Precios, compraventas e hipotecas: qué está pasando y perspectivas para 2018

Mercado inmobiliario en Italia en 2018
Mercado inmobiliario en Italia en 2018
7 marzo 2018, Redacción

Los signos de recuperación registrados en el mercado inmobiliario italiano ofrecen esperanzas para el año en curso. El Departamento de Estudios del Grupo Tecnocasa subraya esto. Veamos qué está sucediendo en tema de precios, compraventas e hipotecas y cuáles son las perspectivas para 2018.

Compraventas

Los primeros datos positivos son los difundidos por la Agenzia delle Entrate, la agencia pública que realiza las funciones relacionadas con la gestión tributaria, que revelan que durante los primeros nueve meses del año pasado se registró un aumento del 4,5% en las ventas inmobiliarias en Italia. Este fenómeno se ha notado especialmente en grandes ciudades, donde en algunas zonas los precios ya se han recuperado, volviendo a niveles positivos, como en: Milán, Bolonia y Florencia.

Tiempo necesario para vender

Otro indicador positivo del estado de salud del mercado inmobiliario es el tiempo de venta, que ha disminuido: ahora la media es, aproximadamente, de 140 días, reduciéndose en unos 20 días respecto al año anterior. Esto se debe, en particular, a la alineación de las expectativas de los posibles vendedores con los valores actuales de mercado de los bienes inmuebles, hecho que facilita el encuentro entre oferta y demanda.

Precios e hipotecas

Los factores determinantes para la recuperación deben ser atribuidos principalmente a la caída en los precios (disminuyeron un promedio del 40% desde el inicio de la crisis económica) y a las hipotecas que, ahora, son probablemente más ventajosas gracias a tasas de interés muy atractivas.

Inversiones

A todos los elementos anteriormente mencionados, hay que sumar el retorno de los inversores que, atraídos por los precios y rendimientos atractivos debido a la subida de los alquileres (4,9% brutos por año), están volviendo a invertir en el mercado inmobiliario.

Perspectivas de futuro

Existen buenas perspectivas para 2018, año en que la recuperación debería ser efectiva con 570 mil transacciones aproximadamente y una recuperación de los precios entre un 0% y un 2%. La fuerza motriz positiva de las grandes ciudades también debería notarse en otras zonas, como capitales de provincia y la periferia, donde se espera que los precios se mantengan estables.

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