Maarekisteriluokat – mitä ne ovat ja miksi niitä tarvitaan

Alkuperäisen artikkelin kirjoitti Alessandro Gallucci condominiowebistä

Mitä tarkoitetaan maarekisteriluokalla? Mitä varten se on? Kuinka monta erilaista maarekisterikategoriaa on olemassa? Annamme yhteistyökumppaneidemme condominiowebista vastata näihin kysymyksiin.

Näihin kysymyksiin vastaamiseksi meidän on viitattava kuninkaallisen lain asetukseen nro 652, josta tuli italialainen laki 11.8.1939, nro. 1249, ja se tunnetaan myös toimenpiteenä, jolla säännellään kaupunkirakennusten yleistä arviointia, niiden veroprosentin uudelleen arviointia ja uuden kaupunkirakennuksen kiinteistörekisterin perustamista.

Presidentillisen lain asetus nro. 1152/1949 "Uuden kaupunkimaarekisterin muodostamista koskevan säätelyn hyväksyminen" (Approvazione del Regolamento per la formazione del nuovo catasto edilizio urbano, täytäntöönpanolaki) on myös tärkeä maantieteellistä luokkaa määritellessä.

On aina hyvä muistaa, että maarekisterin päätarkoitus on rekisteröidä kiinteistöjen läsnäolo Italian maalla, jotta kiinteistöön voidaan soveltaa asianmukainen verotus.

Tämä luokittelu toteutetaan antamalla joukko indikaattoreita kiinteistöille, joista on mahdollista erottaa verotusarvo sen maasta vertailuarvojen mukaisesti.

Tässä yhteydessä lain nro 1249/1939 kahdeksannessa pykälässä todetaan seuraava:

Veron määrittämiseksi, kuntaryhmien kiinteistönvälittäjäyksiköt, kunnat tai kuntien osuudet jaetaan niiden ulkoisten tai luontaisten olosuhteiden mukaisiin kategorioihin ja jokainen näistä kategorioista puolestaan jaetaan eri luokkiin.

Jokaiselle kategorialle ja luokalle määritetään suhteellinen korko, joka laillisesti ilmentää maarekisterin tulot viitaten arviointielementteihin, jotka määritellään eri asetuksilla.

Laki, joka säätelee tätä, on presidentin asetus nro 1152, jossa erotetaan kaksi toimenpidettä, jotka liittyvät luokkiin:

a) pätevyys;

b) ja luokittelu.

Viitekehyksen säännöt esitetään kuudennessa artikkelissa ja seuraavissa presidentillisten asetusten artikkeleissa.

Erityisesti luokittelemalla voidaan erottaa toisistaan eri kategoriat, joiden sisällä kiinteistö on sijoitettava. Esimerkiksi asuintalot tai -yksiköt ja kaupalliseen käyttöön tarkoitetut kiinteistöt jne. Näitä luokkia, joiden nimet ovat yhtenäiset kaikkialla maassa, kutsutaan ryhminä.

Näiden kategorioiden sisällä on luokat, toisin sanoen samaan luokkaan kuuluvat luokitukset, jotka eroavat toisistaan "asteet, jotka eroavat merkittävästi verotuksellisista ominaisuuksistaan" (presidentillisen lain asetuksen nro 1152/1949 7 pykälä).

Tällä hetkellä on olemassa seitsemän ryhmää:

Ryhmä A - Kiinteistöt ja toimistot (Abitazioni e uffici)

Ryhmä B - Palveluihin käytettävät rakennukset (Immobili destinati a servizi)

Ryhmä C – Kaupalliset kiinteistöt (Immobili commerciali)

Ryhmä D – Erikoistarkoituksen rakennukset (Immobili a destinazione speciale)

Ryhmä E – Yksityisen käytön kiinteistöt (Immobili a destinazione particolare)

Ryhmä F - Kaupunkiyksiköt (Entità urbane)

Ryhmä T - Maa (Terreni)

Näihin ryhmiin kuuluu luokat, jotka on numeroitu ensimmäisestä alkaen, mikä viittaa kannattavuuden heikkenemiseen (vaikka jotkin numerot eivät liity tähän indikaattoriin ryhmässä A).

Tässä on esimerkki asuinkiinteistöjen luokittelusta:

A / 1 – Arvokkaat kodit (Abitazioni di tipo signorile)

A / 2 - Siviilikiinteistöt (Abitazioni di tipo civile)

A / 3 - Taloudelliset kiinteistöt (Abitazioni di tipo economico)

A / 4 - Suositut kiinteistöt (Abitazioni di tipo popolare)

A / 5 – Erittäin suositut kiinteistöt (Abitazioni di tipo ultrapopolare)

A / 6 - Maaseudun kiinteistöt (Abitazioni di tipo rurale)

A / 7 - Maalaistalot (Abitazioni in villini)

A / 8 - Huvilat (Abitazioni in ville)

A / 9 - Linnat, palatsit taiteellisella tai historiallisella arvolla (Castelli, pazzi eminenti pregi artici o historici)

A / 10 - Toimistot ja yksityiset liikekiinteistöt (Uffici e studi privati)

A / 11 – Alueelle tyypilliset kiinteistöt ja majoitukset (Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi)