¿Qué factores debes tener en cuenta al hacer una inversión inmobiliaria?

Cómo hacer una buena inversión inmobiliaria

23 Marzo 2018, 10:40

En Italia, donde los precios aún no están completamente recuperados tras su fuerte caída durante la crisis económica, resulta una idea interesante adquirir una propiedad para obtener beneficios con ella. Según los datos, este tipo de inversiones pueden ofrecer un rendimiento superior al 7% anualmente. Para conseguir las mejores cifras, es necesario tener en cuenta varios aspectos.

Ubicación

Elegir bien la ciudad y la zona. Las grandes ciudades, como Roma y Milán, y lugares turísticos son zonas seguras. Además, en Italia, lugares como la Toscana, los lagos y las estaciones de esquí también son buenas opciones. Las zonas costeras son interesantes para turistas, tanto nacionales como internacionales, especialmente en caso de estar bien comunicadas.
En caso de residir en el país, comprar una propiedad para inversión en el mismo lugar de residencia o cercano puede convertirse en una opción eficaz en caso de querer alquilar y solventar cualquier problema que pueda surgir con los inquilinos.
Analizar las zonas de una ciudad. En cada ciudad existen zonas más populares que otras, que pueden ofrecer una mayor rentabilidad. No obstante, también es interesante considerar las zonas en expansión o que empiezan a ganar popularidad.

Factores económicos

Realizar un estudio completo de las zonas y sus precios. Para una mayor rentabilidad, es interesante comprar una propiedad por debajo del precio medio de su zona o comprar en zonas con precios menores.
Conocer los gastos de mantenimiento. En edificios antiguos es más común tener que realizar reparaciones caras, mientras que en un edificio nuevo, posiblemente más caro, no sea necesario invertir en este aspecto. En caso de decidir apostar por un edificio que necesite reformas, hacer un presupuesto aproximado de los costes de la reforma puede ser una buena opción para decidir si merece o no la pena.
No infravalorar los impuestos y otros costes relacionados con la compra. En algunos casos, los impuestos asociados a la compra de una vivienda son elevados, por este motivo, es importante tenerlos siempre presentes en nuestro presupuesto.