Wynajmujesz we Włoszech? Oto dlaczego nie powinieneś płacić czynszu gotówką

Gtres
Gtres
2 września 2019, Redakcja

Płacenie miesięcznego czynszu właścicielowi we Włoszech w gotówce niekoniecznie jest nielegalne, ale może powodować trudności dla wszystkich zainteresowanych. Jest to szczególnie ważne, jeśli wynajmujący / właściciel domu nie deklaruje organom podatkowym dochodów uzyskanych z tych opłat czynszowych lub oficjalnie nie informuje o umowie najmu, w którym to przypadku nawet Ty, jako najemca, możesz być narażony na ryzyko postępowania sądowego.

Niepoinformowanie o umowie najmu

Każda umowa najmu, która nie zostanie zarejestrowana we włoskim urzędzie skarbowym „Agenzia delle Entrate ” jest nieważna i nie jest prawnie wiążąca, ale odpowiedzialność za zapłatę podatku rejestracyjnego jest solidarna. Odpowiedzialność solidarna w tym przypadku oznacza, że zarówno wynajmujący, jak i najemca są odpowiedzialni za zapewnienie zapłaty tych podatków. Najemca podzieliłby zatem winę za wszelkie uchylanie się od opodatkowania i może zostać ukarany grzywną (lub gorzej!) przez Urząd Skarbowy.

Wynajmujący ma 30 dni na rejestrację umowy od momentu jej podpisania, a zgodnie z niedawnym orzeczeniem Sądu Najwyższego we Włoszech, późna rejestracja może doprowadzić do nieważności umowy. Jeśli jednak wynajmujący nie poinformuje urzędu o umowie najmu, najemca może to zrobić samodzielnie.

Właściciel twierdzi, że płacisz mniej niż faktycznie

Jeśli umowa najmu została poprawnie zarejestrowana, ale wskazana kwota czynszu jest w rzeczywistości niższa od kwoty, którą faktycznie płacisz, jako najemca możesz ograniczyć się do płacenia tylko czynszu określonego w umowie. Będzie to oznaczało postępowanie w granicach swojego prawa i nie będziesz narażony na eksmisję lub postawienie przed sądem. Zgodnie z prawem tylko czynsz wynikający z zarejestrowanej umowy jest wiążacy. Niezależnie od tego, co zapłaciłeś w przeszłości, możesz poprosić o zwrot w ciągu 6 miesięcy od momentu opuszczenia mieszkania.

Umowa wymagająca zapłaty gotówką w kasie jest nieważna

Płacenie czynszu pod stołem we Włoszech automatycznie oznacza, że umowa jest nieważna. Oznacza to, że najemca nie jest zobowiązany do przestrzegania innych klauzul umowy prywatnej , więc nie można ich ukarać za niezapłacenie czynszu, nie trzeba uprzedzać przed opuszczeniem nieruchomości i nie można ich eksmitować koniec kontraktu.

Wszystko to pokazuje, że właściciele we Włoszech nigdy nie powinni prosić swoich najemców o płacenie gotówką i zawsze powinni robić wszystko zgodnie z przepisami. W przecinym wypadku będą narażać się na kary prawne lub finansowe.

Z oryginalnego włoskiego artykułu: Se il padrone di casa non dichiara l'affitto, che rischi? (La legge per tutti)

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy