Proceso de compra de una vivienda en Italia, paso a paso / Gtres
Proceso de compra de una vivienda en Italia, paso a paso / Gtres

Somos conscientes de los quebraderos de cabezas generados por la compra de una nueva casa y, por esta misma razón, queremos ofrecerte una pequeña ayuda, indicándote los pasos que debes seguir para comprar tu nuevo hogar.

1. Conoce tu presupuesto. El punto de partida en cualquier compra es conocer el importe máximo que puedes destinar a tu futura vivienda y saber cuánto dinero tienes ahorrad. En caso de que lo calcules como una mensualidad de la hipoteca, su valor no debería superar el 35%-40% de tus ingresos netos mensuales.

2. ¿Cómo vas a pagar? Existen varias opciones para realizar el pago según te convenga: pago al contado, préstamo hipotecario, etc. No obstante, es muy importante que recuerdes que es necesario tener una cuenta bancaria en un banco con sede en Italia para realizar la compra y que el dinero del pago debe venir de esa cuenta.

3. Decide el tipo de vivienda: Debes elegir el tipo de vivienda que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto: vivienda nueva, de segunda mano, casa, piso...

4. ¿Agencia inmobiliaria o vendedor particular? Si has decidido tu zona de interés y tu presupuesto, tus búsquedas serán mucho más productivas. Ten en cuenta que la negociación y facilidades a la hora de comprar una casa vienen condicionadas por el tipo de vendedor por el que optes, así que piensa bien antes de elegir entre vendedor particular, agencia inmobiliaria, promotoras o bancos.

5. Visita la vivienda, habla con los vecinos e inspecciona la comunidad. Durante tu visita toma notas y comprueba medidas. También puedes hacer fotos de los aspectos que te llamen la atención. Observa la distribución de las habitaciones, orientación de la vivienda, la ventilación de los baños y cocina, los cerramientos, el estado general de las instalaciones … y cualquier otra cosa que pueda resultar determinante para tomar una decisión. Además, puedes aprovechar para preguntar por el certificado energético.

6. Haz una oferta. Si ya te has decidido por un inmueble en particular, presenta tu oferta. Aunque sin olvidar asegurarte previamente de que la propiedad que vas a intentar adquirir tiene regla la escritura, un permiso de obras apropiado y está libre de deudas, gastos o cargas. En este caso, una agencia inmobiliaria te facilitará el proceso, haciendo este trabajo por ti.  

7. Firma el Depósito preliminar. Este depósito consiste normalmente en un 10% del precio de compra y se realiza con la finalidad de reservar la la propiedad por un período determinado de tiempo mientras el agente envía la oferta al vendedor. Si la oferta es aceptada, el comprador fija la fecha del Compromesso. Si el vendedor no acepta la oferta, se devuelve el dinero. Pero ten cuidado, si el vendedor acepta la oferta y tú cambias de opinión, pierdes este dinero.

8. Firma el Compromesso. Se trata de un contrato preliminar semejante al contrato de arras en España, que requiere que el comprador pague entre un 10% y un 30% del precio de la propiedad y se comprometa a adquirirla.

9. Firma la escritura final (Rogito). Este trámite es el acto final y se realiza ante notario, una vez que el total del dinero haya sido transferido a la cuenta del vendedor.

10. ¡Recoge las llaves de tu nueva casa!

Otros trámites posteriores

Pagar los gastos de tramitación e impuestos. Una vez adquirida la vivienda, se deben pagar los impuestos y gastos correspondientes. Los principales son: 

  • Impuestos derivados de la compra, como el IVA (entre 10 y 20%, dependiendo de las características de la casa, pudiendo ser un porcentaje mayor o menor).
  • Impuesto sobre el registro de la propiedad (10% para propiedades urbanas y 17% para propiedades rurales).
  • Gastos notariales.
  • Honorarios de la agencia y gastos relacionados con la hipoteca.

Cambiar la titularidad de los suministros.

Conservar todos los documentos.