Лучше ли продать или арендовать дом в Италии? Новая услуга позволяет вам иметь лучшее из обоих миров…

Homefidence позволяет вам сдавать в аренду вашу собственность, а в ожидании покупателя / Gtres
Homefidence позволяет вам сдавать в аренду вашу собственность, а в ожидании покупателя/ Gtres
11 июля 2019, Редактировать

Зарабатывайте деньги, арендуя свой дом и выставлять его на продажу в то же время... это формула Homefidence, запущенная лучшей арендой. Генеральный директор Криштиану Берти объяснил idealista/news, как это работает.

Как возникла идея Homefidence?

The Best Rent работает как краткосрочная аренда в течение более шести лет в Милане и Homefidence является ответвлением этого. The Best Rent  состоит из управления квартирами владельцев, которые часто живут за границей или в другом месте, поэтому они полагаются на нас, чтобы предоставить все виды услуг, связанных с арендой. Идея Homefidence родилась из того, что после нескольких лет управления квартирой так далеко от места, где они жили, эти владельцы захотели продать. Нашей первой мыслью было просто продать недвижимость, которой мы управляли. Но так как рынок настолько неопределенный, и владельцы часто не были уверены, что они хотят делать – в то время как наоборот мы нашли большое количество инвесторов, желающих купить прибыльную недвижимость – мы подумали о формуле "зарабатывай, пока продаешь".

Что такое формула "зарабатывай, пока продаешь"?

Он состоит в том, что Homefidence делает и то, и другое: он выставляет недвижимость на продажу и в то же время продолжает предлагать ее для краткосрочной аренды. Таким образом, все организовано внутренне, от продажной деятельности (включая организованные визиты и т. д.) к управлению арендованным имуществом. Наши услуги варьируются от предварительной оценки недвижимости с указанием того, сколько владельцы могут заработать от продажи до обслуживания квартиры, включая кондиционеры, стиральные машины, отопление, уборку, мебель и все другие вопросы, связанные с краткосрочной арендой. Это преимущество на операционном уровне и для клиента, у которого есть одна точка контакта для всего. С коммерческой точки зрения, таким образом, мы устраняем любой конфликт интересов с нашей стороны, потому что, рассматривая как аренду, так и продажу одинаково, мы предоставляем в обоих случаях точное обслуживание. Эта формула беспрецедентна в Италии, но она довольно распространена в других странах.

В чем преимущества этой формулы?

Homefidence предоставляет систему для возрождения собственности, которая в противном случае оставалась бы вакантной, но через необязательную формулу, такую как классический контракт 4+4, но вместо этого делает ее доступной для краткосрочной аренды. Таким образом, недвижимость становится сразу же доступна, когда приходит покупатель. Не только это, но, давая владельцам возможность получить некоторый доход, даже пока они ждут покупателя, мы устраняем "спешку продавать", которая иногда заставляет вас брать более низкую цену за вашу собственность, чем вы надеялись.

В каких городах работает Homefidence?

На данный момент только в Милане, но мы планируем экспортировать эту формулу в другие города. Целью являются крупные итальянские города, такие как Рим, Флоренция, Болонья и Турин. В то же время мы хотели бы построить франчайзинговую модель в средних городах, таких как Комо, Верона и Пиза.

Как насчет приморских городов?

Мы считаем, что наша модель лучше работает для крупных городов. У морских курортов есть две проблемы: сезонность (которая меньше проблем на горных курортах, например, так как они пригодны для жизни во все сезоны) и тот факт, что рынок уже очень охраняется. Кроме того, поскольку наше управление требует, наше удобство заключается в максимально возможной концентрации собственности, что позволяет нам лучше экономить на масштабе.

Как вы можете оценить свою социальную службу?

Система социальной оценки дает возможность оставлять отзывы на страницах "Лучшая аренда" в Facebook и Google. Мы также оставляем отзывы о бронировании и Airbnb, платформах, на которых присутствуют наши апартаменты, особенно для краткосрочной аренды. Что касается пребывания от одного до шести месяцев, в основном предназначенных для исторических клиентов, таких как транснациональные корпорации, компании, больницы, профессиональные заказы и все остальное, с нами также можно связаться напрямую.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista