Luksusowe nieruchomości: wszystko, co musisz wiedzieć o luksusowych nieruchomościach w Mediolanie i Rzymie

Luksusowe nieruchomości w Rzymie i Mediolanie / Gtres
Luksusowe nieruchomości w Rzymie i Mediolanie / Gtres
11 czerwca 2019, Redakcja

Co to takiego „luksusowy” dom i co czyni go tak wyjątkowym? Spójrzmy na jedną odpowiedź z badania Santandrea-Doxa i tego, co dzieje się na rynkach nieruchomości luksusowych w Rzymie i Mediolanie.

Nowe lub odnowione luksusowe rezydencje w Mediolanie

Analiza rynku nieruchomości luksusowych w oparciu o badanie jakościowe przeprowadzone przez Doxa w imieniu Santandrea na początku 2019 r. koncentruje się na prestiżowych nieruchomościach na rynku w Mediolanie. W tym mieście sektor luksusowy kwitnie i widzi dwa różne podejścia do pojęcia „luksusu”:

  • Dom z epoki: głównie domy zbudowane na początku XX wieku, to luksusowa nieruchomość z wyboru dla osób powyżej 40. roku życia, które mają bardziej tradycyjne wartości. Nie ma znaczenia, czy jest to wybór nieracjonalny (okna i drzwi często nie są tak energooszczędne, jak nowoczesne, drewno może być w gorszym stanie itp.), Ci kupujący często wolą odnawiać, jeśli powłoka budynek jest w dobrym stanie, ale w szczególności wykończenia i systemy muszą spełniać nowoczesne standardy. Dane pokazują, że prestiż domu ma fundamentalne znaczenie dla 49% nabywców i wystarcza na 33%.
  • Nowy dom: ten typ luksusowego domu jest preferowany przez 30-40-letnią grupę docelową, która zachwyca się urokiem podpisu architekta, nowoczesną koncepcją przestrzeni i zielonego życia. Przestrzenie mieszkalne (w tym pokój dzienny / kuchnia jako wyjątkowe, ale podzielone środowiska, „przestrzenie„ wejścia / wyjścia ”, tarasy) są zwiększane kosztem sypialni, które są zazwyczaj małe.

Popyt jest większy w przypadku mieszkań z czterema sypialniami (44%), następnie w mieszkaniach z pięcioma lub więcej sypialniami (37%) i mieszkaniach z trzema pokojami (19%). 37% klientów luksusowych nieruchomości w Mediolanie szuka domu, który jest już odnowiony, 19% na nowy budynek, 31% nieruchomości wymagającej remontu, a 13% użytkowanego domu w dobrym stanie.

Charakterystyka luksusowych nieruchomości

Zgodnie z tym, czego szuka rynek docelowy, z badania wyłoniły się pewne cechy, że luksusowa nieruchomość musi być zdefiniowana jako taka:

  • Naturalne światło: jest to jeden z najważniejszych elementów. Kupujący chcą ekspozycji na światło słoneczne na dwóch lub trzech stronach domu, z dużą ilością okien i drzwi.
  • Obszar: luksusowy budynek musi znajdować się w centrum Mediolanu, wewnątrz Bastioni. Do najbardziej poszukiwanych obszarów należą Brera, Garibaldi, Porta Venezia, Porta Nuova i CityLife.
  • Górne piętra: partery i mieszkania na pierwszym piętrze są mniej pożądane; luksusowe domy znajdują się na górnym piętrze, co oznacza panoramiczny widok, więcej światła i więcej wartości (także w przypadku przyszłej sprzedaży / inwestycji).
  • Wysokie sufity: ogólnie ponad trzy i pół metra, jest to cenny element, który dodaje światła i uroku nieruchomości.
  • Taras lub balkon: ważne jest, aby mieszkanie miało jakąś przestrzeń zewnętrzną: przynajmniej balkon, a jeszcze lepiej taras z widokiem. Szklane ściany, które można otwierać, są bardzo popularne, zwiększając światło w pomieszczeniu i tworząc ciągłość między wnętrzem a otoczeniem.
  • Winda: winda podnosi wartość budynku, czyniąc wyższe piętra bardziej dostępnymi.
  • Concierge: ważne zarówno z punktu widzenia bezpieczeństwa, jak i logistyki.
  • Historia: uwaga skupia się na estetycznych detalach elewacji, ale także na wnętrzach, takich jak antyczne drzwi, sztukaterie, odsłonięte belki, zabytkowe elementy wyposażenia, kominek, piękny parkiet, łuki i inne luksusowe detale, które „mówią o historii i odrębności” .
  • Pokój dzienny i kuchnia jako jedna przestrzeń: oddzielna kuchnia jest postrzegana jako coś staroświeckiego.
  • Wewnątrz i na zewnątrz łączą się w jedną przestrzeń: kupujący szukają rozwiązań, takich jak „szklarnia” lub weranda, aby móc doświadczyć przestrzeni na świeżym powietrzu nie tylko latem, ale także zimą.
  • Podwójna (lub potrójna) łazienka: nowoczesna łazienka została przekształcona w strefę relaksu, w której można się zrelaksować i zadbać o siebie. Luksusowy dom z jedną łazienką nie jest nawet brany pod uwagę. 66% chce dwóch łazienek, 34% chce trzech. 56% chce zarówno prysznica, jak i wanny, a 32% chce tylko prysznica.

