Алгоритм действий при покупке недвижимости в Италии

Мы понимаем, что покупка нового дома, особенно за границей, может стать головной болью, поэтому мы хотим дать вам алгоритм действий при покупке.

1. Определите свой бюджет. В качестве отправной точки необходимо узнать максимальную сумму, которую вы можете выделить на покупку (если у вас есть сбережения). Также необходимо рассчитать максимальную ипотеку, которую вы можете себе позволить. Это можно рассчитать с помощью учета ежемесячных выплат, их значение не должно превышать 35%-40% от вашего чистого ежемесячного дохода.

3. Определитесь с типом жилья: новое жилье или вторичка, в жилом комплексе или отдельно – что лучше удовлетворяет ваши потребности.

4. Выберите продавца. Если вы решили, где, следующий вопрос - у кого. Вы можете выбрать между частными лицами, агентствами, застройщиками и недвижимостью от банков. Нужно понимать, что агентства недвижимости вычтут процент, но зато избавят вас от многих хлопот. Частные лица, как правило, размещают объявления на порталах недвижимости.

5. Посещение жилья. Поговорите с соседями и проверьте все на практике. Во время поездки фотографируйте все, на что вы обратили внимание: планировка, расположение объекта, вентиляция, ванные комнаты и кухня, состояние, электропроводка, покраска, расположение перегородок и дверей, уровень шума... Воспользуйтесь случаем, чтобы запросить сертификат энергетической эффективности.

6. Делайте предложение. Убедитесь, что недвижимость имеет все необходимые документы, не имеет задолженностей. На этом этапе вам необходима помощь адвоката.

7. Подписываем контракт на залог (Depósito preliminar) Это первый контракт, который, как правило, подписывается для защиты прав покупателя и продавца. При подписании договора на залог необходимо оплатить до 10% от стоимости жилья.

8. Подпись купли-продажи (Rogito). В присутствии нотариуса подписывается документ, в котором должно быть описание квартиры или дома, его состояние, регистрационные данные, форма оплаты, налоги и распределение расходов.

9. Расходы на оформление и налоги. Основные расходы, которые добавляются к цене жилья: налоги, НДС; нотариальные расходы; расходы на регистрацию в Реестре Собственности; расходы, связанные с оформлением ипотеки.

10. Поменять имя на контрактах поставок электричества, воды и тд.

11. Сохранить все документы.

12. Забрать ключи от вашего нового дома!