Prețurile, ipotecile și datele privind vânzările: ce se întâmplă și care sunt perspectivele pentru anul 2018

Care este perspectiva pentru piața imobiliară din Italia în 2018?

7 Martie 2018, 14:17

Datele imobiliare înregistrate dau semne că piața imobiliară italiană se recuperează, oferind speranță pentru acest an, afirmă Departamentul de Cercetare al Grupului Tecnocasa. Aruncăm o privire asupra ce se întâmplă în ceea ce privește prețurile, ipotecile, numărul de vânzări și achiziții și care este perspectiva pentru anul 2018.

Vânzări și achiziții

Primele date pozitive sunt cele emise de Agenzia delle Entrate, agenția publică care se ocupă de gestionarea impozitelor în Italia, care arată că în primele luni ale acestui an s-a înregistrat o creștere cu 4,5% a vânzărilor de proprietăți în țară. Această tendință a fost mai puternică în orașele mari, unde în unele zone prețurile și-au revenit deja și ajungând chiar la majorări, cum se întâmplă în Milano, Bologna și Florența.

Timpul necesar vânzării

Un alt indicator pozitiv al însănătoșirii pieței imobiliare este timpul de vânzare, care a scăzut - media este acum de aproximativ 140 de zile, în scădere cu aproximativ 20 de zile față de anul trecut. Acest lucru se datorează în parte faptului că așteptările vânzătorilor cu privire la cât de mult vor să obțină pentru proprietatea lor, sunt apropiate de valorile de piață actuale, ceea ce a permis găsirea mai ușoară a unui punct comun între cerere și ofertă.

Prețuri și ipoteci

Majoritatea factorilor determinanți pentru redresare pot fi atribuiți scăderii prețurilor (au scăzut în medie cu 40% de la începutul crizei economice) și creditelor ipotecare care acum sunt probabil mai favorabile datorită ratelor foarte avantajoase ale dobânzilor.

Investiții

Pe lângă toate cele menționate mai sus, menționăm și revenirea investitorilor care încep să aibă încredere în piața imobiliară, din nou, atrași de prețuri scăzute și rentabilitate ridicată datorită creșterii prețurilor de închiriere (4,9% brut pe an).

Perspectivele pentru viitor

Prognoza imobiliară arată bine pentru anul 2018, un an în care se pare că este în curs de redresare, cu aproximativ 570 de mii de tranzacții și o recuperare a prețurilor între 0% și + 2%. Ritmul orașelor mari este resimțit și în alte zone, cum ar fi capitalele provinciilor și periferia lor, unde se speră că prețurile vor rămâne stabile.