Immobilien in Italien – verkaufen oder besser vermieten? Ein neuer Service macht beides möglich

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Mit Homefidence können Sie Ihre Immobilie vermieten, bis sich ein Käufer findet / Gtres
11 Juli 2019, Redaktion

Verdienen Sie mit Ihrer Immobilie Geld und bieten Sie sie gleichzeitig zum Verkauf an. Dies ist das Konzept von Homefidence, einer von The Best Rent gegründeten Firma. Der Geschäftsführer Cristiano Berti erklärt idealista/news die Idee hinter dieser Initiative.

Wie entstand die Idee zu Homefidence?

The Best Rent verwaltet seit über sechs Jahren Kurzzeitmieten in Mailand; Homefidence ist eine logische Konsequenz daraus. Das Geschäftsmodell von Best Rent basiert auf der Verwaltung von Wohnungen von Eigentümern, die oft an anderen Orten oder im Ausland leben. Sie können sich bei der Verwaltung ihrer Vermietung ganz auf uns verlassen. Die Idee zu Homfidence entstand dadurch, dass viele Besitzer nach einigen Jahren im Ausland ihre Wohnung verkaufen möchten, da sie weit von ihrem Wohnort entfernt liegt. Zunächst dachten wir daran, die von uns verwalteten Immobilien einfach zu verkaufen. Da viele Eigentümer jedoch unschlüssig sind und nicht wissen, was sie mit ihrer Immobilie tun sollen und wir auf der anderen Seite eine große Anzahl von Investoren fanden, die Immobilien kaufen wollten, um Geld zu verdienen, erinnerten wir uns an das Konzept „während des Verkaufs verdienen“.

Worin besteht das Konzept „während des Verkaufs verdienen“?

Es besteht darin, dass Homefidence beides bietet: Es bietet die Immobilie zum Verkauf an und verwaltet sie in der Zwischenzeit weiter, indem sie sie für die Kurzzeitmiete anbietet. Auf diese Weise wird alles von uns intern organisiert, vom Verkauf (mit Besichtigungen usw.) bis hin zur Verwaltung der vermieteten Immobilie. Unsere Dienstleistungen reichen von der Immobilienvorbewertung über den Verkauf bis hin zur Wartung der Wohnung, einschließlich Klimaanlagen, Waschmaschinen, Heizung, Reinigung, Möbel und alles andere, was mit der Vermietung zusammenhängt. Dies ist auch ein Vorteil für den Kunden, der für alles einen einzigen Ansprechpartner hat. Aus unternehmerischer Sicht beseitigen wir daher jeden Interessenkonflikt unsererseits, denn durch die Gleichbehandlung von Miete und Verkauf bieten wir in beiden Fällen eine akkurate Dienstleistung an. Dieses Konzept ist in Italien beispiellos, aber im Ausland durchaus üblich.

Was sind die Vorteile dieses Konzepts?

Homefidence bietet ein System zur Wiederbelebung einer Immobilie, die ansonsten leer stehen würde, aber nicht durch einen klassischen 4+4-Mietvertrag, sondern durch weniger bindende Kurzzeitmieten. Auf diese Weise ist die Immobilie sofort verfügbar, sobald ein Käufer gefunden ist. Und nicht nur das. Durch die Einkünfte, die bis zur Unterschrift des Kaufvertrages entstehen, vermeiden wir übereilte Verkäufe, bei denen oft niedrigere Preise erzielt werden.

In welchen Städten ist Homefidence tätig?

Im Moment nur in Mailand, aber wir planen, dieses Konzept in andere Städte zu exportieren. Ziel sind die wichtigsten italienischen Städte wie Rom, Florenz, Bologna und Turin. Gleichzeitig möchten wir ein Franchise-Modell in mittelgroßen Städten wie Como, Verona, Pisa aufbauen.

Warum nicht Städte am Meer?

Wir glauben, dass unser Modell besser in Großstädten funktioniert. Die Städte am Meer haben zwei Probleme: die Saisonalität (Städte in den Bergen sind z. B. weniger davon betroffen, da sie zu jeder Jahreszeit bewohnbar sind) und die Tatsache, dass der Markt bereits ziemlich gut abgedeckt ist. Unsere Dienstleistung ist überdies sehr anspruchsvoll und unser Vorteil liegt in der Verwaltung von möglichst vielen Immobilien, was uns Größenvorteile bringt.

Wie kann Ihr Service bewertet werden?

Ein Bewertungssystem ermöglicht es, auf unserer Seite The Best Rent bei Facebook und Google eine Meinung zu hinterlassen. Es können auch Bewertungen bei Booking oder Airbnb abgegeben werden, Plattformen, auf denen unsere Immobilien insbesondere für die Kurzzeitvermietung vertreten sind. Für Aufenthalte von ein bis sechs Monaten, die für Stammkunden wie multinationale Unternehmen, Firmen, Krankenhäuser und andere bestimmt sind, sind wir direkt erreichbar.

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