Het kopen van vastgoed in Italië kan een doolhof zijn, maar niet met deze gids/ Gtres
Het kopen van vastgoed in Italië kan een doolhof zijn, maar niet met deze gids/ Gtres

Het kan lastig zijn om een huis kan kopen, zeker als het de eerste keer is. Idealista helpt je hiermee en begeleid je door de 13 eenvoudige stappen die je moet volgen om je droom​​huis in Italië te kopen.

  1. Denk na over je budget: Ten eerste moet je weten hoeveel je kunt en wilt besteden aan je nieuwe woning en hoeveel je al hebt gespaard. Als je dit berekent, zou je budget niet hoger moeten zijn dan 35% tot 40% van je netto maandelijks inkomen.
  2. Hoe ga je betalen? Onthoud dat je om een huis te kopen in Italië, je een Italiaanse bankrekening nodig hebt. Er zijn een aantal opties:
    • Eenmalige betaling: de totale verkoopprijs van de woning wordt rechtstreeks aan de verkoper betaald. Normaal gesproken gebeurt dit via een bankcheque op hun naam die je bij de ondertekening van de eigendomsakte overhandigt. Deze methode wordt niet vaak gebruikt, maar het is absoluut mogelijk.
    • Hypotheek aanvragen: een hypotheek krijgen, bij de Italiaanse bank of thuis, waarbij het onroerend goed zelf wordt gebruikt als een garantie. Afhankelijk van je leeftijd en andere omstandigheden kunnen termijnen maximaal 40 jaar bedragen, waarbij banken meestal 80% van de waarde van het huis lenen en de resterende 20% door de koper wordt betaald.
    • Hypotheek subrogatie: de naam van de betaler wijzigen van een bestaande hypotheek op het onroerend goed naar je eigen naam, alle rechten en plichten ervan overnemen en jou de nieuwe betaler maken. Dit moet worden aangevraagd bij dezelfde bank als waar de hypotheek is aangevraagd. Een voordeel hiervan is dat je alle kosten van een nieuwe hypotheek bespaart, maar je kunt de algemene voorwaarden niet aanpassen aan je eigen behoeften.
  3. Bepaal hoe en waar je wilt wonen. Denk aan nieuwbouw of een bestaande woning, omheind of niet, aan de kust of in de stad. Je moet hetgeen kiezen dat het beste bij je behoeften en persoonlijke situatie past.
  4. Kies de verkoper. Nadat je hebt besloten waar je wilt kopen en hoeveel je wilt besteden, word je zoekopdracht gerichter. Het onderhandelen over de prijs en verkoopvoorwaarden is afhankelijk van het type verkoper dat je kiest. Dus kies verstandig tussen particuliere verkopers, makelaars, projectontwikkelaars en banken, want ieder heeft zijn eigen voor- en nadelen.
  5. Bezoek de accommodatie. Leer de buren kennen en inspecteer de woning en omgeving van top tot teen. Wanneer je een woning gaat bezoeken, maak je notities, controleer je de metingen en maak je foto's van alles. Bekijk de indeling en oriëntatie van het pand, hoeveel licht en ventilatie er is, de staat van de installaties, het energielabel, hoeveel lawaai er is en de faciliteiten in de buurt. Wees grondig bij je bezoek
  6. Doe een bod: Zorg ervoor dat de woning alle documenten en papieren in orde heeft, dat er een bouwvergunning is en dat er geen openstaande schulden of kosten aan verbonden zijn. Dit is iets waar een makelaar je mee kan helpen. Denk goed na over alle kenmerken van het onroerend goed voordat je een realistisch en eerlijk aanbod doet.
  7. Onderteken het voorlopig koopcontract. Dit is het eerste contract dat wordt ondertekend. Het is een voorlopige waarborg voor de rechten van de koper en verkoper, en verzekert dat beide de verkoopovereenkomst aangaan. Wanneer je je aanmeldt, betaal je een aanbetaling van 10% op het huis en daarmee neem je alle rechten en verantwoordelijkheden van een koper op je. Als je de transactie besluit te annuleren, verlies je deze aanbetaling, maar als de verkoper dit annuleert, moeten zij de aanbetaling aan jou terugbetalen.
  8. Onderteken de Compromesso. Dit 'compromis' betekent in het Italiaans dat je een volgend deel van de verkoopprijs moet betalen, normaal gesproken tussen de 10% en 30%, en je ondertekent om te bevestigen dat je je ertoe verbindt om de woning te kopen.
  9. Onderteken de definitieve eigendomsbewijs (Rogito): De ondertekening van dit document vertegenwoordigt het laatste contract voordat het onroerend goed eindelijk van jou is en je al het geld ervoor hebt betaald. De akte moet door een notaris worden ondertekend om deze juridisch bindend te maken.
  10. Betaal de transactiekosten en belastingen. De belangrijkste kosten die moeten worden betaald bij het kopen van een woning in Italië, is de btw, die tussen 10% en 20% voor een nieuwbouw bedraagt, 4% als je het zelf hebt gebouwd en 20% voor de meeste bestaande woningen. Er is ook de registratiebelasting voor onroerend goed, die 10% voor stedelijk onroerend goed en 17% voor landelijk onroerend goed is, plus de notariskosten en alles wat verschuldigd is aan de makelaar en hypotheekkosten.
  11. Verander de naam op de energie-, water- en gasrekening. De energiebedrijven en andere dienstverleners moeten op de hoogte worden gesteld dat je de nieuwe eigenaar bent en nu de rekeningen betaald.
  12. Bewaar alle documenten. Berg ze op en maakt eventuele kopieën, want je weet nooit wanneer je ze weer nodig hebt.
  13. Haal de sleutels op. Je bent klaar om te verhuizen!