Les régions d’Italie où l’immobilier est encore abordable en 2026

Il suffit d’un vol court depuis la France pour changer de lumière, de rythme, parfois même de projet de vie. L’Italie reste, pour beaucoup de Français, ce pays voisin où l’on rêve d’une maison en pierre, d’un balcon sur la mer ou d’un appartement dans un centre historique oublié des foules.

En 2026, alors que les prix ont flambé dans les grandes villes européennes, l’Italie garde des poches d’immobilier abordable, parfois étonnamment bas, loin de l’image carte postale de la Toscane mondialisée ou de la lagune vénitienne saturée. Mais l'immobilier pas cher en Italie ne signifie pas la même chose à Palerme, à Bari ou dans un village de l’Apennin. Entre prix d’achat, coût de la vie, sécurité et potentiel locatif, les équilibres sont subtils.

Nord, centre, sud : trois Italies, trois marchés immobiliers

Pour qui cherche un immobilier abordable en Italie, il faut d’abord accepter qu’il existe plusieurs Italies.

Au nord, les régions dynamiques (Lombardie, Vénétie, Émilie-Romagne, Trentin-Haut-Adige) affichent des revenus élevés, une forte industrialisation et un marché tendu autour des métropoles comme Milan, Vérone, Bologne ou Trente. Les prix y sont souvent proches, voire supérieurs, à certains marchés français.

Le centre propose un équilibre : la Toscane, l’Ombrie, le Latium (hors Rome) sont plus hétérogènes. On y trouve des villages abordables mais les zones “de carte postale” ont déjà intégré leur valeur internationale.

Le sud et les îles (Pouilles, Calabre, Basilicate, Sicile, Sardaigne) concentrent traditionnellement les prix les plus bas, mais aussi les écarts les plus marqués entre secteurs touristiques prisés et arrière-pays en déclin démographique. C’est là que se situent la plupart des communes qui ont expérimenté les maisons à 1 euro.

Les régions les plus abordables en 2026

Rainhard Wiesinger | Unsplash

Calabre : l’Italie au bout de la botte

Entre mer Tyrrhénienne et mer Ionienne, la Calabre reste l’une des régions où l’on peut encore parler, sans abus, d’immobilier abordable en Italie.

• Arrière-pays rural : 400 à 800 €/m² pour de l’ancien à rénover.
• Petites villes côtières hors spots très connus : 1 000 à 1 500 €/m² pour des biens habitables.
• Secteurs prisés (Tropea, côte des Dieux) : 1 800 à 2 500 €/m² environ.

Le quotidien, pour un résident étranger, rime plus souvent avec place du village, marché et voisins attentifs qu’avec les fantasmes de séries télévisées. La criminalité organisée pèse avant tout sur le tissu économique, non sur la vie ordinaire. En échange de prix plancher et d’un coût de la vie bas (alimentation, charges, loyers), il faut cependant accepter des services publics plus clairsemés et une mobilité parfois limitée.

La région convient particulièrement à ceux qui envisagent une retraite au soleil ou un télétravail en marge des grandes métropoles, à condition de privilégier une petite ville vivante plutôt qu’un hameau isolé.

Sicile : littoral convoité, intérieur accessible

En Sicile, l’écart entre littoral et intérieur est spectaculaire. Proche de Palerme, Catane, Syracuse ou Cefalù, le marché a pris une dimension internationale. Plus on s’éloigne de la côte, plus les prix deviennent doux.

• Villages de l’intérieur (Enna, Caltanissetta et environs non touristiques) : 300 à 800 €/m², parfois moins pour des maisons à réhabiliter.
• Villes comme Agrigente, Raguse, Trapani (hors centres déjà rénovés) : 900 à 1 600 €/m².
• Secteurs premium (Taormina, Ortigia) : 3 000 à 5 000 €/m² et plus sur les biens de caractère.

La vie quotidienne y reste marquée par les marchés, les cafés sur les places ombragées, une forte sociabilité. En dehors des zones de tourisme intensif, le coût de la vie est inférieur à la moyenne nationale, avec une impression de sécurité satisfaisante dans la plupart des quartiers résidentiels.

Basilicate : la grande discrète

Nichée entre Calabre et Pouilles, la Basilicate demeure largement préservée du tourisme de masse, hormis Matera, déjà valorisée.

• Zones rurales et villages : 400 à 900 €/m².
• Villes moyennes comme Potenza : 900 à 1 400 €/m².

On y trouve encore de solides maisons de village en pierre à des prix déroutants pour un acheteur français. La région séduira ceux qui rêvent de silence, de paysages intérieurs et d’un rythme très lent, avec une criminalité peu visible et un coût de la vie mesuré. En contrepartie : un marché locatif plus limité et des déplacements moins évidents.

Pouilles : encore accessibles, mais sous tension

Longtemps perçues comme une alternative discrète, les Pouilles ont gagné en notoriété, entraînant une hausse marquée de certains secteurs.

• Zones phares (Valle d’Itria, Polignano a Mare, Monopoli) : souvent 3 000 à 5 000 €/m².
• Intérieur des terres et petites villes non littorales : 1 000 à 1 800 €/m².
• Tarente et certaines communes industrielles : 900 à 1 200 €/m², avec un environnement à analyser finement.

Pour une installation à l’année, la région offre un bon compromis : climat, services de santé en progression, aéroports internationaux. Mais le “bon plan” se trouve désormais davantage dans les communes de l’arrière-pays que sur les cartes postales côtières.

Les régions du centre : équilibre entre prix, services et cadre de vie

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Marches : l’Adriatique encore raisonnable

Entre Émilie-Romagne et Abruzzes, les Marches combinent littoral, collines et villages perchés, avec des tarifs qui restent sous ceux de la Toscane, à qualité de paysage comparable.

• Intérieur rural : 1 000 à 1 600 €/m².
• Villes moyennes (Macerata, Fermo) : 1 600 à 2 200 €/m².
• Littoral (Pesaro, Senigallia) : 2 200 à 3 500 €/m² selon la situation.

La région propose un équilibre apprécié des expatriés : infrastructures correctes, sentiment de sécurité, coût de la vie globalement modéré, tout en restant bien desservie par le rail et des aéroports régionaux.

Abruzzes : mer, montagne et prix doux

Face à l’Adriatique, à l’est de Rome, les Abruzzes offrent sans doute l’un des meilleurs rapports qualité/prix de la péninsule.

• Villages de montagne ou intérieur rural : 700 à 1 200 €/m².
• Villes comme Pescara, L’Aquila : 1 500 à 2 200 €/m².
• Littoral : 1 800 à 2 800 €/m².

On peut y vivre près de la mer, à proximité des parcs nationaux, avec un coût de la vie raisonnable et une sensation de sécurité appréciée des familles. Pour un Français, c’est une réponse concrète à la question : où vivre en Italie pas cher tout en restant dans une région sûre et relativement bien connectée.

Nord de l’Italie : les opportunités cachées

Martin Holovský | Unsplash

Même dans les régions les plus prospères, des opportunités subsistent loin des cartes postales.

• Lombardie : des petites villes de province (Pavie rurale, Lodi, Mantoue) conservent de l’ancien à 1 500–2 000 €/m², avec l’avantage d’infrastructures performantes.
• Vénétie : l’arrière-pays de Vicence, Trévise ou Rovigo propose des appartements des années 70–90 autour de 1 400–2 000 €/m².
• Émilie-Romagne : certaines communes de plaine offrent des prix plus sages, en bénéficiant tout de même d’un réseau de santé, de transports et de services parmi les meilleurs du pays.

Ces territoires intéressent surtout ceux qui souhaitent travailler en Italie ou développer une activité, plus que les adeptes du village isolé.

Prix d’achat vs coût de la vie : deux cartes différentes

Acheter peu cher ne signifie pas à coup sûr vivre à moindre coût ni faire un investissement pertinent.

Au sud, les prix au mètre carré sont plus faibles, les taxes foncières modérées, le quotidien – alimentation, sorties, charges – souvent moins onéreux. Mais le revers tient à la distance aux grands centres, à la moindre présence d’écoles internationales, de transports publics efficaces ou d’opportunités professionnelles diversifiées.

Au nord et dans certaines régions du centre, les prix d’achat sont plus élevés. En échange, on bénéficie d’hôpitaux bien dotés, d’un réseau ferroviaire dense, d’aéroports reliés aux grandes capitales, et d’une demande locative robuste (étudiants, cadres, tourisme culturel et d’affaires).

Pour un acheteur français, la vraie question n’est donc pas seulement : où acheter moins cher en Italie ?, mais : quel type de vie souhaite-t-on mener, à quelle fréquence va-t-on utiliser le bien et sur quels publics s’appuyer si l’on envisage une location.

Un appartement simple mais bien situé dans une ville moyenne des Abruzzes ou des Marches peut s’avérer, à long terme, plus intéressant qu’une maison quasi offerte dans un village en voie de désertification.

Maisons à 1 euro : mirage ou opportunité mesurée ?

Gregorio Nuti | Unsplash

Les programmes de maisons à 1 euro ont fait le tour des médias. En 2026, ils subsistent dans quelques communes du sud et des îles, mais l’euphorie initiale a laissé place à un regard plus lucide.

Le prix d’achat est symbolique, mais il faut compter :

• une rénovation souvent lourde (bâtiments structurellement fatigués, normes antisismiques, réseaux à reprendre), avec un coût fréquemment compris entre 1 000 et 1 500 €/m² ;
• des obligations de travaux dans un délai fixé, sous peine de perdre la garantie déposée ;
• des frais annexes (notaire, géomètre, raccordements, voyages répétés).

Au final, une petite maison de 80 m² peut représenter 80 000 à 150 000 € tout compris. Ce n’est donc pas un outil de spéculation à court terme, mais une option pour qui cherche un projet de vie – résidence secondaire, retraite future, atelier ou maison d’hôtes à petite échelle – et accepte la complexité d’un chantier à distance.

Sécurité et qualité de vie : où vivre en Italie pas cher… sereinement ?

La notion de sécurité mêle chiffres et impressions. Pour un expatrié, le sentiment de pouvoir se promener sans crainte, voir les enfants jouer sur la place et rentrer tard sans inquiétude compte autant que les statistiques.

En 2026, les zones qui combinent encore :

• prix raisonnables,
• bonnes infrastructures du quotidien,
• sentiment de sécurité,

se situent souvent dans :

• certaines provinces des Abruzzes (Pescara, Teramo, Chieti) ;
• des parties des Marches hors grandes stations balnéaires ;
• une fraction de l’Ombrie encore abordable ;
• des villes moyennes du nord-est (Vénétie intérieure, Frioul-Vénétie Julienne), plus chères à l’achat mais très bien structurées.

À l’inverse, quelques secteurs méridionaux, pourtant très bon marché, peuvent donner une impression d’abandon hors saison, avec des services en retrait. Cela ne les disqualifie pas, mais impose de les découvrir en hiver comme en été, de fréquenter commerces et marchés, d’écouter ce que disent réellement les habitants.

Checklist pratique avant d’acheter dans une région italienne abordable

Pour réussir un achat dans l’une des régions d’Italie où l’immobilier est encore abordable en 2026, une vérification méthodique est indispensable. Cette checklist synthétise les points à contrôler avant d’avancer.

Vérifications juridiques et administratives :

• Conformité entre le plan cadastral et l’état réel du bien.
• Absence d’hypothèques, saisies ou litiges en cours.
• Respect des règles d’urbanisme et des permis de construire antérieurs.
• Présence d’un certificat d’habitabilité ou équivalent lorsque requis.

Accessibilité, services et connectivité :

• Temps d’accès aux grandes routes, gares, aéroports.
• Proximité de médecins, pharmacies, écoles, commerces ouverts à l’année.
• Couverture internet (fibre ou 4G+) compatible avec le télétravail.
• Conditions climatiques hivernales (neige, routes fermées, isolement possible).

Budget global et scénarios de projet :

• Intégrer prix d’achat, frais d’acquisition (7–12 %) et travaux (avec marge de 20–30 % pour imprévus).
• Obtenir plusieurs devis d’artisans locaux avant la signature définitive.
• Vérifier les aides locales, régionales ou nationales mobilisables sur la rénovation.
• Définir à l’avance l’usage du bien (résidence, location, mix) pour calibrer l’investissement.

Où acheter en Italie pas cher en 2026 sans se tromper ?

En 2026, les zones réellement accessibles existent encore – Calabre, Sicile intérieure, Basilicate, certaines communes des Pouilles, Abruzzes, Marches – avec des prix que la France ne connaît plus et une qualité de vie souvent préservée. La bonne question n’est pas de savoir quelle est la région d’Italie la moins chère, mais plutôt de trouver celle où votre budget, votre projet (retraite, télétravail, pied-à-terre) et vos besoins en services et en sécurité s’accordent vraiment.

Avancer sans se tromper, c’est accepter de dépasser le slogan de l’immobilier pas cher en Italie : visiter à différentes saisons, parler aux habitants, intégrer le coût des travaux, des déplacements et du quotidien. Au bout du chemin, la “meilleure affaire” n’est pas forcément le mètre carré le plus bas, mais le lieu où vous pourrez, durablement, vivre plutôt que simplement posséder.

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