Categoriile cadastrale, ce sunt acestea și pentru ce se folosesc

Articol original scris de  Alessandro Gallucci / condominioweb

Ce este o categorie cadastrală? Pentru ce este? Câte categorii cadastrale există? La aceste întrebări răspund partenerii noștri la condominioweb.

Pentru a răspunde la aceste întrebări, trebuie să ne referim la Decretul Regal 652 din 1939, care a devenit lege italiană la 11 august 1939, nr. 1249 și este, de asemenea, cunoscut ca măsură de reglementare a evaluării generale a clădirilor urbane, reevaluarea ratei lor fiscale și stabilirea noului registru al proprietății urbane.

Fundamental pentru definirea corectă a categoriei cadastrale este și Decretul prezidențial nr. 1152/1949 privind "Aprobarea Regulamentului de formare a noului cadastru urban": o lege de implementare.
Trebuie să reținem că principala funcție a Registrului funciar este de a înregistra prezența imobilelor pe teritoriul italian pentru aplicarea corectă a impozitelor asupra acestor proprietăți.

Această catalogare se realizează prin atribuirea unei serii de indicatori proprietăților din care este posibilă extragerea unei valori fiscale a terenului în conformitate cu valorile de referință.
În acest context, articolul 8 din Legea 1249/1939 prevede că:
Pentru a determina impozitul, unitățile imobiliare ale grupurilor de municipalități, municipii sau porțiuni ale municipalităților sunt împărțite, în funcție de condițiile lor exterioare și intrinseci, în categorii și fiecare dintre aceste categorii, la rândul lor împărțite în clase.

Pentru fiecare categorie și clasă se determină rata relativă, care exprimă în mod legal venitul cadastral cu referire la elementele de evaluare care vor fi definite de lege.

Legea care reglementează acest lucru este Decretul prezidențial nr. 1152, care distinge două operațiuni care au legătură cu categoriile:
a) calificarea;
b) clasificarea.

Regulile de referință sunt reprezentate în articolul 6 și în următoarele articole din Decretul prezidențial.
În mod special, prin folosirea rating-ului, se poate face distincția între categoriile în care trebuie încadrată o proprietate. De exemplu, casele sau unitățile rezidențiale și cele destinate uzului comercial etc. Aceste categorii, ale căror nume se păstrează în întreaga țară, sunt numite grupuri.

În cadrul categoriilor se găsesc clasele, adică o clasificare în cadrul aceleiași categorii, diferențiată în funcție de "grade semnificativ diferite de capacitățile fiscale respective" (articolul 7 din Decretul prezidențial 1152/1949).

În prezent există șapte grupuri:

Grupa A - Proprietăți și birouri (Abitazioni e uffici)
Grupa B - Proprietăți utilizate pentru servicii (Immobili destinati a servizi)
Grupa C - Proprietăți comerciale (Immobili commerciali)
Grupa D - Proprietăți cu destinație specială (Immobili a destinazione speciale)
Grupa E - Proprietăți de uz personal (Immobili a destinazione particolare)
Grupul F - Entitățile urbane (Entità urbane)
Grupa T - Terenuri (Terreni)

În cadrul acestor grupuri există diferite clase, numerotate începând cu 1, indicând o scădere a profitabilității (deși unele cifre nu se referă la acest indicator în grupa A).

Iată un exemplu de clasificare a proprietăților rezidențiale:

A/1 – Case de locuit (Abitazioni di tipo signorile)

A/2 – Proprietăți civile (Abitazioni di tipo civile)

A/3 – Proprietăți economice (Abitazioni di tipo economico)

A/4 – Proprietăți populare (Abitazioni di tipo popolare)

A/5 – Proprietăți ulttrapopulare (Abitazioni di tipo ultrapopolare)

A/6 – Proprietăți rurale (Abitazioni di tipo rurale)

A/7 – Case la țară (Abitazioni in villini)

A/8 – Vile (Abitazioni in ville)

A/9 - Castele, palate cu valoare artistică sau istorică (Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici)

A/10 – Birouri și proprietăți comerciale private (Uffici e studi privati)

A/11 – Proprietăți și locuințe tipice regiunii (Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi)