mai ieftină regiune pentru închirierea de locuințe din Italia înaintea Calabrei la 5,4 euro/m2.
Prețurile de închiriere în provinciile italiene
60% din piețele provinciale din Italia arată încă tendințe pozitive în ceea ce privește prețurile de închiriere, cu valori care sunt uneori umflate de prezența puternică a produsului cu prețuri unitare mai mari, care, înainte de criza sănătății, era destinată închirierilor pe termen scurt. Acest lucru explică creșterile anormale ale prețurilor în provinciile Grosseto (44,8%), Massa Carrara (29,4%) și Rimini (19%), care sunt contrabalansate de scăderile accentuate din Pordenone (-10,8%), Sondrio (-6,6%) și Forlì (-6,3%).
Cu o valoare medie a chiriei de 17,4 euro pe lună, Grosseto a devenit provincia cu cele mai mari prețuri de închiriere din Italia, înaintea Milano (17 euro/m2) și Ravenna (15,9 euro/m2). Pe de altă parte, cele mai ieftine provincii de închiriat în Italia sunt Avellino (4,7 euro/m2), Caltanissetta (4,6 euro/m2) și Enna, în partea de jos a listei, la 4,3 euro/m2.
Prețurile de închiriere în orașele italiene
Monza și Bergamo sunt singurele piețe care nu au suferit modificări în ultimele trei luni; Ascoli Piceno (9,8%) marchează cel mai mare salt al prețurilor de închiriere în perioada urmată de Catanzaro și Verbania (ambele 8,1%), Treviso (6,7%) Teramo (6,1%) și Parma (6%). La capătul opus al spectrului, Udine (-9,1%), Vercelli (-9%) și Sassari (-8,9%) au înregistrat cele mai mari scăderi.
Veneția (-3,9%) și Milano (-3%) prezintă cele mai puternice scăderi la nivelul piețelor mari, urmate de Torino (-1,9%) și Bologna (-1,6). Ajustări mai mici ale prețurilor de închiriere se înregistrează în Napoli, Florența (ambele -1,3%) și Roma (-0,5%).
Milano este regina prețurilor de închiriere ca cel mai scump oraș din Italia pentru închirierea de locuințe în 2021 cu prețuri medii de 17,8 euro/m2, înaintea Florenței, Bolzano (ambele 14,5 euro/m2) și Veneției (14,5 euro/m2). În partea de jos, Caltanissetta (4,1 euro/m2) închide clasamentul care precede Agrigento (4,3 euro/m2), Vibo Valentia și Cosenza (4,5 euro/m2).