Les 20 erreurs les plus courantes lors de l'achat d'une maison en Italie

L'achat d'une maison est l'une des décisions les plus importantes et probablement le principal investissement dans la vie de la plupart des Italiens et pourtant les mêmes erreurs sont très souvent commises.

Après des années de crise, le marché du logement se redresse. Les derniers chiffres parlent d'une reprise des ventes et les banques ont également recommencé à fournir des fonds. Ceci, combiné à des taux d'intérêt historiquement bas, peut faire de cette période le bon moment pour s'aventurer et acheter une maison.

Découvrez ce qu'il faut contrôler pour éviter les erreurs fatales :

1. Généralement, les comptes ne sont pas bien faits. En Italie, selon plusieurs études internationales, il n'y a pas de culture financière. L'achat d'une maison est le plus gros investissement pour beaucoup d'Italiens, mais ils ne se préparent pas assez financièrement pour pouvoir se le permettre.
2. Beaucoup de gens oublient d’ajouter 10% de charges au prix de la propriété. En plus de la TVA (si la propriété est neuve) ou de la taxe d'enregistrement-Imposta di registro (si la propriété est d'occasion), il existe d'autres taxes cadastrales. Sans parler de l'éventuel dépôt de garantie, qui, bien que récupéré, reste une dépense considérable.
3. Ne pas prendre en compte que le prêt implique des charges et des taxes. La taxe hypothécaire représente généralement 2 % du montant du prêt, sans compter que de nombreuses banques demandent une assurance hypothécaire pour se protéger contre des risques tels que la perte d'emploi ou le décès. C'est utile, mais cela coûte de l'argent, et pas peu.
4. Taxes et frais supplémentaires. L'acheteur oublie qu’être propriétaire implique des frais communautaires mensuels et d'autres frais supplémentaires qui peuvent augmenter le prix de façon significative. Les maisons ont besoin d'entretien, sans parler des dépenses communes (façade, antenne, ascenseur, etc.).
5. De l'argent pour l’ameublement et les imprévus. Lorsqu'un budget est (ou devrait être) établi, les dépenses de mobilier ne sont pas additionnées et aucun fonds supplémentaire n'est calculé pour les imprévus qui ne sont pas directement liés à la maison, mais qui peuvent mener à une crise dans le budget de la famille (comme une voiture cassée deux mois après l'achat de la maison).
6. Ne pas demander de rapport sur l’impôt foncier. 99% des gens qui achètent une maison ne savent pas à l'avance quels impôts ils auront à payer.
7. Ne pas considérer l'Euribor dans le cas d'une hypothèque à taux variable. Si l'Euribor est à son point le plus bas, vous devez tenir compte du moment où il sera à son point le plus haut.
8. Faire une demande de prêt hypothécaire à long terme. Lorsque vous avez plus de 25 ans, cela ne vaut pas la peine d'acheter : en calculant tous les intérêts, la maison devient trop chère.
9. Emprunter plus de 30 % de votre revenu. La Banque d'Italie recommande que la part de l'hypothèque, ajoutée au reste des dettes (carte de crédit, prêts personnels, etc.), ne dépasse pas 35-40% du revenu des titulaires de l'hypothèque.
10. Demander des garanties aux parents, amis ou parents. Lorsque vous achetez une maison, vous devez en assumer la responsabilité. Si la situation se complique, vous pouvez entraîner d'autres personnes dans vos problèmes. Si vous n'avez pas les moyens de payer la maison maintenant, ne l'achetez pas.
11. Souvent, l'acheteur perd le sens de ce que signifie être cher ou bon marché. Nous devons chercher des informations statistiques et comparer les prix du marché. L'information peut être trouvée de plusieurs façons, de l'agence locale aux rapports de la Banque d'Italie, mais aussi par le biais de portails immobiliers.
12. Beaucoup de gens achètent des maisons en pensant que les prix sont toujours à la hausse. L'expérience récente nous a appris que la valeur des biens immobiliers n'augmente pas toujours.
13. Ne pas écouter les agences. Pour l'instant, vous pouvez économiser de l'argent par l'intermédiaire d'une agence. Il peut être négocié et les agents savent bien le faire. Pour cette raison, ils peuvent avoir plus de liberté d'action pour abaisser le prix et convaincre le vendeur de rabais substantiels.
14. Ne pas négocier le prix avant la fin. Beaucoup d'acheteurs potentiels se débarrassent de certaines propriétés parce qu'ils pensent qu'ils ne peuvent pas négocier le prix. Soyez prêt à négocier et ayez toujours une contre-offre disponible, mais toujours après avoir fait les comptes. Une autre erreur est d'accepter un prix au milieu de la transaction de peur de perdre la maison.
15. Se laisser aller au niveau émotionnel. Parfois, l'achat d'une maison est plus émotionnel que rationnel et l'achat est erroné. Si vous vous sentez fatigué ou démotivé après des mois de recherche, il sera plus facile de prendre de mauvaises décisions. Prenez le temps de réfléchir.
16. Penser que les prix ne baisseront pas. Il n'y a toujours pas de preuve évidente d'une reprise généralisée des prix, seules des données partielles confirment qu'ils ont été maintenus dans certains domaines. Si les prix dans le centre de Milan ou de Rome ont augmenté, ils ne doivent pas nécessairement le faire dans les banlieues.
17. Spéculer sur la maison. La maison doit être un bien de consommation. Si nous l'achetons pour vivre, cela résout le problème de notre maison. Mais si nous l'achetons pour spéculer et que les choses tournent mal, nous aurons détruit nos finances pendant de nombreuses années.
18. Ne pas se demander si le loyer en vaut la peine. En Italie, la culture de l'appropriation est profondément enracinée. Vivre pour louer est une option que beaucoup de gens n'envisagent même pas. Pensez aux possibilités offertes par la location, par exemple en facilitant le changement d'emploi et de ville. Si la différence économique entre la propriété et le loyer est importante, avec l'épargne, vous pouvez créer, par exemple, une caisse de retraite.
19. Acheter une maison n'est pas comme acheter une voiture. C'est une décision qui peut avoir des répercussions dans les trente prochaines années, une période où tout peut arriver : naissances, décès, divorces, possibilités d'emploi dans d'autres États ou dans d'autres villes.
20. Ne pas consulter le notaire avant de signer des documents importants tels que les propositions préliminaires d'achat et de vente. Par exemple, tout le monde ne sait pas que les biens donnés peuvent être révoqués par n'importe quel héritier. Pour cette raison, de