É melhor vender ou arrendar a tua casa em Itália? Existe um novo serviço permite que ter melhor dos dois mundos ...

Ganhar dinheiro através do arrendamento da tua casa e colocá-la à venda ao mesmo tempo... esta é a fórmula Homefidence, lançada pela The Best Rent. O CEO Cristiano Berti explicou ao idealista/news como funciona.

Como surgiu a ideia de Homefidence?

The Best Rent tem vindo a executar arrendamentos a curto prazo há mais de seis anos, em Milão, e Homefidence é um derivado deste sistema. O modelo The Best Rent consiste em gerir apartamentos de proprietários que, muitas vezes, vivem no estrangeiro ou em qualquer outro lugar e que, por isso, confiam em nós para fornecer todos os tipos de serviços relacionados com o arrendamento. A ideia de Homefidence nasceu do fato de que, depois de alguns anos de gestão de um apartamento tão longe do lugar onde viviam, estes proprietários queriam vender. O nosso primeiro pensamento foi simplesmente vender as propriedades que tínhamos sob gestão. Mas, como o mercado é tão incerto e os proprietários muitas vezes não tinham certeza do que queriam fazer - enquanto, pelo contrário, encontrámos um grande número de investidores ansiosos para comprar imóveis rentáveis - pensámos na fórmula "ganhar enquanto vendes".

Em que consiste a fórmula "ganhar enquanto vendes"?

Consiste no fato de que a Homefidence faz as duas coisas: coloca a propriedade à venda e, entretanto, continua a oferecê-la para arrendamentos a curto prazo. Desta forma, tudo é organizado internamente, desde a atividade de venda (incluindo visitas organizadas, etc.) até à gestão do imóvel arrendado. Os nossos serviços vão desde a avaliação preliminar do imóvel, com um orçamento sobre quanto os proprietários podem ganhar com a venda, até à manutenção do apartamento, incluindo ar condicionado, máquinas de lavar roupa, aquecimento, limpeza, mobiliário e todas as outras questões relacionadas com a gestão do arrendamento a curto prazo. Esta é uma vantagem a nível operacional também para o cliente, que tem um único ponto de contacto para tudo. De um ponto de vista comercial, eliminamos qualquer conflito de interesse de da nossa parte, porque, tratando tanto a renda como a venda da mesma forma, fornecemos em ambos os casos um serviço preciso. Esta fórmula não tem precedentes em Itália, mas é bastante comum noutros países.

Quais são as vantagens desta fórmula?

Homefidence fornece um sistema para revitalizar uma propriedade que de outra forma permaneceria vazia, não com uma fórmula não vinculativa, como o clássico contrato 4+4, mas sim tornando-a disponível para arrendamento a curto prazo. Desta forma, a propriedade torna-se imediatamente disponível quando se encontra um comprador. Além disso, dá aos proprietários a possibilidade de obter rendimentos, enquanto esperam por um comprador, eliminando assim a "pressa para vender", que às vezes faz com que o vendedor aceite um preço mais baixo do que o que esperava

Em que cidades opera a Homefidence?

De momento só em Milão, mas planeamos exportar esta fórmula para outras cidades. O alvo são as principais cidades italianas como Roma, Florença, Bolonha e Turim. Ao mesmo tempo, gostaríamos de construir um modelo de franquia em cidades de dimensão média como Como, Verona e Pisa.

E as cidades à beira-mar?

Acreditamos que o nosso modelo funciona melhor nas grandes cidades. As estâncias balneares têm dois problemas: a sazonalidade (que é um problema menor nas estâncias de montanha, por exemplo, porque são habitáveis em todas as estações do ano) e o fato de que o mercado já está muito vigiado. Por outro lado, como a nossa gestão é exigente, a nossa conveniência está em ter a maior concentração de propriedades possível, o que acontece em zonas com economias de grande escala.

Como podes avaliar o serviço social?

Um sistema de avaliação social oferece a possibilidade de deixar comentários nas nossas páginas 'The Best Rent' no Facebook e no Google. Nós também deixamos comentários sobre Booking e Airbnb, plataformas nas quais os nossos apartamentos estão presentes, especialmente aqueles destinados a arrendamentos a curto prazo. Quanto às estadias de um a seis meses, destinadas principalmente a clientes históricos como multinacionais, empresas, hospitais, encomendas profissionais, etc, também podemos ser contactados diretamente.