Avant de penser aux procédures légales qui correspondent à un achat, vous devez vous rappelez que vous êtes étranger et que par conséquent certaines documentations « extras » seront nécessaires. Si vous souhaitez vivre plus de 90 jours en Italie, ou que vous souhaitez demander une hypothèque ou encore acheter une maison certains documents vous seront nécessaire tel que :
Le Passeport : Ce document est crucial pour toute opération que vous souhaitez en effet, vous ne pourrez même pas visiter une propriété en personne sans passeport (de nombreux agents immobiliers n'acceptent pas les clients sans identification appropriée). Le notaire l’exige également, ainsi que tous les services nécessaires pour être résident en Italie.
Si vous êtes un citoyen de l'Union européenne, vous bénéficiez de la même réglementation et l'ensemble du processus est plus simple. Si vous ne faites pas partie de l'Union européenne, votre passeport sera analysé plus en détail par les autorités.
Le numéro fiscal (Codice Fiscal) : Le numéro fiscal est le numéro nécessaire pour effectuer toute procédure et paiement d’impôts/taxes en Italie. Pour l'exiger vous devrez présenter votre passeport et un permis de séjour dans le pays de 90 jours, émis par n'importe quel représentant de l'Ambassade Italienne.
Si vous comptez acheter une maison pour une résidence permanente, vous n'avez pas besoin de vous inquiéter pour la demande du numéro fiscal (Codice Fiscal), puisque votre agent immobilier est chargé de l'obtenir sans avoir besoin d'un permis pour rester en Italie. Cependant, si vous achetez une maison de vacances, ce permis sera nécessaire
Résidence : Pour vivre en Italie, vous devez être résident. Si vous voulez passer plus de 183 jours de l'année en Italie, vous devez automatiquement devenir résident puisque vous y passez la majeure partie de l'année. Mais attention ! Cette règle de 183 jours s'applique à tous les pays et vous permet seulement d'être résident d'un pays, même si vous êtes citoyen d'un autre pays.
C'est un processus simple si vous êtes un citoyen de l'UE et dépend des autorités locales, en cela peut prendre du temps selon la région. En tant que résident, vos droits seront les mêmes que ceux d'un citoyen italien.
Déplacer son argent en Italie
Compte bancaire : Pour acheter une maison en Italie, les transferts internationaux ne sont pas acceptés. La loi exige une preuve démontrant vous possédez un compte bancaire en Italie. Pour l'obtenir, vous n'avez qu'à vous identifier avec votre passeport et vérifier votre adresse grâce à un document officiel qui l'inclut ou d'une lettre de votre agent immobilier. À part ces documents n’oubliez pas que vous devrez déjà posséder un numéro fiscal (codice fiscale)
