Les signes de récupération enregistrés sur le marché immobilier italien offrent de l'espoir pour l'année en cours. Le Département des études du Groupe Tecnocasa souligne cela. Voyons ce qui se passe en termes de prix, de ventes/achat et d'hypothèques et quelles sont les perspectives pour 2018.
Achat/vente
Les premières données positives sont celles diffusées par l'Agenzia delle Entrate, l'agence publique qui exerce les fonctions liées à la gestion fiscale, révélant qu'au cours des neuf premiers mois de l'année dernière, il y avait une augmentation de 4,5% des ventes immobilières en Italie. Ce phénomène a été remarqué notamment dans les grandes villes où, dans certaines zones, les prix se sont déjà redressés, revenant à des niveaux positifs, tels qu’à : Milan, Bologne et Florence.
Temps nécessaire pour vendre
Un autre indicateur positif de l'état de santé du marché immobilier est le moment de la vente, qui a diminué : maintenant la moyenne est d'environ 140 jours, diminuant d'environ 20 jours par rapport à l'année précédente. Cela est dû en particulier à l'alignement des attentes des vendeurs potentiels sur les valeurs actuelles du marché de l’immobilier, ce qui facilite la rencontre entre l'offre et la demande.
Prix et hypothèque
Les facteurs déterminants de la reprise devraient être attribués principalement à la baisse des prix (ceux-ci ont diminué en moyenne de 40% depuis le début de la crise économique) et aux hypothèques qui sont maintenant probablement plus avantageuses grâce à des taux d'intérêt très attractifs.
Investissements
À tous ces éléments mentionnés précédemment, il faut ajouter le retour des investisseurs qui, attirés par des prix et des rendements attractifs grâce à la hausse des loyers (4,9% brut par an), reviennent investir sur le marché immobilier.
Perspective pour le futur
Les perspectives sont bonnes pour 2018, année où la reprise devrait être effective avec environ 570 000 transactions et une récupération des prix entre 0% et 2%. La force motrice positive des grandes villes devrait également être notée dans d'autres domaines, tels que les capitales provinciales et la périphérie, où les prix devraient rester stables.