Lainojen korot ovat alhaalla ja sijoittajat voivat ansaita jopa 7 % enemmän vuosittain idealistan tietojen mukaan. Asuntoihin sijoittamisen kannattavuus kasvaa. Mikä on tärkeintä pitää mielessä, jos haluat ostaa asunnon sijoittaaksesi? Kerromme sinulle tärkeimmät tekijät, jotka kannattaa ottaa huomioon.
Sijainti
Ensinäinkin sinun on valittava sijainti harkiten. Hyvä tapa tutustua eri kaupunkeihin on viettää lomat kohteessa. Toscanan, Apulian, Abruzzon, Lombardyn ja Ligurian tyyppiset kaupungit ovat hyviä, isoja kaupunkeja joihin sijoittaa. Kannattaa myös tutustua kaupungin sisällä oleviin alueisiin. Tietyt kaupunkien alueet ovat usein suosituimpia, mutta myös muilla alueilla sijoittaminen on kannattavaa. Jotkin vähemmän suositut kaupungit ovat kasvattamassa suosiotaan ja tulevaisuudessa niistä voi tulla trendikkäitä, sekä haluttuja alueita asua. Pyri ostamaan asunto sen keskimääräisen hinnan alta, ettet vaan päädy maksamaan ylimääräistä. Kannattaa tehdä tarkka tutkimus sinua kiinnostavien alueiden hinnoista. Kiinteistöt rannikoilla ovat erityisen kannattavia, sillä ne vetävät puoleensa turisteja, mikä puolestaan helpottaa talon vuokrausta etenkin lomakausiksi. Kannattaa myös tarkistaa, että rannikon lisäksi talo sijaitsee hyvien kulkuyhteyksien ja palveluiden lähettyvillä.
Käytännön asioita
On kannattavaa asua lähellä ostamaasi taloa, sillä vuokralaisten löytäminen ja mahdollisten ongelmien ratkaisu on huomattavasti helpompaa kun asut lähellä. Mitä kauemmin sinulla kestää löytää vuokralainen, sitä enemmän rahaa menetät. Tutustu etukäteen myös talon ylläpidon kustannuksiin. Vanhoissa rakennuksissa tehdään usein kalliita korjauksia, kun taas uudisasunnoissa voi olla parin vuoden takuu ongelmien varalle. On myös tärkeää olla perillä siitä, kuinka monta naapuria jakaa kanssasi taloyhtiön kulut. Vanhoissa rakennuksissa on hyvä selvittää uudistusten tarve. Jos ostat asunnon uudistettavaksi on tärkeää tietää, kuinka paljon uudistuksen maksavat, jotta voit varmistaa vuokraamisen kannattavuuden. Selvitä myös kuinka paljon veroja ja muita ylimääräisiä kuluja sinun täytyy maksaa.
Taloja uima-altailla ja kylpylöillä Italiassa
Uima-altaalla tai kylpylällä varustetun talon omistaminen on suuri nautinto elämässä, etenkin kun ulkona on kylmä etkä haluaisi lähteä kotoota minnekkään. Tämän vuoksi monet kiinteistön omistajat Italiassa ovat päättäneet varustaa talonsa sisätiloissa sijaitsevalla uima-altaalla, saunalla, turkkilaisella kylpylällä sekä monilla muilla ominaisuuksilla, jotka saavat aikaan oman kylpylän kotiisi.
Mitkä ovat Italian kiinteistöjen keskimääräiset tuotot vuonna 2018?
idealistan tekemän tutkimuksen mukaan Italiassa kiinteistösijoitukset ovat yhä kannattavampia, kun taas asuin- ja liikekiinteistöjen vuokraus kasvaa kaikkialla. Näin on myös silloin, kun Buoni del Tesoro Poliannualin valtion joukkolainojen (10 vuoden BTP) tuotto nousee 3,4 prosenttiin.
Italian coolein naapurusto
Montin naapurusto Roomassa on todellinen aarrearkku täynnä historiaa ja perinnettä, joka sekoittuu hauskanpitoon ja eri sukupolvien monikulttuurisuuteen. Time Out Magazinen mukaan tämä naapurusto Roomassa on koko Italian paras alue asua ja elää.
Toinen talo Italiassa: mitä ostajat kaipaavat
Re / Max Italian tutkimuskeskus on laatinut raportin, jossa analysoidaan Italian toisen kodin markkinoita. Seuraavaksi selvitämme markkinoiden suuntaukset.
Italian kauneimmat "masseriat"
Kauan sitten Etelä-Italiassa, erityisesti Pugliassa, Salentossa, masseria talot, eli suuret maalaistalot, olivat arisokraattien ja ylimystön omistamia.
Italian myyntitiedot: 153 683 taloa ostettu toisella vuosineljänneksellä 2018, + 5,6% verrattuna 2017
Italian asuntomarkkinoiden kasvu jatkuu edelleen. Italian veroviranomaisen Agenzia delle Entraten kiinteistövalvontaosaston viimeisimpien tietojen mukaan vuoden 2018 toisella neljänneksellä käytiin 153 693 kiinteistökauppaa, 5,6 % enemmän kuin vuoden 2017 vastaavalla ajanjaksolla.
