Еще два года до принятия нового Euribor. Еврокомиссия решила, что изменение новой системы индексации ставок по ипотеке в Европе может быть перенесено на 2021 год. Каковы последствия для кредитов и ипотеки в Италии?
Еще два года на принятие нового Euribor
В качестве неожиданного шага Европейская комиссия решила предоставить еще два года для фактического принятия новых индексов ипотечных ставок Euribor и Eonia. “Институты ЕС согласились предоставить поставщикам “критических ориентиров” – процентных ставок, таких как Euribor или EONIA – два дополнительных года до 31 декабря 2021 года, чтобы они соответствовали новым требованиям базового регулирования", - говорится в заявлении Европейской комиссии. “Учитывая исключительную важность третьих стран ориентиров для компаний ЕС, дополнительные два года для показателей произведенных за пределами ЕС был также введен, чтобы обеспечить дополнительное время для работы с ЕС, регулирующие органы о том, как эти критерии могут быть равнозначные или иначе, утвержденные для использования в ЕС”.
Иными словами, представители стран ЕС проголосовали за то, чтобы предоставить больше времени для корректировки экспертной группы, участвующей в составлении критических индексов для определения ставок финансирования. Это решение было также распространено на менее критические ставки, что даст группе больше времени для получения разрешения ЕС на использование новых индексов с клиентами для определения цен на такие продукты, как ипотечные кредиты, кредитные карты и другие. В результате принятие новых индексов Euribor и Eonia, которое ожидалось к концу 2019 года, будет продлено до конца 2021 года.
Переменная ставка по ипотечному кредиту, 109 тыс. млрд. евро в контрактах, привязанных к EURIBOR
Это решение было принято для того, чтобы избежать каких-либо трудностей в доступе к новым параметрам – призванным обеспечить большую прозрачность для клиентов с учетом их более ориентированного на рынок строительства – что может создать трудности для финансовых рынков, а также для компаний. Постепенный переход может вместо этого гарантировать большую стабильность для 22 тысяч миллиардов евро в производных контрактах, связанных с Eonia и 109 тысяч миллиардов евро, связанных с Euribor по всему ЕС.
Ипотечные ставки: что будет с новым Euribor?
Итак, каковы последствия для ипотечных ставок? "Мы не ожидали, что произойдет что-то шокирующее, - говорит Стефано Темпера, основатель Cercamutuo.com, - но, учитывая все обстоятельства, это хорошая новость для людей, которые имеют ипотеку с переменной ставкой, по крайней мере, потому, что сегодня Euribor ниже нуля, и в следующий период не должно быть никаких последствий. Фактически, новые параметры должны были быть более подвержены воздействию рынков и, следовательно, более подвержены колебаниям."
"Отсрочка реформы Euribor, безусловно, имеет нейтральное влияние", - добавляет Ренато Ландони, президент Kìron Partner. “Мы будем продолжать расчет индекса переменной процентной ставкой по действующей ставке EURIBOR параметр и так ничего не изменится от нынешней ситуации только потому, что отложены на два года, если не будет дальнейшего расширения в этом случае банки и финансовые учреждения в заряда будет больше времени, чтобы выявить и оценить, какие инструменты принимают для того, чтобы совершить переход на новый механизм расчета как можно более гладким для клиентов, которые уже подписали финансирование переменной скоростью. Помимо сроков подачи заявки, пока не очень понятно, каковы правила расчета нового параметра Euribor, а также правила привлечения и вступления в силу уже действующего механизма по ипотечным продуктам. В связи с этим до получения разъяснений в этом отношении сегодня трудно оценить, каким может быть влияние на ежемесячные платежи заемщиков.”
Риккардо Бернарди, директор по развитию 24MAX, говорит: "Изменения в Euribor не оказали бы большого влияния на рынок, который продолжает оставаться чрезвычайно благоприятным для тех, кто может купить дом с ипотекой. Мы находимся и будем находиться в 2019 году в ситуации, когда процентные ставки по ипотеке достигли самых низких значений, а цены на недвижимость находятся на самом низком уровне с 2004 года. Несколько сотых или десятых процента не изменили бы ситуацию. Однако отсрочка означает больше времени для всех, чтобы приспособиться к новым параметрам расчета.”
"Новые базовые ставки, безусловно, будут иметь последствия, - отмечает Ивано Кресто, ипотечный менеджер Facile.it, -как для тех, кто уже взял ипотеку, которая сегодня базируется на Euribor, так и для всех вкладчиков, которые думают о подаче заявки на новую ипотеку. Однако на самом деле трудно установить, как и в какой степени. Согласно моделям Европейского института денежных рынков, если бы гибридная модель, которая совершенствуется в качестве замены Euribor, была применена к сегодняшней реальности, можно было бы найти себя со ставкой, которая отличается от применяемой сегодня в минимальной степени: от 1 до 5 базисных пунктов. Если вы не склонны брать на себя этот риск, однако, вы можете прибегнуть к ипотеке с фиксированной ставкой, что, с текущей рыночной ситуацией, по-прежнему очень выгодно.”