Kup dom w Mediolanie, Rzymie lub Neapolu: główne trendy w nieruchomościach 2018

Na rynku nieruchomości we Włoszech, który zaczął wykazywać oznaki ożywienia w pierwszej połowie 2018 roku, trzy główne włoskie miasta Mediolan, Rzym i Neapol wyróżniają się pod względem sprzedaży nieruchomości. Jakie są obecnie największe trendy we włoskich nieruchomościach według agencji Tecnocasa?

Ceny domów w Mediolanie, Rzymie i Neapolu

Ogólnie rzecz biorąc, duże miasta odnotowały niewielki wzrost cen o 0,9%. Najsilniejszy wzrost odnotowano w Mediolanie, który średnio wynosił + 3,8% w porównaniu z drugą połową 2017 r. i pierwszą połową 2018 r. Neapol również odnotował wzrost cen sprzedaży, odnotowując w tym okresie wzrost o 1,3%. Jednak ta średnia dla 3 miast została obniżona dzięki osiągnięciom Rzymu, który odnotowuje spadek nie tylko w cenach, ale również w sprzedaży, która spadła o 1,3%.

Sprzedaż nieruchomości w Mediolanie i Neapolu rośnie

Jeśli chodzi o liczbę transakcji dotyczących nieruchomości w tych dużych miastach, średnia półroczna mówi o wzroście o 2,2% (pomijając spadek w Rzymie). Ilość sprzedaży nieruchomości w Mediolanie wzrosła o 2,8%, a jeszcze bardziej w Neapolu, gdzie liczba sprzedanych domów wzrosła o 6,8%. Wszystkie trzy miasta pokazują czasy sprzedaży, od kiedy dom jest reklamowany i kiedy jest sprzedawany, czyli poniżej średniej innych dużych miast, tzn. 134 dni (nieco ponad cztery miesiące).

"Sprzedaż w Mediolanie już dawała oznaki poprawy od pierwszego kwartału 2013 r." - wyjaśnia Fabiana Megliola, szef działu badań w Tecnocasa. "W stolicy Lombardu ceny wzrosły od pierwszej połowy 2017 r., po ustabilizowaniu się w poprzednim semestrze. "

W Neapolu więcej domów sprzedaje się z przeznaczeniem do celów turystycznych

Głównym powodem, dla którego ludzie kupują domy w tych miastach jest potrzeba zakupu głównego miejsca zamieszkania, która jest główną motywacją dla ponad trzech czwartych nabywców domów w dużych miastach. W Rzymie aż 80% osób wymienia to jako powód zakupu domu. Z drugiej strony w Neapolu liczba ta wynosi 63,3%, ponieważ na południu zakup nieruchomości do wynajęcia w celach inwestycyjnych zyskuje na wartości, wzrastając do 34,2%. Tylko 19% zakupów w Rzymie jest z tego powodu, podczas gdy w Mediolanie około jedna czwarta nabywców kupuje domy, aby zainwestować w wynajem turystyczny.

"W Neapolu największy procent zakupów dokonywanych na inwestycje wiąże się z czynszem turystycznym, zjawiskiem, które ma wpływ na większą liczbę dzielnic miasta w świetle rosnącej liczby turystów", wyjaśnia Megliola.

W Mediolanie najczęściej wynajmowane są mieszkania dwupokojowe

Apartament z trzema sypialniami jest preferowaną typologią mieszkaniową większości kupujących we Włoszech, którzy kupują nieruchomości w dużych miastach (36,7%), a przynajmniej w Rzymie jest to prawdą. W Mediolanie i Neapolu preferowanym typem mieszkań są mieszkania dwupokojowe, stanowiące odpowiednio 47,4% i 32,7% zakupów.

"Poza tym, że jest to miasto o największej koncentracji mieszkań z dwiema sypialniami", mówi Megliola, "Mediolan jest także metropolią, w której najczęstsze są umowy najmu podpisane przez tych, którzy przenoszą się do pracy (62,3%), co jest zrozumiałe, ponieważ jest atrakcyjnym miejscem do pracy i ze względu na fakt, że wiele firm wybrało go do założenia swojej siedziby, to także miasto, w którym ilość umów najmu z dowolnymi stronami decydującymi o wysokości płaconego czynszu osiąga zdecydowanie wysoki procent (91,3%), a ceny najmu zaczęły rosnąć w Mediolanie wcześniej niż w innych miejscach (tj. od drugiej połowy 2014 r.). "

Wreszcie, Rzym i Neapol są zgodne ze średnią innych dużych miast włoskich pod względem wieku nabywców, przy czym najczęstszy przedział wiekowy wynosi 35-44 lata. Z drugiej strony Mediolan jest najmłodszym miastem - 35,2% kupujących ma od 18 do 35 lat.

W Rzymie jest silny popyt na wynajem długoterminowy

Ogólnie mówiąc, jeśli Mediolan i Neapol wyróżniają się pewną dynamiką rynkową, nie można powiedzieć tego samego o Rzymie. "Stolica Włoch nie wykazuje szczególnie znaczących trendów" - mówi Megliola. "Wśród tych trzech miast jest ona tym, którego ceny wciąż spadają i które wydaje się nieco opóźnione pod względem ponownego wzrostu wartości.

"Czynsze wzrosły jednak przez ostatnie trzy semestry, potwierdzając, że istnieje wysoki poziom popytu na wynajmowane nieruchomości w stolicy, zwłaszcza dzięki obecności wielu uniwersytetów. Co więcej, w przeciwieństwie do innych miast, w Rzymie popyt koncentruje się głównie na wysokich wydatkach, od 250 do 349 tys. euro. Z drugiej strony Mediolan ma średnio od 170 do 249 tysięcy, a Neapol - 120 tysięcy euro. "