Категории реестра: что это и зачем?

Оригинальная статья от Alessandro Gallucci de condominioweb

Что такое кадастровые категории реестра? Какова их функция? Сколько категорий существуют? На эти вопросы ответили наши коллеги из condominioweb.

Чтобы ответить на эти вопросы необходимо обратиться в Королевский Декрет-Закон 652 от 11 августа 1939 года, Пункт № 1249, известный также как мера для регулирования общей оценки городских зданий, переоценки своих доходов и создания нового реестра городской собственности.

Решающее значение для правильного определения категории реестра является также Указ Президента Пункт № 1152/1949 «Утверждение Правил для формирования нового кадастра» (Approvazione del Regolamento per la formazione del nuovo catasto edilizio urbano): регламент применения.

Необходимо помнить, что основная функция Регистрации Собственности -регистрация наличия недвижимости на территории Италии, а также правильное применение налога.

В этом контексте, статья 8 Закона 1249/1939 указывает: «Для определения размера налога недвижимость делится на классы, согласно ее характеристикам».

Для каждой категории и каждого класса определяется тариф согласно кадастровой ссылке, который определяется законодательством.

Правила, которые регулируют это - Указ Президента Пункт № 1152, что отличает две операции, которые связаны с категориями: оценка и квалификация.

В частности, квалификация различает категории, в пределах которых должна находиться недвижимость. Например, жилье, жилые дома, предназначенные для коммерческого использования и т. д. Эти категории, имена которых одинаковы по всей стране, называются группами.

Внутри категорий разделяют классы, в зависимости от возможного дохода от этого типа недвижимости.

В настоящее время существует 6 групп:

Группа A - жилые дома и офисы (Abitazioni и uffici)

Группа B - здания, используемые для услуг (Immobili destinati a servizi)

Группа C - коммерческая недвижимость (Immobili commerciali)

Группа D - недвижимость специального назначения (Immobili в destinazione speciale)

Группа E - недвижимость для личного пользования (Immobili в destinazione particolare)

Группа F – городские комплексы (Entità urbane)

Группа Т – земельные участки (Terreni)

Внутри этих групп различают классы, категории пронумерованы от 1 и далее, указав на снижение рентабельности.

Далее, рассмотрим пример классификации свойств при эксплуатации в жилых помещениях:

A/1 - дома (Abitazioni di tipo signorile)

A/2 - гражданское жилье (Abitazioni di tipo civile)

A/3 - доступное жилье (Abitazioni di tipo economico)

A/4 - дома типа popolare (Abitazioni di tipo popolare)

A/5 – дома типа ultrapopolare (Abitazioni di тип ultrapopolare)

A/6 - жилые дома в сельской местности (Abitazioni di тип rurale)

А/7 – загородные дома (Abitazioni in IL Villaggio)

А/8 – виллы (Abitazioni in ville)

A/9 - замки, дворцы художественного или исторического значения (Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici)

А/10 - офисов и частные помещения (Uffici e studi privati)

А/11 - жилые дома и жилые помещения, типичные для зоны (Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi)