Köp ett hus i Milano, Rom eller Neapel: de största fastighetstrenderna 2018

Se de senaste fastighetsmarknadsnyheterna i Italiens 3 största städer
Se de senaste fastighetsmarknadsnyheterna i Italiens 3 största städer
27 november 2018, Redaktion

På fastighetsmarknaden i Italien, som började visa tecken på återhämtning i början av 2018, utmärkte sig de tre största städerna Milano, Rom och Neapel när det gäller försäljning. Vilka är de största trenderna gällande italienska fastigheter just nu, enligt Tecnocasa?

Huspriser i Milano, Rom and Neapel

Sammantaget har stora städer sett en liten ökning av priserna på 0,9%. Den starkaste tillväxten finns i Milano, som i genomsnitt uppgick till +3,8% jämfört med andra halvåret 2017 och första halvåret 2018. Neapel upplevde också en ökning av försäljningspriserna och registrerade +1,3% under perioden. Genomsnittet för de tre städerna minskas dock på grund av Rom, som minskar både sett till pris och försäjlning, med 1,3%.

Försäljning av fastigheter växer i Milano och Neapel

När det gäller antalet fastighetsaffärer i dessa storstäder talar halvårsgenomsnittet för en tillväxt på 2,2% (bortsett från Rom). Antalet fastighetsförsäljningar i Milano har ökat med 2,8%, och ännu mer i Neapel, där ökningen är 6,8%. Alla tre städer visar försäljningstid, från när huset annonseras och när det säljs. Tiden ligger under genomsnittet för andra stora städer, vilket är 134 dagar (drygt fyra månader).

"Försäljningen i Milano gav redan tecken på återhämtning från första kvartalet 2013", förklarar Fabiana Megliola, forskningschef vid Tecnocasa. "I Lombard-huvudstaden har priserna stigit sedan första halvåret 2017, efter att ha stabiliserats i föregående termin. 

I Neapel säljs fler hus för turismändamål

När det gäller anledningen till att människor köper hus i dessa städer, fortsätter behovet av att köpa en huvudsaklig bostad, som är den främsta motivationen för mer än tre fjärdedelar av homebuyers i storstäder. I Rom, listar upp till 80% av personerna detta som anledningen till köp av ett hus. I Neapel ligger den här siffran på 63,3%, eftersom köp av fastighet att hyra ut ökar i söder, med 34,2%. Endast 19% av inköpen i Rom är av denna anledning, medan i Milano cirka en fjärdedel av alla som köper bostad köper den i syfte att hyra ut till turister.

"I Neapel är den högsta andelen inköp kopplad till turistuthyrning, ett fenomen som påverkar flera stadsdelar i staden på grund av ökat antal semesterfirare", förklarar Megliola.

Populäraste lägenheterna

Lägenheter med tre sovrum är de mest föredragna bostäderna bland köpare i Italien, som köper fastigheter i stora städer (36,7%), det stämmer även i Rom. I Milano och Neapel är den föredragna bostadstypen trerumslägenheter, motsvarande 47,4% respektive 32,7% av inköpen.

"Förutom att vara den stad med den högsta koncentrationen av trerumslägenheter", säger Megliola, "är Milano också metropolen där hyreskontrakt för arbetare (62,3%), vilket är förståeligt eftersom det är en attraktiv arbetsstad och på grund av det faktum att många företag har valt att etablera sina huvudkontor just där. Det är också en stad där mängden hyresavtal med fritt bestämd hyra består av otroligt hög andel (91,3%) och hyrespriserna började stiga i Milano tidigare än i andra städer (det vill säga från andra halvåret 2014)".

Slutligen är Rom och Neapel i linje med genomsnittet av andra stora italienska städer när det gäller köpares ålder, med det vanligaste åldersintervallet 35-44 år. Milano är å andra sidan den yngsta staden: 35,2% av köparna är mellan 18 och 35 år.

I Rom är efterfrågan på långsiktig uthyrning stor

I allmänhet, om Milano och Neapel står ut för en viss marknadsdynamik, kan samma sak inte sägas om Rom. "Den italienska storstaden visar inte särskilt betydande tendenser", säger Megliola. "Bland de tre städerna är det den stad som fortfarande har fallande priser".

"Hyrorna har emellertid ökat under de senaste tre terminerna, vilket bekräftar att det finns en god efterfrågan på hyrda fastigheter i huvudstaden, särskilt tack vare närvaron av många universitet. Dessutom, i motsats till andra städer, är efterfrågan i Rom koncentrerad till ett högt spenderingsintervall, mellan 250 och 349 tusen euro. I Milano ligger detta mellan 170 och 249 tusen och Napoli har lägst,120 tusen euro. 

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor