A pesar de la pandemia de COVID-19, Italia registró aumentos récord en los precios de la vivienda en 2020. Según el índice de vivienda regular Istat (del Instituto Nacional de Estadística de Italia), los valores muestran un aumento del 1,9% respecto al año pasado. Se trata del mayor crecimiento medio anual desde que se dispone del Índice de Precios de Vivienda de Istat (conocido como Ipab).
Precios de la vivienda en Italia 2020
Como señala Istat, esta tendencia de aumento de los precios inmobiliarios en Italia se produce en un contexto de disminución del 7,7% en las ventas de propiedades residenciales en comparación con 2019, lo que confirma cómo la tendencia de los precios de la vivienda solo se ve afectada en parte por los movimientos de la demanda. El aumento es atribuible tanto a los precios de las propiedades nuevas como a las de segunda mano y está impulsado por el norte, con el sur y las islas viendo un regreso de los precios al alza, mientras que en las regiones centrales de Italia, los precios permanecen más o menos estables.
El aumento de los precios de las viviendas nuevas ha subido un 2,1%, y los de las viviendas de segunda mano (que representan más del 80% del índice), han subido un 1,9% en Italia. En comparación con la media de 2010, el primer año en que se publicó el índice Ipab, los precios de la vivienda disminuyeron un 15,0% en 2020 (-21,6% para las viviendas de segunda mano, +3,6% para las nuevas). La tasa de variación adquirida para los precios de la vivienda en 2021 en Italia publicada por el Istat es del -0,3% (-0,6% para las viviendas seminuevas y +0,8% para las nuevas).
Valores en el cuarto trimestre del año
Según las estimaciones preliminares, en el cuarto trimestre de 2020, el índice de precios de la vivienda de Istat (que incluye las propiedades adquiridas con fines de vivienda o de inversión) aumentó un 0,3% en comparación con el trimestre anterior y un 1,6% en comparación con el mismo período de 2019. El aumento de la tendencia se debe tanto a los precios de las viviendas nuevas en Italia, que aumentaron un 1,7%, desacelerándose en comparación con el trimestre anterior (cuando la variación fue del +3,0%), como a los precios de las propiedades de segunda mano, que aumentan un 1,4%, acelerándose en comparación con el tercer trimestre de 2020 (fue del +0,7%). Estas tendencias se producen en un contexto de vivo crecimiento de los volúmenes de compraventa (+8,8% es el incremento interanual registrado por el Observatorio del Mercado Inmobiliario de la Agenzia delle Entrate para el sector residencial en el 4T 2020, tras el +3,0% del trimestre anterior).
El siguiente gráfico muestra las tendencias de los precios de la vivienda en Italia desde el primer trimestre de 2015 hasta el cuarto trimestre de 2020.
