13 steg du kan följa för att köpa hus i Italien

Vi är medvetna om den huvudvärk som kan uppstå vid köp av ett nytt hus och ännu mer i ett främmande land, så därför vill vi hjälpa dig. Här guidar vi på idealista dig genom 13 enkla steg som du bör följa för att köpa ett hus i Italien.

1. Besluta om en budget. Som utgångspunkt är det nödvändigt att du bestämmer dig för hur mycket du är villig att spendera på din nya italienska fastighet samt se till hur mycket du har sparat. Om man ser till de månatliga intäkterna, är det rekommenderat att budgeten inte överstiger 35%-40% av din månadsinkomst.

2. Hur ska du betala? Du har olika alternativ när det kommer till hur du ska betala för huset. Men kom ihåg att det är nödvändigt att du har ett italienskt bankkonto för att köpa ett hus i Italien. Pengarna för betalningen måste komma från detta konto.

Engångsbetalning: Betala hela försäljningspriset på fastigheten en gång, normalt görs detta genom en bankcheck i säljarens namn som du överlämnar när du skriver under köpebrevet. Det här är dock inte en vanlig betalningsmetod eftersom inte många människor har så mycket pengar sparade.

De flesta föredrar att ta ett hypotekslån: Skaffa en inteckning, antingen från en italiensk bank eller från din bank hemma, med fastigheten själv som en garanti mot försummelse. Beroende på din ålder och andra personliga detaljer kan lånevillkoren vara upp till 40 år. Bankerna erbjuder normalt 80% av fastighetsvärdet, medan resterande 20% måste betalas från köparens ficka.

Subrogation: Detta är ett annat alternativ att välja på istället för att skaffa en ny inteckning. Subrogation betyder att man byter namn på gäldenären på den befintliga inteckning på fastigheten till sitt egna namn, vilket gör dig till den nya betalaren av hypotekslånet. Den största fördelen med subrogation är att du sparar dig kostnaden för att få en ny inteckning, men nackdelen är att villkoren är fasta och du kan inte ändra hypotekslånet utefter dina personliga behov.

3. Bestäm typ av bostad. Välj den typ av bostad som bäst passar dina behov och villkor som köpare. Du kan välja mellan olika hustyper såsom nykonstruktion, begagnat hus etc. och var du vill att huset ska ligga, vid stranden, på landsbygden och så vidare.

4. Välj säljaren. När du har bestämt dig för vart du ska köpa och för hur mycket, kommer dina sökningar att bli mycket mer produktiva. Kom däremot ihåg att förhandlingarna och faciliteterna vid tidpunkten för husköp beror på vilken typ av säljare du väljer, så tänk noga igenom det innan du väljer mellan privat säljare, fastighetsbyrå, promotorer eller banker.

5. Besök huset, prata med grannar och inspektera byggnaden. Under ditt besök kan det vara bra om du tar anteckningar, kollar mått och tar foton så att du kan titta på dem senare i lugn och ro samt jämföra med andra hus. Se även över rumsfördelningen, husets planlösning, ventilationen i badrum och kök, hur mycket ljus som kommer in i huset, elinstallationens tillstånd, närliggande område, fråga om energicertifikatet osv… Våga fråga om detaljer! 

6. Lägg ett bud. Försäkra dig om att fastigheten som du ska förvärva har rätt skrivelser, ett lämpligt arbetstillstånd och är fritt från skulder, utgifter eller avgifter vilket vanligtvis fastighetsmäklaren kontrollerar i förväg. Ha detta och fastighetens tillstånd i åtanke när du lägger ditt bud.

7. Signering av depositionsavtalet. Depositionen är normalt på 10% av inköpspriset. Med denna depositionsavgift reserverar du som köpare fastigheten under en viss tid medan mäklaren skickar budet till säljaren. Om säljaren accepterar, fastställer köparen datumet för Compromesso (överenskommelsen). Om säljaren inte accepterar budet returneras depositionsavgiften. Om säljaren däremot accepterar budet men du senare ångrar dig, förlorar du pengarna för depositionen.

8. Signering av Compromesso. Detta preliminära kontrakt som liknar handpenningskontraktet kräver att köparen betalar mellan 10% och 30% av priset på fastigheten och åtar sig att köpa fastigheten.

9. Signera det slutgiltiga avtalet (Rogito): Denna procedur är den slutliga handlingen och äger rum inför en notarie efter att det totala pengabeloppet har överförts till säljarens bankkonto.

10. Betala transaktionskostnader och skatter. Huvudutgifterna utöver själva bostadspriset är:

• Moms som ligger mellan 10 och 20% för en nykonstruktion, 4% om du själv har byggt det, och 20% för de flesta begagnade bostäderna.
• Skatt på fastighetsregistreringen (10% för stadsfastigheter och 17% för landsbygdsfastigheter)
• Notariekostnader
• Mäklararvode om du har tagit hjälp av en mäklarbyrå och utgifter i samband med inteckning.

11. Byt namn på energi-, vatten- och gasräkningarna. Låt energibolagen och andra tjänsteleverantörer veta att du är den nya ägaren och kommer vara den som betala räkningarna från och med nu. Ge dem dina bankuppgifter för att underlätta detta.

12. Spara alla dokument.

13. Hämta nycklarna till ditt nya hem!