Waar je op moet letten bij het kopen van een huis
Waar je op moet letten bij het kopen van een huis

Het kopen van een huis is een belangrijke beslissing en een enorme investering. Toch worden dezelfde fouten vaak opnieuw gemaakt.

Na jaren van crisis herstelt de Italiaanse woningmarkt zich. De laatste cijfers laten een herstel zien en de banken zijn ook weer begonnen met het verstrekken van leningen. Dit, in combinatie met historisch lage rentetarieven, is het juiste moment om de stap te wagen en een huis te kopen.

Ontdek met idealista wat je onder controle moet hebben om te voorkomen dat je fatale fouten maakt:

  1. Over het algemeen berekenen mensen hun financiën niet goed. In Italië bestaat volgens verschillende internationale studies geen financieringscultuur. Het kopen van een huis is de grootste investering voor velen, maar vaak hebben mensen onvoldoende startkapitaal om dit te kunnen betalen.
  2.  Veel mensen vergeten om 10% van de kosten toe te voegen aan de totale prijs van het onroerend goed. Denk aan de btw (als het onroerend goed nieuw is) of de registratiebelasting (imposta di registro, als het een bestaande woning gaat) en andere kadastrale belastingen. En vergeet niet de eventuele voorschot die betaald moet worden.
  3. De uitgaven voor de hypotheeklening worden vaak niet meegerekend. De hypotheekbelasting is meestal 2% van het geleende bedrag, en veel banken vereisen dat je een hypotheekverzekering afsluit om je te beschermen tegen risico's zoals het verliezen van je baan of overlijden.
  4. Belastingen en bijkomende kosten worden vergeten. Kopers vergeten vaak dat je vastzit aan maandelijkse gemeenschapskosten en andere extra's die de prijs aanzienlijk kunnen verhogen. Woningen vereisen onderhoud. Bovendien kunnen gemeenschappelijke kosten oplopen als er bijvoorbeeld onderhoud nodig is aan de gevel, de antenne of de lift. In het geval van vrijstaande huizen kunnen de kosten nog hoger zijn.
  5. Er is extra nodig voor meubels en incidentele kosten. Wanneer een begroting wordt gemaakt, worden uitgaven voor meubels meestal vergeten en worden geen extra spaargelden meegerekend voor onvoorziene gebeurtenissen die niet rechtstreeks verband houden met het huis, maar toch kunnen leiden tot een crisis in het gezinsbudget. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een auto die stuk gaat een paar maanden na het kopen van het huis.
  6. De meeste mensen vergeten om een belastingrapport aan te vragen. Zorg dat je van tevoren weet welke belastingen je moet betalen zodat je niet voor verassingen komt te staan.
  7. Houdt ook rekening met de Euribor (het actuele rentetarief) in het geval van een variabele hypotheekrente. Als de Euribor het laagste punt bereikt, moet je denken aan wanneer deze zich op het hoogste punt bevindt.
  8. Denk goed na over een hypotheek op lange termijn. Als de hypotheektermijn meer dan 25 jaar duurt, is het misschien niet waard om te kopen: na het berekenen van alle rente wordt het huis te duur.
  9. Maak een afschrijving van meer dan 30% van je inkomen. De Italiaanse bank (La Banca d'Italia) beveelt aan dat het deel van de hypotheek dat wordt toegevoegd aan de rest van de schulden (creditcard, persoonlijke leningen, enz.), niet meer bedraagt ​​dan 35-40% van het inkomen van de hypotheekhouders.
  10. Wanneer je een huis koopt, moet je er de verantwoordelijkheid voor nemen. Als de situatie ingewikkeld wordt, moet je hierop voorbereid zijn. Het is niet verstandig om familieleden of vrienden te vragen om te helpen bij leningen. Als je het huis nu niet kunt betalen, koop het dan niet.
  11. Vaak vergeten kopers wat relatief duur of goedkoop is. Je moet op zoek naar statistische informatie en marktprijzen vergelijken. De informatie is op veel manieren te vinden, van lokale makelaarskantoren tot rapporten van de Italiaanse bank. Kijk ook op vastgoedwebsites.
  12. Veel mensen kopen een huis omdat ze denken dat de prijzen altijd stijgen en het moment nu is. Recente studies hebben ons geleerd dat vastgoed niet altijd in waarde toeneemt.
  13. Neem het advies aan van de makelaar. Je kan onnodige kosten vermijden door naar een makelaarskantoor te gaan. De aankoop kan worden onderhandeld en makelaars in onroerend goed weten hoe ze het goed moeten doen. Om deze reden hebben ze meer vrijheid om te onderhandelen en kunnen ze een ​​aanzienlijke korting krijgen.
  14. Veel potentiële kopers keuren woningen af omdat ze denken dat ze niet kunnen afdingen op de prijs. Wees voorbereid om te onderhandelen en heb altijd een tegenbod beschikbaar, maar altijd nadat je je berekeningen hebt gemaakt. Wees duidelijk over de prijs en wacht niet tot het laatste moment om hier om te vragen.
  15. Het kiezen van een huis is persoonlijk, maar laat je niet te veel leiden door je emoties. Als je bijvoorbeeld moe of ongemotiveerd bent na maanden van zoeken, is het makkelijker om een slechte beslissing te nemen. Neem tijd voor reflectie.
  16. Denk niet dat de prijzen niet zullen dalen. Er is nog steeds geen duidelijk bewijs voor een algemeen herstel van de huizenprijzen. Slechts enkele gedeeltelijke gegevens bevestigen dat de prijzen in bepaalde regio’s stabiel zijn. De prijzen in het centrum van Milaan of Rome zijn gestegen, maar dit betekent niet noodzakelijk dat hetzelfde geldt voor de buitenwijken.
  17. Het huis moet goed zijn voor gebruik. Het kopen van een woning om er zelf te wonen lost het probleem op van je eigen huisvesting. Als je alleen denkt aan het kopen en verkopen met winst, ga je voor een groter risico, en kan het misgaan.
  18. In Italië is er een cultuur van huizen kopen, veel meer dan huren. Wonen in gehuurde accommodatie is een optie die veel mensen niet eens overwegen. Maar het is uiteraard een optie. Denk na over de mogelijkheden die huur biedt, zoals het eenvoudiger maken om van baan te veranderen en het verhuizen naar een andere stad.
  19. Een huis kopen is niet hetzelfde als een auto kopen. Het is een beslissing die mogelijk gevolgen heeft voor de komende dertig jaar, een periode waarin alles kan gebeuren: geboorten, sterfgevallen, echtscheidingen of kansen op werk in andere steden.
  20. Raadpleeg een notaris voor het ondertekenen van belangrijke documenten. Denk aan bijvoorbeeld voorlopige aankoop- en verkoopovereenkomsten. Niet iedereen weet bijvoorbeeld dat erfenissen kunnen worden ingetrokken door een erfgenaam. Om deze reden verlenen veel banken geen hypothecaire leningen voor de aankoop van een woning als een schenking. In gevallen zoals deze kan deskundig advies onaangename verrassingen voorkomen.