Chiar daca nu este neaparat ilegal, iată de ce nu ar trebui să plătești chiria în numerar / Gtres
Chiar daca nu este neaparat ilegal, iată de ce nu ar trebui să plătești chiria în numerar / Gtres

Plata chiriei lunare către proprietarul casei în care locuiești cu  chirie în Italia în numerar nu este neapărat ilegală, dar poate crea dificultăți tuturor celor implicați. Acest lucru este valabil mai ales dacă proprietarul locuinței nu declară veniturile pe care le obține din închirierea imobilului către autoritățile fiscale sau nu înregistrează oficial contractul de închiriere, caz în care, chiar și dvs., chiriașul, riscați să fiți acționați în justiție.

Neînregistrarea contractului de închiriere

Orice contract de închiriere care nu este înregistrat la oficiul fiscal italian „Agenzia delle Entrate” este nul și nu are caracter juridic obligatoriu, însă răspunderea pentru plata taxei de înregistrare este solidară. Răspunderea solidară în acest caz înseamnă că atât proprietarul, cât și chiriașul sunt responsabili pentru plata acestor impozite. Prin urmare, chiriașul ar împărtăși vinovăția pentru orice evaziune fiscală, putând fi amendat (sau mai rău!) de către agenția fiscală.
Proprietarul are 30 de zile pentru a începe înregistrarea contractului din momentul semnării acestuia și, așa cum a decis recent Curtea Supremă din Italia, înregistrarea cu întârziere poate duce la nulitatea contractului. Cu toate acestea, dacă proprietarul nu realizează acest proces de înregistrare, chiriașul se poate ocupa el de acest lucru.

Proprietarul susține că plătești mai puțin decât plătești în realitate

Dacă contractul de închiriere a fost înregistrat în mod corespunzător, dar valoarea chiriei este de fapt mai mică decât ceea ce plătiți cu adevărat, dvs. în calitate de chiriaș vă puteți limita numai la plata chiriei scrise în contract. Acest lucru este complet legal și nu vei risca să fii evacuat sau dus în instanță. Prin lege, de fapt, este valabilă doar chiria rezultată din contractul înregistrat. Orice ați plătit și adăugat la această sumă, puteți solicita înapoi în termen de 6 luni din momentul în care părăsiți apartamentul.

Un contract care solicită să plătiți chiria în cash este nul

Plata chiriei pe sub mână în Italia înseamnă automat că contractul este nul. Aceasta înseamnă că chiriașul nu este obligat să respecte niciuna din celelalte clauze ale contractului, astfel că nu poate fi sancționat pentru că nu a achitat chiria, nu trebuie să dea nici o notificare înainte de a părăsi proprietatea și nu poate fi evacuat la sfârșitul contractului.
Toate acestea arată faptul că proprietarii din Italia nu ar trebui să le ceară niciodată chiriașilor să plătească chiria în numerar și ar trebui să facă întotdeauna totul ca la carte pentru a nu risca pedepse legale sau financiare.

Sursă -articol original în limba italiană: Se il padrone di casa non dichiara l’affitto, che rischi? (La legge per tutti)