Pagar el alquiler mensual al propietario en Italia en efectivo no es necesariamente ilegal, pero puede crear dificultades para todos los que están involucrados, especialmente si el propietario no declara a las autoridades fiscales los ingresos que recibe del alquiler, o no registra oficialmente el contrato de arrendamiento. En este caso, tú como inquilino puedes estar en riesgo de enfrentarse a una acción legal.
Falta de registro del contrato de alquiler
Cualquier contrato de alquiler que no esté registrado en la Agencia Tributaria italiana, la "Agenzia delle Entrate", es nulo y no vinculante legalmente, pero la responsabilidad del pago del impuesto del registro es conjunta y solidaria. La obligación solidaria en este caso significa que tanto el propietario como el inquilino son responsables de asegurar el pago de estos impuestos. Por lo tanto, el inquilino compartiría la culpa por cualquier evasión de impuestos y puede enfrentarse a multas o sanciones de la Agencia Tributaria.
El arrendador dispone de 30 días para registrar el contrato desde el momento de su firma y, como ha decidido recientemente el Tribunal Supremo de Italia, el retraso en la inscripción puede dar lugar a la nulidad del contrato. Sin embargo, si el propietario no lleva a cabo este proceso de registro, el inquilino puede hacerlo por sí mismo.
El casero afirma que el alquiler es menos de lo que realmente es
Si el contrato de alquiler ha sido registrado correctamente pero la cantidad de alquiler indicada en él en realidad es inferior a lo que pagas, puedes limitarte a pagar sólo el alquiler fijado en el contrato. Tienes el derecho legal de hacer esto y no correrás el riesgo de ser desalojado o denunciado. Por ley, de hecho, sólo el alquiler resultante del contrato registrado es válido. Puedes pedir que se te devuelva cualquier cantidad que hayas pagado en el pasado en un plazo de 6 meses a partir del momento en que abandones el apartamento.
Un contrato que te obliga a pagar en efectivo es nulo
El pago de un alquiler en efectivo en Italia significa automáticamente que el contrato es nulo y sin efecto. Esto significa que el inquilino no está obligado a cumplir con ninguna de las otras cláusulas del contrato, por lo que no puede ser sancionado por no pagar el alquiler, no tiene que dar ninguna notificación antes de abandonar el piso y no puede ser desalojado antes de la finalización del contrato.
Todo esto demuestra que los propietarios en Italia nunca deben pedir a sus inquilinos que les paguen en efectivo y todo el mundo debe hacerlo según las normas en todo momento, de lo contrario podría arriesgarse a castigos legales o financieros.
Del artículo orginial en italiano: Se il padrone di casa non dichiara l’affitto, che rischi? (La legge per tutti)
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