¿Vender la casa en Italia o alquilarla? Con un nuevo servicio, ambas cosas

Gana dinero con tu casa y al mismo tiempo ponla a la venta. Esta es la fórmula Homefidence, lanzada por The Best Rent. Es explicado al idealista/news por el director general Cristiano Berti.

¿Cómo surgió la idea de Homefidence?

The Best Rent ha estado operando alquileres a corto plazo durante más de seis años en Milán y Homefidence es una consecuencia de esto. El modelo Best Rent consiste en gestionar apartamentos de propietarios que a menudo viven en el extranjero o en otro lugar, por lo que confían en nosotros para la prestación de todo tipo de servicios relacionados con el alquiler. La idea de Homefidence nació del hecho de que después de unos años de gestionar un apartamento tan lejos del lugar donde vivían, estos propietarios querían vender. Así que primero pensamos en simplemente vender las propiedades que estábamos gestionando. Pero como el mercado es incierto y los propietarios a menudo no estaban seguros de lo que querían hacer, mientras que, por el contrario, encontramos un gran número de inversores deseosos de comprar bienes inmuebles para ganar dinero, pensamos en la fórmula de "gana mientras vendes".

¿Cuál es la fórmula "gana mientras vendes"?

Consiste en el hecho de que Homefidence hace ambas cosas: pone la propiedad a la venta y mientras tanto mantiene su gestión ofreciéndola en alquiler a corto plazo. De esta manera todo está organizado internamente, desde la actividad de venta (con visitas organizadas, etc.) hasta la gestión de la propiedad alquilada. Nuestros servicios van desde la evaluación preliminar del inmueble con un presupuesto de lo que se puede obtener de la venta hasta el mantenimiento del apartamento, incluyendo aire acondicionado, lavadoras, calefacción, limpieza, mobiliario y todas las cuestiones relacionadas con la gestión del alquiler. Esto es una ventaja a nivel operativo incluso para el cliente que se encuentra con un único punto de contacto para todo. Desde el punto de vista comercial, por lo tanto, eliminamos cualquier conflicto de intereses por nuestra parte, ya que, tratando de la misma manera tanto el alquiler como la venta, proporcionamos en ambos casos un servicio preciso. Esta fórmula no tiene precedentes en Italia, pero es bastante común en el extranjero.

¿Cuáles son las ventajas de esta fórmula?

Homefidence proporciona un sistema para revivir una propiedad que de otra manera permanecería vacía, pero a través de una fórmula no vinculante como el clásico contrato 4+4, pero que en su lugar la pone a disposición para alquiler a corto plazo. De esta manera, la propiedad se vuelve inmediatamente desmontable cuando un comprador se presenta. No sólo eso, sino también al dar la posibilidad de obtener ingresos incluso en el momento de la espera de un comprador, se elimina la "prisa por vender" que a veces hace que los precios sean más bajos de lo esperado.

¿En qué ciudades opera Homefidence?

Por el momento sólo en Milán, pero tenemos previsto exportar esta fórmula a otras ciudades. El objetivo son las principales ciudades italianas como Roma, Florencia, Bolonia y Turín. Al mismo tiempo nos gustaría construir un modelo de franquicia en ciudades medianas como Como, Verona y Pisa.

¿Por qué no ciudades marítimas?

Creemos que nuestro modelo funciona mejor para las grandes ciudades. Las localidades en la costa tienen dos problemas: la estacionalidad (que por ejemplo, los lugares de montaña sufren menos, ya que son habitables en todas las estaciones) y el hecho de que el mercado ya está muy bien atendido. Además, dado que nuestra gestión es exigente, nuestra conveniencia radica en tener la mayor concentración de propiedad posible, lo que nos permite mejores economías de escala.

¿Cómo puede evaluar el servicio social?

Un sistema de evaluación social ofrece la posibilidad de dejar reseñas en nuestra página The Best Rent on Facebook y Google. También dejamos reseñas en Booking o Airbnb, plataformas en las que están presentes nuestros apartamentos, especialmente en lo que se refiere a los de alquiler corto. En cuanto a estancias de uno a seis meses, destinadas a clientes históricos como multinacionales, empresas, hospitales, pedidos profesionales y cualquier otra cosa, también somos directamente localizables.