Les locations à court terme affectent-elles le marché de la location résidentielle à long terme ? Le problème, né de l'affirmation récente des plates-formes de location de vacances à court terme, n'est pas seulement un problème italien, mais de toute l'Europe du Sud.
Les prix des appartements loués augmentent avec les locations à court terme
Les locations à court terme sont limitées à une période inférieure à un an et sont utilisées pour des vacances ou des études, mais pas pour la résidence permanente. Il ne serait pas souhaitable, de réduire l'offre de logements disponibles en décomposant le tissu social et culturel des villes. En outre, cela signifierait une augmentation excessive des prix de location. Cependant, tous les propriétaires d'appartements privés, qui ont entrevu l'opportunité de gagner de l'argent (100 millions de dollars dans le monde entier seulement l'année dernière, selon les déclarations d'Airbnb rapportées par le Financial Times), se réjouissent. Les propriétaires répondent à une demande objective de touristes qui ne peut être ignorée.
Voici certaines des villes touchées par le phénomène, selon le journal britannique :
En location courte durée à Florence, les résidents recherchent les quartiers périphériques
À Florence, un appartement sur cinq est désormais utilisé pour la location à court terme. Selon une étude de l'Université de Sienne, cette proportion aurait augmenté de 60% depuis 2015. Florence a la plus forte concentration de locations à court terme ; à Rome et Venise, ce pourcentage est d'environ 12%. Le côté positif, c’est la motivation des investisseurs à acheter, qui voient dans la location touristique florentine une bonne perspective de bénéfices tout au long de l’année. Mais cela provoque l'exode des Florentins vers les banlieues. Les résidents qui quittent le centre-ville, expulsés par leurs propriétaires, et à la recherche de solutions moins coûteuses serait un millier par an.
Location courte durée à Lisbonne, la loi des locations
Dans la capitale portugaise, les plateformes de location à court terme se sont étendues rapidement et sans contrôle gouvernemental. Après la crise, les prix du logement ont chuté de plus de 20% par mètre carré (entre 2008 et 2013) et le chômage a augmenté de 17,5% en 2013 seulement.
L'augmentation à deux chiffres du tourisme dans la ville, qui est devenue une destination économique fascinante pour beaucoup au moment de la crise, a conduit à la prolifération des loyers à court terme par les particuliers à la recherche d'un revenu alternatif à travers leurs appartements.
Depuis 2012, la réforme de la loi sur les loyers permet aux propriétaires de résilier à discrétion les contrats de location à long terme pour les remplacer par des locations à court terme. Ceci a entraîné une baisse de 70% de la disponibilité de logements résidentiels à long terme en cinq ans. Cela oblige les habitants à chercher un logement en banlieue tandis que les touristes sont accueillis dans le centre. Les maisons ont repris la course aux hausses de prix : + 12% l'an dernier, selon la division de Cushman & Wakefield au Portugal. Aujourd'hui, à Lisbonne, un appartement peut coûter jusqu'à 7 700 euros par mètre carré dans les centres-villes.
Manifestations contre la location à court terme à Barcelone
Dans la ville catalane, il existe déjà des manifestations contre la hausse des prix provoquée par les loyers à court terme et contre l'incivilité de leurs clients. Ils craignent également que le tissu humain et culturel de la ville ne se vide.