20 типичных ошибок при покупке недвижимости в Италии

Покупка дома является одним из самых важных решений и, вероятно, основной инвестицией в жизнь большинства людей, и все же одни и те же ошибки часто совершаются снова и снова.

После многих лет кризиса итальянский рынок жилья восстанавливается. Последние цифры говорят о восстановлении продаж, и банки снова начали выделять средства. Это, в сочетании с исторически низкими процентными ставками, говорит о том, что сейчас подходящее время, чтобы сделать решительный шаг и купить дом.

Узнайте с idealista, что нужно иметь в виду, чтобы избежать фатальных ошибок:

• Люди, как правило, не рассчитывают свои финансы должным образом. В Италии, по данным ряда международных исследований, отсутствует культура финансирования. Покупка дома является самой большой инвестицией для многих людей, но у них нет достаточной финансовой подготовки, чтобы позволить себе это.
• Многие забывают добавить 10% расходов к общей стоимости недвижимости. А также НДС (если недвижимость новая) или налог на регистрацию imposta di registro (если это подержанная недвижимость), есть и другие кадастровые налоги. Это, даже не говоря о возможном депозите, который, хоть и возвращается, все еще остается значительным первоначальным расходом.
• Не принимать во внимание, что ипотечный кредит включает в себя расходы и налоги. Ипотечный налог обычно составляет около 2% от суммы кредита, и многие банки требуют, чтобы вы взяли ипотечное страхование, чтобы защитить себя от рисков, таких как потеря работы или смерть. Это полезно, но это отнюдь не небольшой расход.
• Налоги и дополнительные сборы. Покупатели часто забывают, что домовладение включает в себя ежемесячные коммунальные платежи и другие дополнительные услуги, которые могут значительно увеличить цену. Эти вещи требуют обслуживания, и другие общие расходы могут включать: состояние фасада, антенны, лифта и т.д. В случае отдельно стоящих домов, затраты могут быть еще выше.
• Деньги за мебель и непредвиденные расходы. Когда бюджет составляется, расходы на мебель, как правило, остаются без внимания, и никакие дополнительные средства не выделяются на непредвиденные обстоятельства, которые не имеют прямого отношения к дому, но могут привести к кризису в бюджете семьи, например, автомобиль ломается через пару месяцев после покупки дома.
• Не запрашивать налоговый отчет. Девяносто девять процентов людей, которые покупают дом, заранее не узнают, какие налоги им причитаются, что является большой ошибкой.
• Не учитывать Euribor в случае ипотеки с регулируемой ставкой. Если Euribor находится в самой низкой точке, вы должны принять во внимание, когда он будет в самой высокой точке.
• Подача заявки на долгосрочную ипотеку. Если срок ипотеки более 25 лет, покупать не стоит: после расчета всех процентов дом становится слишком дорогим.
• Заимствование более 30% вашего дохода. Банк Италии рекомендует, что ипотека и остальные обязательства (кредитные карты, персональные кредиты и т. д.), не должны превышать 35-40% от дохода.
• Просить родителей, друзей или родственников быть поручителями. Когда вы покупаете дом, вы должны взять на себя ответственность за это. Если ситуация осложняется, вы можете втянуть других людей в свои проблемы. Если Вы не можете позволить себе дом прямо сейчас, не покупайте его.
• Часто покупатели могут потерять все представление о том, что значит быть дорогим или дешевым. Вы должны искать статистическую информацию и сравнивать рыночные цены. Информация может быть найдена во многих источниках, от местных агентств недвижимости до отчетов из банка Италии, а также через сайты недвижимости.
• Многие люди покупают дома, думая, что цены всегда растут. Недавний опыт научил нас, что недвижимость не всегда растет в цене.
• Не слушать агентства. Прямо сейчас, вы можете сэкономить деньги, пользуясь услугами агентства недвижимости. Покупка может быть предметом торга, и агенты по недвижимости знают, как это сделать хорошо. По этой причине у них может быть больше свободы действовать, чтобы снизить цену и убедить продавца дать существенную скидку.
• Не обсуждать цену до конца. Многие потенциальные покупатели отказываются от некоторых характеристик, потому что они думают, что они не могут торговаться по цене. Будьте готовы к переговорам и всегда имейте встречное предложение, но всегда после того, как вы сделали свои расчеты. Еще одна ошибка-принять цену в середине сделки, опасаясь потерять дом.
• Позвольте себе быть во главе ваших эмоций. Иногда покупка дома более эмоциональна, чем рациональна, и это может сделать покупку неправильной. Если вы чувствуете себя усталым или немотивированным после нескольких месяцев поисков и исследований, легче принять плохое решение. Найдите время для размышлений.
• Думать, что цены не упадут. До сих пор нет четких свидетельств общего восстановления цен на жилье. Лишь некоторые частичные данные подтверждают, что они были сохранены в определенных районах. Только потому, что цены Милана или Рима выросли в цене, это не обязательно означает, что они будут расти в пригородах.
• Спекулировать на доме. Дом должен быть потребительским товаром. Если мы купим его как резиденцию, у нас, по крайней мере, будет кровать. Если мы купим его, чтобы спекулировать на его стоимости, а затем все пойдет не так, мы разрушим наши финансы в течение многих лет.
• Не думать о том, будет ли лучше арендовать. В Италии, культура собственности имеет глубокие корни. Проживание в съемном жилье-это вариант, который многие даже не рассматривают. Обязательно рассмотрите и подумайте о возможностях, предлагаемых арендой. Если экономическая разница между владением и арендой очень велика, можно создать фонд со сбережениями, например.
• Покупка дома не похожа на покупку автомобиля. Это решение, которое может иметь последствия в ближайшие тридцать лет, период, в котором может произойти что угодно: рождение, смерть, разводы, возможности трудоустройства в других городах или в других странах.
• Не консультироваться с нотариусом перед подписанием важных документов, таких как предварительные договоры купли-продажи. Например, не все знают, что пожертвованные активы подлежат аннулированию любым наследником. По этой причине многие банки не выдают ипотечных кредитов на приобретение недвижимости в дарение. В этом случае, как и в других, экспертные консультации позволяют избежать неприятных сюрпризов.