Luksusowy dom przyszłości

Kiedy myślisz o domu jutra (projekcja w przyszłość, za dziesięć lat), przychodzą na myśl nowe luksusy / potrzeby:

  • Inteligentna automatyka domowa: to cechy domu przyszłości, nawet jeśli często preferujemy inteligentne rozwiązania, które można zarządzać z telefonu komórkowego za pomocą aplikacji (np. Żarówek lub inteligentnych termostatów), które są łatwiejsze do zrozumienia, instalacji i zarządzanie.
  • Przestrzeń przeznaczona dla gości: możliwie osobna i niezależna część z własną łazienką, która może pomieścić przyjaciół, krewnych lub opiekuna.
  • Taras pełen zieleni: posiadanie roślin w przestrzeniach zewnętrznych jest szczególnie ważne dla tych, którzy obecnie muszą spędzać czas na balkonie i chcą czegoś ładniejszego.
  • Łazienki
  • Podwójne wejście: może to być przydatne dla przyszłych oddziałów domu na dwie jednostki, na przykład, aby pomóc dzieciom w uzyskaniu pewnej swobody.

Rynek luksusowych nieruchomości w Mediolanie

Według badań Santandrea, przygotowanych przez Gabetti Studies Office w drugiej połowie 2018 r., rynek nieruchomości o wysokiej wartości w Mediolanie potwierdził ożywienie obserwowane w 2017 r. I pierwszej połowie 2018 r.

„Mediolan odgrywa kluczową rolę we Włoszech, jako atrakcja dla różnych typów inwestorów, zarówno krajowych, jak i międzynarodowych” - mówi Fabio Guglielmi, dyrektor zarządzający Santandrea Luxury Houses. „Nie jest zatem przypadkiem, że w Mediolanie do 2018 r. około pięćdziesięciu budów lub nowych inwestycji, w sumie prawie trzy tysiące nowych luksusowych jednostek. ”

W drugiej połowie 2018 r. Obszary Brera, Centro Storico i Magenta-Pagano-Castello należały do ​​najbardziej dynamicznych, przy stale rosnącym popycie. Jeśli chodzi o ceny, nastąpił niewielki wzrost (+ 0,6%). Po stronie podaży dostępność nieruchomości w Mediolanie wzrosła wszędzie, z wyjątkiem obszaru Palestro-Duse. Popyt na długoterminowe wynajem luksusowych nieruchomości w Mediolanie jest stabilny w obszarach Quadrilateral i Palestro-Duse, a także rośnie w obszarach Magenta-Pagano-Castello, Brera i Centro Storico. Ceny czynszów pozostały zasadniczo stabilne, z niewielkim wzrostem o 0,2% w historycznym centrum starego miasta. Ogólnie rzecz biorąc, zjawisko krótkoterminowych czynszów wakacyjnych zarządzanych bezpośrednio przez właścicieli lub firmy usługowe stale rośnie, co w ostatnich latach znacznie zmniejszyło podaż nieruchomości na wynajem średnio- i długoterminowy. Średnia różnica między cenami wywoławczymi a ostatecznymi cenami zamknięcia wynosiła od 8% do 10%, a jeśli chodzi o średni czas sprzedaży, nieruchomości pozostawały na rynku przez co najmniej dwa do maksymalnie czterech miesięcy.

W przypadku nowych lub odnowionych domów w Mediolanie ceny wahały się od minimum 7 500 euro za metr kwadratowy na Starym Mieście i Magenta-Pagano-Castello, do maksymalnej wysokości 13 500 euro/m2 w obszarze Quadrilatero.

Większość popytu, 70%, nadal jest zainteresowana zakupem nieruchomości, podczas gdy popyt na wynajmowane nieruchomości stanowi pozostałe 30%. Najbardziej poszukiwanymi rozmiarami domów są te o powierzchni od 180 do 230 metrów kwadratowych i z co najmniej trzema sypialniami.

Rynek luksusowych nieruchomości w Rzymie

„Miasto takie jak Rzym”, mówi Fabio Guglielmi, „które jest potencjalnie bardziej atrakcyjne niż Mediolan z architektonicznego i kulturowego punktu widzenia, stopniowo straciło swój urok„ wiecznego miasta ”. Ta utrata uroku spowodowała stopniowe spowolnienie inwestycji w nieruchomości, z zaledwie tysiącem nowych luksusowych nieruchomości w 2018 r. W Rzymie dzieje się tak, że stan naprawy i kontekst często nie spełniają popytu, tak bardzo że zasoby odnowionych nieruchomości stanowią niewielki, ale znaczący procent. ”

W Rzymie w ciągu ostatnich sześciu miesięcy 2018 r. wzrosło zapotrzebowanie na nieruchomości o wysokiej wartości, z wyjątkiem obszarów Flaminio i Salario-Trieste, gdzie sytuacja nie uległa zmianie. Tymczasem podaż nieruchomości na sprzedaż pozostała stabilna. Ceny pozostały niezmienione we wszystkich obszarach, a pierwsze oznaki spadku cen zanotowano w Prati, a wzrost w Pinciano-Veneto.

Ceny w Rzymie są niższe w porównaniu z Mediolanem: od 4 500 euro/m2 do 11 000 euro/m2 dla nowych lub odnowionych budynków; od 4 000 euro/m2 w Flaminio, Parioli i Salario-Trieste do 10 000 euro/m2 w okolicach Starego Miasta w przypadku nieruchomości używanych lub wymagających remontu. Stare Miasto jest najdroższym obszarem dla obu rodzajów nieruchomości.

Sektor wynajmu w stolicy odnotował znaczną stabilność popytu na obszarach Starego Miasta, Flaminio, Prati, Trastevere, Parioli i Flaminio, rozwijających się w Pinciano-Veneto, podczas gdy w rejonie Salario-Trieste spadł jeszcze bardziej. Podaż mieszkań do wynajęcia w Rzymie była stabilna w niemal wszystkich obszarach.

Podobnie jak w poprzednich semestrach, w Rzymie 60% popytu było zorientowane na zakup, a pozostałe 40% na wynajem. Składnik inwestycyjny pozostał na poziomie 25%. Najbardziej poszukiwanymi jednostkami nieruchomości były te o powierzchni od 150 do 200 metrów kwadratowych, które mają co najmniej trzy sypialnie.

Prognozy dla luksusowego rynku mieszkaniowego we Włoszech

W pierwszej połowie 2019 r. w Mediolanie spodziewany jest wzrost popytu, co potwierdza wzrost liczby transakcji w sytuacji, gdy ceny są stabilne. Oczekuje się również ogólnego wzrostu leasingu: popytu, podaży, liczby umów i czynszów.

W Rzymie oczekuje się stabilności zarówno w zakresie dostaw, jak i liczby operacji. Ceny, które spowodują niewielkie spadki, doprowadzą - wraz z innymi czynnikami - do stworzenia korzystnych warunków dla wzrostu popytu. Jeśli chodzi o rynek wynajmu, oczekuje się, że popyt wzrośnie, podaż będzie stabilna, a działalność kontraktowa pozostanie zasadniczo niezmieniona, a czynsze będą spadać.

Znajdź luksusowe domy na sprzedaż na idealista

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy