Vender una propiedad en Italia: cuidado con impuestos y tasas ocultos

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Las demandas a la administración están creciendo en Italia / Gtres
18 marzo 2020, Redacción

Cuando venda una propiedad en Italia, tenga cuidado con los impuestos y tasas ocultos. Como informa el periódico italiano Italia Oggi, las autoridades fiscales italianas ( Agenzia delle Entrate) han aumentado los impuestos y los honorarios por cantidades mínimas relativas a las escrituras emitidas por los notarios.

De acuerdo con esto, la administración planea recaudar una cantidad adicional de 245 euros además de los impuestos devengados por la escritura: 200 euros de impuesto catastral y 45 euros de impuesto de timbre.

En el caso de las promociones de obra nueva, si la propiedad se transfiere por adelantado, las autoridades fiscales italianas consideran "que se debe recaudar un impuesto más alto". En este caso, se trata de un impuesto catastral adicional de 200 euros. Además del que ya se contempla en el Artículo 10 de la Tariffa , Parte I, del Decreto Presidencial 131/86.

En efecto, la Agenzia delle Entrate considera que "la voluntad de las partes en el contrato, además de la voluntad de concluir el llamado contrato, incluye también un préstamo vinculado y presunto para el cual, según las autoridades fiscales, también debe pagarse un impuesto". Esto se recoge en el Artículo 5, párrafo 4, de la Tariffa, Parte I, del Decreto Presidencial 131/86.

¿Pero en qué casos se pagan realmente impuestos más altos? Si ambas partes estipulan una cláusula de penalización contractual en la escritura de compraventa: si un hijo compra una propiedad y los padres intervienen para pagar todo o parte del precio de la casa, indicando en la escritura que lo están haciendo directamente como donación, requerirá 245 euros más de impuestos en caso de la venta, esto se recoge en el artículo 1 de la Tariffa , parte I, del Decreto Presidencial 131/86.

Según indicó el periódico, Italia Oggi, el sindicato de notarios italianos, Federnotai Lombardia, intervino en este asunto y decidió prestar su asistencia a los notarios de Lombardía a presentar recursos contra la Agenzia delle Entrate. La Asociación Sindical de Notarios Lombardos organizó una reunión para tratar las cuestiones jurídicas relacionadas con las reivindicaciones fiscales subyacentes y "presentar algunos proyectos de recursos que el contribuyente o el notario pueden presentar en algunos de estos casos para protegerse y ahorrar impuestos".

Artículo visto en: Vendite immobiliari, al fisco le tasse non bastano mai (Italia oggi)

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