13 askelta italialaisen talon ostamiseen

Italialaisen talon ostaminen voi tuntua monimutkaiselta, mutta ei tämän oppaan avulla / Gtres
Italialaisen talon ostaminen voi tuntua monimutkaiselta, mutta ei tämän oppaan avulla / Gtres
25 toukokuuta 2018, Toimitus

Tiedämme, kuinka paljon päänsärkyä talon ostaminen voi aiheuttaa, ja vieläkin enemmän vieraassa maassa, joten haluamme auttaa sinua. idealista opastaa sinua yksinkertaisilla askeleilla ostamaan talon Italiassa.

  1. Päätä budjetista: laske ensin, kuinka paljon olet valmis käyttämään uuteen italialaiseen taloosi ja kuinka paljon olet jo säästänyt. Jos selvität tätä perustuen kuukausittaisiin tuloihisi, hyvä neuvo on, että budjettisi ei saisi ylittää 35-40 % kuukausittaisista nettotulojen summasta.
  2. Miten aiot maksaa? Sinulla on useita vaihtoehtoja miten voit maksaa talosi, mutta muista, että sinulla on ehdottomasti oltava italialainen pankkitili ostoprosessia varten. Tässä ovat kolme tärkeintä tapaa maksaa talo Italiassa:
    1. Kertamaksu: Kiinteistön koko myyntihinnan maksaminen yhdellä kerralla, tavallisesti pankkisiirtona myyjän nimellä, jonka luovutat kun allekirjoitat kiinteistön kauppakirjan. Tämä ei ole kovin yleinen maksutapa, sillä monet ihmiset eivät ole säästäneet tällaista rahasummaa.
    2. Useimmat ihmiset haluavat ottaa asuntolainan: Asuntolainan hankkiminen, oli kyseessä sitten italialainen pankki tai kotimainen, ja itse kiinteistön käyttäminen takauksena laiminlyönnistä. Iästäsi ja muista henkilötiedoista riippuen lainaehdot voivat olla jopa 40 vuotta ja pankit yleensä tarjoavat 80 % kiinteistöarvosta, ja loput 20 % maksetaan ostajan taskusta.
    3. Asuntolainan siirto: Tämä on toinen vaihtoehto harkita uuden lainan ottamisen sijaan. Tällä tarkoitetaan velallisen nimen muuttamista kiinteistön nykyisessä asuntolainassa, mikä tekee sinusta uuden asuntolainan maksajan. Asuntolainamarkkinoiden suurin etu on, että säästät kustannuksista ja vaivan uuden lainan hankkimisesta, mutta haittapuolena on, että ehdot ovat kiinteät, etkä voi muuttaa lainaa henkilökohtaisiin tarpeisiisi.
  3. Päätä, millaisen kiinteistön haluat ja mistä, oli kyseessä sitten uudisasunto tai käytetty talo, vapaa tai suojattu, meren äärellä tai kaupungissa. Sinun kannattaa valita se, joka parhaiten sopii tarpeisiisi ja henkilökohtaiseen tilanteeseesi.
  4. Valitse myyjä. Kun olet päättänyt, mistä ostaa ja mikä on budjettisi, haku on huomattavasti keskittyneempi ja tarkempi. Muista, että hinta- ja myyntiolosuhteet ovat riippuvaisia siitä, millainen myyjä sinulla on, joten valitse viisaasti yksityisen myyjän, kiinteistönvälittäjän, kiinteistökehittäjien tai pankkien kesken, koska näillä jokaisella on puolensa ja haittansa
  5. Vieraile kiinteistössä, puhu naapureille ja tutki paikka lattiasta kattoon. Kun vierailet kiinteistössä, kirjoita ylös muistiinpanoja, tarkista mittaukset ja ota valokuvia kaikesta mikä kiinnittää huomiosi. Tarkista myös tilan ja huoneiden jakautuminen, mihin suuntaan kiinteistö on, kuinka paljon valoa kiinteistöön pääsee, ilmanvaihto, kiinteiden laitteiden kunto, johtojen asennukset ja energiatehokkuus, kuinka paljon melua asuntoon pääsee ja mitä kaikkea naapurustossa on... Lyhyesti sanottuna, ole tarkkana vieraillessasi asunnossa ensimmäistä kertaa!
  6. Tee tarjous (josta he eivät voi kieltäytyä) Varmista, että kiinteistöllä, josta aiot tehdä tarjouksen, on kaikki asiakirjat kunnossa (rakennustodistus on voimassa, sillä ei ole maksamatta olevia velkoja, kustannuksia tai maksuja). Kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua tämän kanssa. Tarkista huolellisesti kaikki kiinteistön ominaisuudet ennen realistisen ja reilun tarjouksen tekemistä.
  7. Allekirjoita talletussopimus. Tämä on ensimmäinen sopimus, joka tavallisesti allekirjoitetaan, ja se on eräänlainen ennakkoturva kiinteistökaupasta sekä ostajalle, että myyjälle. Sillä vakuutetaan molempien puolet myyntisopimuksessa. Kun allekirjoitat, sinun on maksettava 10 %:n takuu talosta, ja tämän avulla otat vastaan ​​kaikki ostajan oikeudet ja velvollisuudet. Jos myöhemmin päätätkin olla tekemättä kauppoja, menetät tämän talletuksen, mutta jos myyjä peruuttaa myynnin, hänen on palautettava sinulle talletus.
  8. Allekirjoita Compromesso. Ilmaisulla ”compromesso” tarkoitetaan "kompromissia" ja tämä alustava sopimus edellyttää, että maksat jälleen osan myyntihinnasta, tavallisesti 10-30 prosenttia, ja allekirjoittaessa sen vahvistat, että olet sitoutunut talon ostamiseen.
  9. Kirjaa lopullinen omistuskirja (Rogito): Tämän asiakirja on viimeinen allekirjoitettava sopimus, ennen kuin talo on vihdoin sinun ja olet maksanut kaiken tarvittavan. Asiakirja on allekirjoitettava notaarin kanssa, jotta siitä tulee laillisesti sitova.
  10. Maksa transaktiokustannukset ja verot. Italiassa kotia ostaessa pääasialliset maksettavat kustannukset ovat arvonlisävero, joka on 10-20 % uuden rakennuksen osalta, 4 %, jos olet itse rakentanut talon ja 20 % useimmissa käytetyissä kodeissa. Myös kiinteistörekisteriveron määrä on 10 % kaupungeissa ja 17 % maaseudulla, sekä notaarin kulut, kiinteistövälittäjän maksut ja asuntolainojen kustannukset.
  11. Vaihda nimi energia-, vesi- ja kaasulaskuihin. Energiayhtiöille ja muille palveluntarjoajille on ilmoitettava, että olet talon uusi omistaja ja maksat laskut tästä lähtien.
  12. Säästä kaikki asiakirjat. Laita ne turvalliseen paikkaan äläkä hukkaa mitään! Et koskaan tiedä, milloin tarvitset niitä uudelleen
  13. Hae avaimet ja muuta uuteen kotiisi!
Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot