Pourquoi acheter une résidence secondaire en Italie cet été ?

Dans de nombreuses régions italiennes, les prix au mètre carré restent plus accessibles qu’en France, notamment sur la côte, en Toscane ou en Sardaigne. Certaines communes rurales proposent même des « maisons à 1 euro » : de vieux biens vendus à prix symbolique à condition de s’engager à les rénover selon des critères précis. Outre ces offres médiatisées, l’Italie offre un large choix de maisons à des prix souvent bien inférieurs à ceux du marché français, en particulier dans les Pouilles, la Calabre, la Sicile ou sur la côte Amalfitaine.

L’achat d’une maison secondaire en Italie par un Français s’effectue en plusieurs étapes clés, qu’il convient de bien anticiper pour sécuriser son projet. Après l’obtention du codice fiscale et l’ouverture d’un compte bancaire local, il est essentiel de sélectionner le bien adapté à vos besoins et de vous entourer de professionnels familiarisés avec les spécificités italiennes. De la négociation à la signature chez le notaire, chaque phase demande une attention particulière afin de garantir la réussite de votre acquisition. 

Fiscalité, impôts et assurance de votre résidence secondaire en Italie

Devenir propriétaire en Italie implique quelques obligations fiscales, mais la fiscalité reste globalement attractive. Vous devrez vous acquitter chaque année de l’IMU (impôt municipal unique) et de la TARI (taxe sur les déchets), dont les montants varient selon la commune et la valeur cadastrale de votre bien. Grâce à la convention franco-italienne, le risque de double imposition est limité et votre maison secondaire doit également être déclarée à l’administration fiscale française.

Un autre point crucial concerne l’assurance de votre résidence secondaire. Les compagnies d’assurance locales proposent des formules spécifiques pour les propriétaires étrangers, couvrant notamment le vol, les incendies, les dégâts des eaux, la responsabilité civile et les risques liés à la location saisonnière. Comparez attentivement les garanties et conditions afin de choisir la couverture la plus adaptée à votre usage et à votre bien. 

Enfin, pour le financement de votre achat, il est possible de recourir à une hypothèque (« mutuo ») proposée par les banques italiennes, y compris pour les non-résidents. Chaque établissement fixe ses propres critères d’octroi (apport, garanties, taux et durée), il est donc conseillé de comparer les différentes offres et de bien anticiper les démarches.

Sheila C | Unsplash

L’Italie, le choix serein pour votre résidence secondaire en 2025

Prendre la décision d’acheter une résidence secondaire en Italie en 2025, c’est opter pour une qualité de vie exceptionnelle, le charme d’un patrimoine riche et un investissement raisonné. Que vous recherchiez un lieu de vacances, un projet de retraite ou une valorisation de votre patrimoine, l’Italie répond à toutes les attentes des Français en quête d’authenticité et de douceur de vivre. Alors, pourquoi attendre ? Mettez toutes les chances de votre côté et laissez-vous séduire par la dolce vita italienne.

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