Eine Immobilie zu kaufen, um sie anschließend zu vermieten, ist nach wie vor eine der beliebtesten Investitionen, sowohl unter Italienern als unter Ausländern. Damit Ihre Investition jedoch profitabel ist, sollten Sie einige Aspekte beachten.
Die Vermietung einer Immobilie zur Erzielung von zusätzlichen Einkünften ist nicht nur in Italien eine beliebte Art der Investition, sondern in ganz Europa. Die Logik hinter diesen Investitionen ist meist ähnlich, doch eine solche Unternehmung kann schneller schief gehen als man denkt, wie Jesús Duque, zweiter Geschäftsführer des spanischen Immobiliennetzwerkes Alfa Inmobiliaria erklärt.
Sollte die Immobilie außerdem schlecht bewertet sein, dauert es unter Umständen länger als erwartet, sie wieder zu verkaufen. Deshalb ist es wichtig, sicherzustellen, dass die Immobilie in gutem Zustand ist und alle Fixkosten realistisch bewertet wurden.
Das Immobiliennetzwerk Alfa Inmobiliaria gibt diese Tipps, damit eine Immobilieninvestition in Italien profitabel ist:
- Die Immobilie sollte in gutem Zustand sein. Ein Anstrich ist kein großer (finanzieller) Aufwand. Wenn sich der Rest der Wohnung jedoch „in einem schlechten Zustand befindet, häufig Reparaturen anfallen oder eine vollständige Renovierung erforderlich ist, muss alles gut durchgerechnet werden, damit sich die Investition kurz- oder mittelfristig auszahlt“, so Duque.
- Berechnen Sie die laufenden Kosten oder anfallenden Steuern und Abgaben, denken Sie aber auch einen möglichen Mietausfall oder den unerwarteten Auszug des Mieters. Bei der Beurteilung der Rentabilität einer Immobilieninvestition muss alles berücksichtigt werden.
- Wählen Sie einen guten Standort. Wenn Sie möchten, dass Ihre Immobilie immer vermietet ist, sollten Sie ein Objekt wählen, das die Bedürfnisse eines breiten Publikums erfüllt, unabhängig von Ihren eigenen Vorlieben. Eine Drei-Zimmer-Wohnung in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, usw. ist immer eine gute Wahl. „Wer das erste Mal investiert, dem empfehlen wir, nicht in Neubaugebieten zu kaufen, da es einige Jahre dauern kann, bis sie die erste Mietanfrage erhalten“, fügt der Geschäftsführer von Alfa Inmobiliaria hinzu.
- Ermitteln Sie einen realistischen Mietpreis. Die einfachste Art, einen angemessenen Mietpreis für Ihre Immobilie zu finden, ist ähnliche Immobilien in der Umgebung zu suchen.